Решение от 29 августа 2012 года №А19-10084/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
 
www.irkutsk.arbitr.ru
 
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-10084/2012
 
 
    29.08.2012г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 23.08.2012года.
 
    Решение  в полном объеме изготовлено 29.08.2012года.
 
 
    Арбитражный суд Иркутской области в составе:
 
    судьи Е.Ф. Капустенской,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
 
    В.А. Новиковой,  
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610; 664000, г. Иркутск, ул. Ленина,    14-1)
 
    к Закрытому акционерному обществу «Иркутскстройинвест» (ОГРН 1043801538692; 664031, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295А-2)
 
    о взыскании 339 835 руб. 10 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: - Глушко О.В. по доверенности №059-72-678/12 от 20.08.2012 г.,
 
    от ответчика: - Юдалевич И.В. по доверенности от 26.06.2012 г.
 
 
    установил:
 
    Иск заявлен Администрацией города Иркутска к ЗАО «Иркутскстройинвест»                о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2963 от 12.05.2005 г.    в размере 339 835 руб. 10 коп., из которых: 231 813 руб. 59 коп. – основной долг, 108 021 руб. 51 коп. – пени.
 
    Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №2963 от 12.05.2005 г.       в размере 231 813 руб. 59 коп., пени в размере 108 021 руб. 51 коп.
 
    Ответчик в судебном заседании приобщил к материалам дела отзыв на исковое заявление, квитанцию о направлении отзыва истцу; в судебном заседании 01.08.2012 г. исковые требования истца в части основного долга в размере 231 813 руб. 59 коп. признал       в полном объеме, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания от 01.08.2012 г., заявил ходатайство о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобщил кредитный договор № 004/060-2010-К от 16.11.2010 г., справку об отсутствии денежных средств на расчетных счетах.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
 
    Между Администрацией города Иркутска  и ООО «Иркутскстройинвест» на основании постановления мэра г. Иркутска от 29.07.2004 г. №031-06-1302/4 заключен договор аренды от 12.05.2005 г. земельного участка №2963, расположенного по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, между 4 и 5 микрорайонами жилого района Ново-Ленино, кадастровый номер 38:36:000005:0203, площадью 6 976 кв.м., под строительство группы жилых домов                    с офисными помещениями.
 
    В соответствии с п. 1.6. договора №2963 от 12.05.2005 г., срок действия договора аренды земельного участка определен с 29.07.2004 г. по 29.07.2014 г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается уведомлением о регистрации ограничений УФРС по Иркутской области от 04.08.2005 г.   №09-7658 (л.д. 26).  
 
    По передаточному акту от 29.07.2004 г. земельный участок был передан арендодателем и принят арендатором.
 
    Впоследствии, ООО «Иркутскстройинвест» переуступило право по договору аренды от 12.05.2005 г. №2963 земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, между 4 и 5 микрорайонами жилого района Ново-Ленино, кадастровый номер 38:36:000005:0203 площадью 6976 кв.м. ЗАО «Иркутскстройинвест».
 
    22.12.2006 г. была произведена государственная регистрация договора переуступки права аренды земельного участка, что подтверждается уведомлением об аренде УФРС по Иркутской области от 26.12.2006 г. №09-34002 (л.д. 27).
 
    Согласно п.п. 3.1., 3.2., 3.4. договора аренды земельного участка №2963 от 12.05.2004г. за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, которая исчисляется               с 29.07.2004 г. Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года.
 
    В соответствии с п. 3.5. договора, размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью.  
 
    Как указывает истец в иске, ответчик обязательства по уплате арендной платы                с 01.10.2011 г. по 31.03.2012 г. не исполнил в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, что послужило основанием для обращения      в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о взыскании задолженности арендной платы  по договору аренды земельного участка №2963 от 12.05.2005 г. за период                       с 01.10.2011 г. по 31.03.2012 г. в размере 231 813 руб. 59 коп., неустойки за период                    с 27.09.2011 г. по 27.03.2012 г. в размере 108 021 руб. 51 коп.
 
    Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка №2963 от 12.05.2004 г., которым установлен срок аренды до 29.07.2014 г., в связи с чем, договор  подлежит государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается уведомлением УФРС по Иркутской области о государственной регистрации, предмет определен, следовательно, договор является заключенным.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы на 2011, 2012 г.г., подписанные ответчиком.
 
    Расчет арендной платы на 2011 г., 2012 г. произведен истцом в соответствии с результатом государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. №101-пп, в соответствии с Положением о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденными решением думы города Иркутска от 23.11.2005 г. №004-20-180203/5, в соответствии с Положением о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. №213-па, в соответствии с порядком определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «город Иркутск», утвержденным постановлением мэра г. Иркутска от 20.02.2009 г. №031-06-522/9, постановлениями администрации города Иркутска от 24.11.2010 г. №031-06-2861/10,             от 12.12.2011 г. №031-06-2899/11.
 
    Расчет судом проверен, является верным.          
 
    Ответчик в судебном заседании 01.08.2012 г. основной долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №2963 от 12.05.2005 г. за период с 01.10.2011 г. по 31.03.2012 г. в размере 231 813 руб. 59 коп. признал в полном объеме, что подтверждается подписью представителя по доверенности от 26.06.2012 г. ответчика Юдалевич И.В.               в протоколе судебного заседания от 01.08.2012 г.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать исковые требования полностью или частично.
 
    В силу пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.  
 
    Признание требований не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц и поэтому, в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимается судом.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    В связи с признанием ответчиком исковых требований истца в части взыскания основного долга в размере 231 813  руб. 59 коп., в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании задолженности  по арендной плате по договору аренды земельного участка №2963 от 12.05.2012 г. за период с 01.10.2011 г. по 31.03.2012 г. подлежит удовлетворению в сумме 231 813 руб. 59 коп.
 
    Пунктом 4.4. договора аренды земельного участка №2963 от 12.05.2005 г. установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной     п.п. 2.2.4, 3.4. договора арендатор оплачивает арендодателю пению в размере 0, 1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств и невнесение арендной платы в установленном договором №2963 от 12.05.2005 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 108 021 руб. 51 коп. за период  просрочки обязательства с 27.09.2011г. по 27.03.2012 г. согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору №2963 от 12.05.2005 г.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  
 
    Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании     п. 4.4. договора №2963 от 12.05.2005 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 27.09.2011 г. по 27.03.2012 г. составила  108 021 руб. 51 коп. Расчет судом проверен, является верным.  
 
    Вместе с тем, рассмотрев расчет неустойки, учитывая ходатайство ответчика, суд находит правовые основания к уменьшению суммы неустойки с 108 021 руб. 51 коп. до          48 009 руб. 76 коп. в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в виду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства по сравнению с  условиями пользования денежными средствами правомерно (кредитные договоры). При рассмотрении вопроса о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ арбитражный суд, руководствуясь постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №81 от 22.12.2011г., учитывая представленные ответчиком документы, исходил из размера неустойки, исчисленной из двукратной учетной ставки Банка России, на дату вынесения решения суда(8%), в связи с чем, сумма неустойки составила 48 009 руб. 76 коп.  Периоды и размеры задолженности приняты согласно расчету истца.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 231 813 руб. 59 коп. - основного долга, 48 009 руб. 76 коп.- пени, на основании ст.ст.  309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в остальной части иска отказать.
 
    В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина в сумме 9 796 руб. 70 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Иркутскстройинвест» (ОГРН 1043801538692; 664031, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295А-2) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610; 664000, г. Иркутск, ул. Ленина, 14-1) 231 813 руб.    59 коп. – основного долга, 48 009 руб. 76 коп. – неустойки, в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Иркутскстройинвест» (ОГРН 1043801538692; 664031, г. Иркутск, ул. Байкальская, 295А-2) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 9 796 руб. 70 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.
 
 
    Судья:                                                                                                  Е.Ф. Капустенская