Решение от 06 августа 2012 года №А19-10201/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-10201/2012
 
 
    06.08.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 31.07.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 06.08.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
 
    В.А. Новиковой, 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058; 665830, Иркутская область, г. Ангарск, пл. Ленина)
 
    к Некоммерческому партнерству «Федерация горнолыжного спорта и сноуборда» (ОГРН 1033800527177, ИНН 3801054557; 665841, Иркутская область, г. Ангарск, 18 микрорайон, 7)
 
    о взыскании 158 952 руб. 54 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: - Чекушева Н.А. по доверенности №2/15-1703 от 08.08.2011 г.
 
    от ответчика: - не явился, извещен.
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен администрацией Ангарского муниципального образования к Некоммерческому партнерству «Федерация горнолыжного спорта и сноуборда» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 5976 от 14.08.2008 г. в размере 158 952 руб. 54 коп., из которых: 133 769 руб. 18 коп. – основной долг за период                       с 10.05.2011г. по 10.05.2012 г., 25 183 руб. 36 коп. – пени за период с 11.05.2011 г. по 19.05.2012 г.
 
    Истец в судебном заседании 03.07.2012 г. уточнил исковые требования, уменьшил сумму иска в связи с частичной оплатой ответчиком долга, просит взыскать с ответчика      100 000 руб. - основного долга за период с 10.08.2011 г. по 10.05.2012 г., 25 183 руб. 36 коп. -  пени за период с 11.05.2011 г. по 19.05.2012 г.
 
    Определением суда от 03.07.2012 г. уточнение иска судом принято (ст. 49 АПК РФ).
 
    Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточненных требований поддерживает в полном объеме, приобщил к материалам дела конверт, возвращенный в его адрес в связи с неполучением заявления об уточнении исковых требований ответчиком.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 11.05.2012 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Междуадминистрацией Ангарского муниципального образования (истец) и Некоммерческим партнерством «Федерация горнолыжного спорта и сноуборда» (ответчик) на основании Постановления мэра Ангарского муниципального образования от 07.08.2008 г. №2018 «О предоставлении в аренду Некоммерческому партнерству «Федерация горнолыжного спорта и сноуборда» земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Ангарский район, 22 км. к юго-востоку от г. Ангарск, для эксплуатации объектов недвижимости оздоровительного комплекса «Электроник» заключен договор аренды земельного участка №5976 от 14.08.2008 г.,в соответствии с условиями которого, истец предоставил, а ответчик принял по акту приема-передачи от 14.08.2008 г. земельный участок площадью 55 703 кв.м. с кадастровым номером 38:26:021701:189, расположенного по адресу: Иркутская область, Ангарский район, 22 км. к юго-востоку от г. Ангарска, для эксплуатации объектов недвижимости оздоровительного комплекса «Электроник», в границах, указанных на плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.
 
    В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 07.08.2008 г. по 07.07.2009 г., в связи с чем, государственной регистрации не подлежит.
 
    В соответствии с условиями договора аренды №5976 от 14.08.2008 г., ответчик взял на себя обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.
 
    Согласно п. 3.2. договора, арендатор обязался вносить арендную плату равными долями не позднее 10.02., 10.05., 10.08., 10.10 текущего года.
 
    Как указывает истец в иске, ответчик обязательства по уплате арендной платы              не исполняет надлежаще, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.05.2011 г. по 10.05.2012 г. в размере 158 952 руб. 54 коп., что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с требованием            о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №5976 от 14.08.2008 г.       в размере 100 000  руб. за период с 10.08.2011 г. по 10.05.2012 г., пени в размере               25 183 руб. 36 коп. за период с 11.05.2011 г. по 19.05.2012 г. (с учетом уточненных требований).
 
    Исследовав доказательства по делу, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Обязательственные правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора аренды земельного участка №5976 от 14.08.2008 г. В пункте 1.1. договора указаны кадастровый номер,  площадь, границы, местоположение и разрешенное использование (назначение) земельного участка. Таким образом, предмет договора определен, следовательно, договор является заключенным.
 
    Договор заключен сроком с 07.08.2008 г. по 07.07.2009 г. (п. 2.1. договора).
 
    На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Учитывая, что возражений со стороны истца – арендодателя не имелось, договор аренды земельного участка от 14.08.2008 г. №5976 является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка №5976 от 14.08.2008 г., арендная плата вносится ответчиком равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08 и 10.10 текущего года путем перечисления на счет УФК по Иркутской области. 
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ,  размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Таким  образом, указанными правовыми нормами установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды и  достижение  согласия  по данному условию является  одним из критериев, определяющим договор на предмет   его заключенности (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
 
    Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что  ответчиком арендная плата за  период с 10.08.2011 г. по 10.05.2012 г. не вносилась в полном объеме, задолженность составила сумму 100 000 рублей.
 
    Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы на 2011, 2012 г.г.      с доказательствами направления их ответчику. Расчеты арендной платы на каждый год выполнены в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008г. №213-па(в редакции постановлений Правительства Иркутской области от 18.02.2009г. №31-пп, от 27.01.2010г. №5-пп), арендная плата исчислена в размере налоговой ставки(1,5% от кадастровой стоимости земельного участка), с применением коэффициента разрешенного использования, утвержденного постановлением  администрации Ангарского муниципального образования от 19.10.2010г. №2224-па.        
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с 10.08.2011 г. по 10.05.2012 г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет  100 000 руб., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены (ст. 65 АПК РФ). Расчет задолженности по арендной плате судом проверен.
 
    Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка №5976 от 14.08.2008 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в установленном договором №5976 от 14.08.2008 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 25 183 руб. 36 коп. за период  просрочки обязательства с 11.05.2011 г. по 19.05.2012 г.,  согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору №5976 от 14.08.2008 г.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.5.2. договора №5976 от 14.08.2008 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, составила 25 183 руб. 36 коп. Расчет судом проверен, составлен верно.
 
    При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 100 000 руб.  - основного долга,     25 183 руб. 36 коп. - пени, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина в сумме 4 755 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Некоммерческого партнерства «Федерация горнолыжного спорта и сноуборда» (ОГРН 1033800527177, ИНН 3801054557; 665841, Иркутская область, г. Ангарск, 18 микрорайон, 7) в пользу администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН 1023800526056, ИНН 3801022058; 665830, Иркутская область, г. Ангарск, пл. Ленина) 100 000 руб. – основного долга, 25 183 руб. 36 коп. – пени.
 
    Взыскать с Некоммерческого партнерства «Федерация горнолыжного спорта и сноуборда» (ОГРН 1033800527177, ИНН 3801054557; 665841, Иркутская область, г. Ангарск, 18 микрорайон, 7) в доход федерального бюджета Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 4 755 руб. 50 коп.  
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
 
 
 
    Судья:                                                                                                  Е.Ф. Капустенская