Дата принятия: 27 ноября 2012г.
Номер документа: А19-10132/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иркутск Дело № А19-10132/2012
27.11.2012
Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2012.
Решение в полном объеме изготовлено 27.11.2012.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи В.Г. Аксаментовой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Вишневским,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК"
к Закрытому акционерному обществу "Санкоммерс",
Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Ресурс",
третье лицо – Управление Росреестра Иркутской области
о признании договора недействительным,
при участии в судебном заседании:
от истца – Татарников М.А. дов. от 22.06.2010,
от ответчиков и 3-го лица– не явились, надлежаще извещены на основании ст.123 АПК РФ,
установил:
ОАО «НОМОС-БАНК» обратилось в суд с требованием к Закрытому акционерному обществу "Санкоммерс", Обществу с ограниченной ответственностью "Строй Ресурс"о признании недействительным договора купли-продажи от 20.01.2012, подписанному между Закрытым акционерным обществом «Санкоммерс» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс», со ссылкой на статьи 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец требование поддержал.
Ответчик в суд не явились, отзыв и затребованные судом документы не представили.
Третье лицо представило дополнительный отзыв, указало, что оспариваемый договор на государственную регистрацию не представлялся.
Дело рассматривается на основании ст.156 АПК РФ в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
По утверждению истца, между ЗАО «Санкоммерс» и ООО «Строй Ресурс» 20.01.2012 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 295-6, а именно:
- производственно-торговый комплекс, назначение: нежилое5-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 12 594, 3 кв. м., кадастровый номер 38: 36:000024:0000:25:401:001:020463340,
- бревенчатый 2- этажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат, с мансардой, общей площадью 143,00 кв.м., кадастровый номер 38:36:000024:0079:25:401:001:020237140;
- бревенчатый 2- этажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат, с мансардой, общей площадью 142, 9 кв.м., кадастровый номер 38:36:000024:0079:25:401:001:020156260;
- земельный участок, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, производственно-торгового комплекса, общей площадью 12 520 кв. м., кадастровый номер 38:06:143202:0017;
- земельный участок, земли поселений, общей площадью 6663 кв. м., кадастровый номер 38:36:000024:0079;
- контрольно-пропускной пункт, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 8,5 кв.м., инв. № 25:212:001:200484520, лит. Б;
- канализационная насосная, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 7,5 кв.м., инв. № 25:212:001:200484500, лит.В;
- линия электроснабжения В Л 10 кВ овощехранилище-Производственно-торговый комплекс, назначение: нежилое, протяженностью 0, 135 км, инв. № 25:212:001:200484560, лит. X;
- тепловая трасса от теплового пункта, назначение: нежилое, протяженностью 26, 54 м., инв. № 25:212:001:200484550, лит. IX;
- тепловая трасса по территории производственно-торгового комплекса, назначение: нежилое, протяженностью 260, 73 м., инв. № 25:212:001:200484540, лит. VIII;
- водопровод, назначение: нежилое, протяженностью 279, 32 м., инв. № 25:212:001:200484510, лит. VI.
В подтверждение истец представил копию оспариваемого договора. Подлинный договор в материалы дела ответчиками также не представлен.
В обоснование заявленных требований истец указал, что данная сделка является ничтожной, поскольку факт ее заключения противоречит требованиям действующего законодательства, а также нарушает права и законные интересы ОАО «НОМОС-БАНК» в силу того, что 05.10.2007 между ОАО «НОМОС-БАНК» и ЗАО «Санкоммерс» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №62 З/54-07, а также 25.01.2010 - договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 5 З/1-10, в соответствии с условиями которых в ипотеку ОАО «НОМОС-БАНКу» были переданы следующие объекты, принадлежащие ЗАО «Санкоммерс» на праве собственности:
- производственно-торговый комплекс, назначение: нежилое, 5-этажный (подземных этажей - 1), инв. №25:401:001:020463340, лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а,а1,а2,аЗ,а4,а5,а6, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295-6, общей площадью 12 594,3 кв.м, кадастровый номер 38:36:000024:0000:25:401:001:020463340;
- бревенчатый 2-х этажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат, с мансардой, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295 Б, общей площадью 143,00 кв.м, в т.ч. жилой 83,00 кв.м., кадастровый номер 38:36:000024:0079:25:401:001:020237140,
- бревенчатый 2-х этажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат, с мансардой, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295Б, общей площадью 142,90 кв.м, в т.ч. жилой 82,50 кв.м., кадастровый номер 38:36:000024:0079:25:401:001:020156260;
- земельный участок общей площадью 12 520 кв.м., кадастровый номер 38:06:143202:0017, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский р-н, мк-н Солнечный, ул. Байкальская, 295 Б;
- земельный участок, земли поселений, общей площадью 6 663,00 кв.м., кадастровый номер 38:36:000024:0079, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295 Б.
Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как установлено п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации (п.2 ст.4 Закона о регистрации).
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация (п.2 ст.2 Закона о регистрации).
В соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер, поскольку проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Согласно п.2 ст. 16 Закона о регистрации, заявление о государственной регистрации права и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления.
Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрело Законом о регистрации, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов (п.5 ст. 18 Закона о регистрации).
В отзыве на иск Управление Росреестра Иркутской области указало, что заявления от имени ЗАО «Санкоммерс» и от имени Общества с ограниченной ответственностью «Строй Ресурс» о государственной регистрации перехода права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости в Управление не представлялись. Договор купли продажи от 20.01.2012 в регистрирующий орган также не представлялся. Соответственно правовая экспертиза документов и проверка законности сделки в порядке, установленном ст.ст.9, 13 Закона о регистрации, Управлением не проводились.
Истребуемый у истца и ответчиков оригинал договора купли-продажи от 20.01.2012, заключенный между ЗАО «Санкоммерс» и ООО «Строй Ресурс» представлен для обозрения в судебное заседание не был. Представитель ответчика ЗАО «Санкомерс» в судебном заседании факт заключения оспариваемого договора отрицал, ссылаясь на показания директора Мустафаева Э.М., допрошенного в рамках уголовного дела.
Согласно п.6 ст.71 АПК РФ Арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа. Другие доказательства, подтверждающие факт заключения оспариваемого договора в материалы дела также не представлены.
Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Истец не представил доказательств факта заключения оспариваемого договора, в связи с чем, требования истца документально не подтверждены, не являются обоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья В.Г. Аксаментова
