Решение от 15 августа 2012 года №А19-10204/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-10204/12
 
 
    15.08.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  08.08.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено   15.08.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе  судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  администрации Ангарского муниципальному образования (ОГРН 10238005256056, ИНН 3801022058, 665830, г. Ангарск, пл. Ленина)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр Стратегического Планирования «Рейтинг» (ОГРН1053827042741, ИНН 3827020094, 664528, п. Марково, ул. Индустриальная, 2)
 
    о взыскании 165 316 руб. 75 коп.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – не явились,
 
    от ответчика – не явились,
 
    в судебном заседании объявлялся перерыв с 06.08.12 до 08.08.12.
 
    установил:
 
    иск заявлен о взыскании суммы 125 082 руб. 19 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 20.06.07 № 5060 задолженность по арендной плате, суммы 40 234 руб. 56 коп. – неустойки за просрочку возмещения арендной платы за период с 16.11.10 по 10.05.12.
 
    Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 10.07.12, пояснил, что арендная плата рассчитана за период с 15.11.10 по 09.02.12, поскольку 10.02.12 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, подписанное 24.01.12 ООО «Центр Стратегического Планирования «Рейтинг» и Михалевым А.А.,  арендная плата с 2009 года не изменялась.
 
    Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 06.08.12, исковые требования поддержал, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании в связи с необходимостью уточнения исковых требований.
 
    После перерыва, в  поступивших в суд 08.08.12 "пояснениях к расчету задолженности" истец указал на то, что в исковом заявлении по делу № А19-2422/2011 ошибочно указана дата окончания периода 31.12.10, в связи с чем, периодом задолженности по указанному делу является период с 03.03.08 по 30.09.10.
 
    Кроме того, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Определение от 10.07.12, направленное ответчику по адресам, указанным в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ, возвращено органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    При указанных обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что  на основании пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 20.07.07 № 5060, заключенного Администрацией Ангарского муниципального образования  (арендодателем) - истцом по делу, с Обществом с ограниченной ответственностью «Байкалремстрой» (арендатором), арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2251 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040201:0529, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, мкр. 6А, южнее пересечения ул.Весенняя и ул.Цеховская, для строительства многоэтажного блокированного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.
 
    Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды установлен с 24.05.2007 по 24.05.2012.
 
    В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка от 20.07.07 № 5060 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, о чем свидетельствует проставленная 03.08.07, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре за № 38-38-02/028/2007-006.
 
    Пунктами 3.1, 3.2 договора определены размер и условия внесения арендной платы, согласно которым, арендатор вносит арендную плату  сумме 92 000 руб., сумма внесенного задатка в размере 18 400 руб. засчитывается в 2007 год в счет арендной платы по договору, арендная плата вносится равными долями не позднее 15.03, 15.06., 15.09., 15.11 текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Согласно пункту 5.2  договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно пункту 1 соглашения от 28.02.2008 ООО «Байкалремстрой» безвозмездно передало, а ООО «Центр Стратегического планирования «Рейтинг» - приняло в полном объеме все существующие на 28.02.2008 г. права и обязанности ООО «Байкалремстрой» по договору аренды земельного участка от 20.06.2007 № 5060, заключенному между Администрацией Ангарского муниципального образования и ООО «Байкалремстрой», зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2007 за №38-38-02/028/2007-006, предметом, которого является земельный участок с кадастровым номером 38:26:040201:0529, площадью 2251 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон. 6а, южнее пересечения ул. Весенняя и ул. Цеховая, для строительства многоэтажного блокированного жилого дома. 
 
    Соглашение от 28.02.2008 зарегистрировано в установленном законом порядке 23.06.2008 за №38-38-02/022/2008-272.
 
    Соглашением от 24.01.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ООО «Центр Стратегического Планирования «Рейтинг» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.06.2007 № 5060    Михалеву Антону Александровичу.
 
    Согласно пункту 1 соглашения от 24.01.2012 ООО «Центр Стратегического планирования «Рейтинг»   передало, а  Мельников Александр Николаевич принял в полном объеме все существующие на 24.01.2012 права и обязанности ООО «Центр Стратегического планирования «Рейтин» по договору аренды земельного участка от 20.06.2007 № 5060, заключенному с Администрацией Ангарского муниципального образования, предметом, которого является земельный участок с кадастровым номером 38:26:040201:0529, площадью 2251 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, микрорайон. 6а, южнее пересечения ул. Весенняя и ул. Цеховая, для строительства многоэтажного блокированного жилого дома. 
 
    Земельный участок передан ответчику по передаточному акту от 24.01.12.
 
    В соответствии с пунктом 5 соглашения от 24.01.12 соглашение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
 
    Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
 
    С учетом положений Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка без согласия арендодателя, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, что осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.
 
    Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
 
    В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение от 24.01.12 зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная 10.02.12, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на соглашении за  № 38-38-02/017/2012-004.
 
    При указанных обстоятельствах, следует признать, что с 10.02.12 Мельников Александр Николаевич приобрел основанные на договоре аренды земельного участка от 20.06.2007 № 5060 права и обязанности арендатора.
 
    Согласно протоколу от 24.05.07 результатов аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложений по размеру арендной платы, по продаже права на заключение договора аренды сроком на 5 (пять) лет земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:26:040201:0529, расположенного по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, мкр.6а, южнее пересечения ул.Весенняя и ул.Цеховская, площадью 2251 кв.м. для строительств многоэтажного блокированного жилого дома от 24.05.2007 года, победителем  аукциона признано Общество с ограниченной ответственностью «Байкалремстрой».
 
    В соответствии с п. 3 протокола результатов аукциона от 24.05.2007 года, ООО «Байкалремстрой» обязалось вносить арендную плату в размере 92 000 руб. в год.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Истец просит взыскать арендную плату за период с 15.11.10 по 09.02.12 в сумме 125081 руб. 19 коп.
 
    Вместе с тем, согласно данным составленного расчета задолженности, долг по арендной плате в сумме 125 082 руб. 19 коп. образовался за период с 01.10.10 по 09.02.12, при этом, задолженность за период с 01.10.10 по 31.12.10 составляет сумму 23000 руб.
 
    Вступившим в законную силу решением суда от 15.03.11 по делу № А19-2422/2011 с Общества с ограниченной ответственностью «Центр Стратегического Планирования «Рейтинг» в пользу Администрации Ангарского муниципального образования взыскана сумма 71 115 руб. 06 коп. – основной долг, и сумма 45 666 руб. 78 коп. – пени.
 
    В ходе судебного разбирательства по делу № А19-2422/2011 установлено, что долг по арендной плате в сумме 71115 руб. 06 коп. образовался за период с 03.03.08 по 31.12.10, а неустойка в сумме 45666 руб. 78 коп. – за период с 16.03.08 по 10.11.10.
 
    При указанных обстоятельствах, следует признать, что арендная плата за период с 01.10.10 по 31.12.10 взыскана по решению суда от 15.03.11 по делу № А19-2422/2011.
 
    Учитывая изложенное, производство по делу в части требования истца о взыскании арендной платы в сумме 23 000 руб. за период с 01.10.10 по 31.12.10 подлежит прекращению в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В поступивших в суд 08.08.12 пояснениях по расчету задолженности истец указывает на то, что в исковом заявлении по делу № А19-2422/2011 ошибочно указана дата окончания периода 31.12.10, в связи с чем, период задолженности по указанному делу является период с 03.03.08 по 30.09.10.
 
    Вместе с тем, решение Арбитражного суда Иркутской области от 15.03.11 по делу № А19-2422/2011 вступило в законную силу, в связи с чем, ссылка истца на то, что в исковом заявлении по указанному делу ошибочно указана дата окончания периода 31.12.10, не может быть принята во внимание.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая размер арендной платы в сумме 92 000 руб. в год, арендная плата за период с 01.01.12 по 09.02.12 (за 40 дней) составит сумму 10081 руб. 19 коп. (92000 (арендная плата в год) : 365 (количество дней в году) х 40 (с 01.01.12 по 09.02.12) = 10082,19 руб.), всего за период с 01.01.11 по 09.02.12 арендная плата составит сумму 102 082 руб. 19 коп. (92000 руб. + 10082,19 руб.).
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно пункту 3.1. ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 01.01.11 по 09.02.12, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма  102082 руб. 19 коп.
 
    В обоснование требования о взыскании неустойки в сумме 40234 руб. 56 коп. за период с 16.11.10 по 10.05.12 истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы.
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    В ходе рассмотрения дела № А19-2422/2011 установлено, что неустойка за период с 16.03.08 по 10.11.10 составляет сумму 45666 руб. 78 коп.
 
    Указанная сумма неустойки взыскана с ответчика решением от 15.03.11 по названному делу.
 
    В материалы дела не представлены доказательства уплаты ответчиком взысканной решением от 15.03.11 по делу № А19-2422/2011 денежной суммы.
 
    Учитывая, что права и обязанности арендатора по договору от 20.06.07 № 5060 с 10.02.12 перешли к Мельникову А.Н., требование о взыскании неустойки за период с 09.02.12 по 10.05.12 заявлено истцом не обоснованно и удовлетворению не подлежит.
 
    Вместе с тем, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства возмещения взысканной решением суда от 15.03.11 по делу № А19-2422/2011 арендной платы за 4 квартал 2010 года, а также доказательства возмещения арендной платы за период с 01.01.12 по 09.02.12, истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.5.2 договора от 20.06.07 № 5060 заявлено требование о взыскании неустойки за период с 16.11.10 по 09.02.12.
 
    За указанный период размер неустойки составит сумму 28 842 руб., исходя из следующего расчета:
 
    за период с 16.11.10 по 15.03.11 (120 дней) от суммы 23000 руб.
 
    23000 х 0,1% х 120 = 2760 руб.;
 
    за период с 16.03.11 по 16.06.11 (92 дня) от суммы 46000 руб.
 
    46000 х 0,1% х 92 = 4232 руб.;
 
    за период с 16.06.11 по 15.09.11 (92 дня) от суммы 69000 руб.
 
    69000 х 0,1% х 92 = 6348 руб.;
 
    за период с 16.09.11 по 15.11.11 (61 день) от суммы 92000 руб.
 
    92000 х 0,1% х 61 = 5612 руб.;
 
    за период с 16.11.11 по 09.02.12 (86 дней) от суммы 115000 руб.
 
    115000 х 0,1% х 86 = 9890 руб.
 
    Всего за  период с 16.11.10 по 09.02.12 неустойка составляет сумму 28842 руб., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4927 руб. 73 коп.
 
    Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    производство по делу в части требования о взыскании суммы 23000 руб. прекратить;
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр Стратегического Планирования «Рейтинг» (ОГРН1053827042741, ИНН 3827020094) в пользу администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 10238005256056, ИНН 3801022058) сумму 102082 руб. 19 коп. – арендную плату, сумму 28842 руб. – неустойку;
 
    в удовлетворении остальной части иска отказать;
 
    взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр Стратегического Планирования «Рейтинг» (ОГРН1053827042741, ИНН 3827020094) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4927 руб. 73 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                                  М.Н. Габескирия