Решение от 10 октября 2013 года №А18-383/2013

 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД    РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ
 
    Республика  Ингушетия,  город Назрань, проспект имени Идриса  Базоркина ,44
 
    телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80
 
    http://ingushetia.arbitr.ru/
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ
 
    Именем  Российской  Федерации
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
07 октября                                                                                   
    г. Назрань                                                                                       Дело №А18-383/13
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена  27 сентября 2013г.
 
    Решение изготовлено в полном объеме  07 октября 2013г.
 
 
    Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего судьи Тутаева Х.А. при ведении протокола помощником судьи Амирхановой Н.З. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ингушского регионального филиала г. Назрань к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Аушеву Магомед – Гирей Абуевичу о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 19 077 221 рублей 23 копеек и расходов по уплате госпошлины в размере 118 386 рублей 11 копеек.
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Дакиев Б.М. (по доверенности № 51 от 24.12.2012 г.)
 
    от ответчика: не явились
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Ингушского регионального филиала г. Назрань  обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Аушеву Магомед-Гирей Абуевичу о взыскании задолженности по кредитному договору №114204/0060 в размере 19 077 221,23 рублей, из которых: 16 000000 руб. – просроченный основной долг; 1 358 284,05 руб. – пеня за просрочку основного долга; 784 621,60 – просроченные проценты плановые; 777 256,84 – просроченные проценты внеплановые; 123 963,85 руб. – пеня за просрочку процентов; 33 095,89 – неуплаченная комиссия.
 
    Ответчик не обеспечил участие своего представителя в судебном заседании, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Суд рассматривает  дело в отсутствие не явившихся, извещенных надлежащим образом лиц, по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). С учетом мнения присутствующей стороны в судебном заседании, суд  определил назначить дело к судебному разбирательству в отсутствие неявившегося представителя ответчика, извещенного судом в установленном законом порядке.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 19 077 221,23 рублей, из которых: 16 000000 руб. – просроченный основной долг; 1 358 284,05 руб. – пеня за просрочку основного долга; 784 621,60 – просроченные проценты плановые; 777 256,84 – просроченные проценты внеплановые; 123 963,85 руб. – пеня за просрочку процентов; 33 095,89 – неуплаченная комиссия, и  расходы по уплате госпошлины в размере 118 386, 11 рублей, а также обратить взыскание путем реализации на публичных торгах на предмет залога (недвижимое имущество) по договору об ипотеке от 27.06.2011г. №114201/0016-7.2 принадлежащего ответчику – залогодателю, установив первоначальную продажную стоимость равную залоговой стоимости – 22 880 000, 11 рублей.
 
    Из материалов дела следует, что 27 июня 2011 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице филиала в Республике Ингушетия (Далее – истец, Кредитор)  и Главой КФХ Аушевым Магомед – Гиреем Абуевичем (Далее – ответчик, Заемщик) был заключен кредитный договор №114201/0016, об открытии кредитной линии с лимитом выдачи
 
    Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по Кредитному договору Заемщику открыт ссудный счет №  40802810242000000841. Срок возврата кредита установлен пунктом 1.6. Кредитного договора – 24 июня 2012 года. Решением Кредитного комитета Ингушского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» срок возврата кредита пролонгирован до 25 июня 2013г.
 
    В соответствии с условиями указанного кредитного договора, Кредитор обязался  предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в сумме 16 000 000 рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10% годовых, а также произвести иные платежи на условиях кредитного договора и тарифов на услуги Кредитора.
 
    Согласно п.п. 3.2 3.4 Кредитного договора выдача кредита (части кредита) производится перечислением средств на расчетный счет Заемщика. Конкретной датой выдачи кредита (части кредита) является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика.
 
    Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив заемщику  кредит, выдав ему 16 000 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № 88285 от 30.06.2011г.
 
    Согласно п.4.1. 4.2. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце – количество фактических дней.
 
    Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на последнее число (включительно) текущего месяца. Проценты уплачиваются не позднее  последнего  числа текущего месяца (п.4.2.1.2 Кредитного договора)
 
    Согласно кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов Заемщик обязуется уплатить Кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты, за каждый день просрочки.
 
    В обеспечение исполнения кредитных обязательств по Кредитному договору №114201/0016 от 27.06.2011 г. стороны заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.06.2011г. №114201/0016-7.2 принадлежащего ответчику -  Залогодателю на праве собственности в соответствии, с условиями которого ответчик  предоставил в залог следующее недвижимое имущество:
 
    - жилой дом под литером «1» общей площадью 90,3 кв.м. в том числе жилой площадью 70,3 кв.м. Адрес (местоположение): Республика Ингушетия, Назрановский район, с. Экажево, ул. Сунженская, 47 Запись регистрации 06-01-1/2003/403  Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 06-АА,  № 003097 от 17.04.2003
 
    - нежилое здание (склад) под литером «Б» общей площадью 390,0 кв.м. Адрес (местоположение): Республика Ингушетия, Назрановский район, с. Экажево, ул. Сунженская, 47. Запись регистрации 06-01-1/2003/402  Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 06-АА,  № 003095 от 17.04.2003
 
    - нежилое строение (навес) под литером «Г2» общей площадью 84,0 кв.м. Адрес (местоположение): Республика Ингушетия, Назрановский район, с. Экажево, ул. Сунженская, 47. Запись регистрации 06-01-1/2003/401  Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 06-АА,  № 003096 от 17.04.2003
 
    - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – занят и необходим для использования по назначению зданий сооружений  КФХ "Беркат - 97" Площадь 4260 кв. м. Адрес (местоположение): Республика Ингушетия, Назрановский район, с. Экажево, ул. Сунженская, 47. Кадастровый (или условный) номер: 06:04:06:00:004:0572 Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 06-АБ, № 020708 от 04.02.2008 г.   Залоговая стоимость всего имущества была оценена сторонами на сумму 22 880 000 рублей
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора об ипотеке залогодержатель (банк) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком (ответчиком) обязательств по соглашению получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Доказательства надлежащего исполнения Заемщиком обязательств  по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом в материалы дела не представлены.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 той же главы и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.
 
    В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Суд, проверив расчет исковых требований в части взыскания задолженности по кредитному договору, в том числе сумма просроченного основного долга, пеня за просрочку процентов, пеня за просрочку основного долга, пеня за просрочку плановых и внеплановых процентов, неуплаченные комиссии, признает их обоснованными и рассчитанными верно.
 
    В обеспечение возврата кредита по кредитному договору заключен договор ипотеки от 24.08.2011г. №114204/0060-7.2.
 
    В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (статья 334  ГК РФ).
 
    В соответствии со статьями 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Пунктами 2 и 3 ст. 348 ГУ РФ предусмотрено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
 
    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    В силу 334 ГК РФ залог земельных участков и недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. (далее Закон об ипотеке)
 
    В соответствии со ст. 3 названного закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
 
    1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
 
    2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
 
    3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
 
    4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    Из материалов дела следует, что поскольку ответчик своевременно не исполнял в предусмотренные договором сроки обязательства по возврату суммы кредита и оплате процентов, начисленных за пользование кредитом, требование истца о взыскании задолженности по кредиту в размере 16 000000 руб. – просроченный основной долг; 1 358 284,05 руб. – пеня за просрочку основного долга; 784 621,60 – просроченные проценты плановые; 777 256,84 – просроченные проценты внеплановые; 123 963,85 руб. – пеня за просрочку процентов; 33 095,89 – неуплаченная комиссия, обоснованны.
 
    В силу договора об ипотеке № 114201/0016-7.2 (п. 1.1) предмет договора обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № 114201/0016 от 27.06.2011г. Таким образом, залогодатель принял на себя обязанность обеспечить исполнение обязательств заемщика при нарушении им условий договор займа, как в части оплаты основного долга, так и процентов за пользование кредитом, а также неустоек (пеней, штрафов), комиссий, возмещению расходов банка по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации).
 
    В соответствии с положениями п. 3.2 договора № 114201/0016-7.2 общая залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 22 880 000,00 руб.: залоговая стоимость жилого дома -  6 893 129,00 руб., залоговая стоимость нежилого здания (склад) -  12 544 792,00 руб., залоговая стоимость нежилого строения (навес) – 2 364 840,00 руб., залоговая стоимость земельного участка, на котором расположены закладываемые объекты недвижимости - 1 077 239,00 руб.
 
    Пунктом 5.1 договора об ипотеке предусмотрено, что реализация предмета ипотеки, на который залогодержателем обращено взыскание, должна быть проведена в соответствии с действующим законодательством РФ путем продажи с публичных торгов в порядке, определенном в решении суда. Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
 
    В исковом заявлении истец просит установить в качестве начальной продажной цены,  согласованную стонами в договоре об ипотеке залоговую стоимость имущества в размере 22 880 000,00 рублей.
 
    В силу положений ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке,  имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 89 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.
 
    Таким образом, начальная продажная цена с учетом изложенных выше обстоятельств составляет 22 880 000,00 рублей.
 
    Статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен перечень имущества, согласно которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В рассматриваемом случае судом установлено, что имущество, находящееся в залоге по договору об ипотеке от 27.06.2011г. №114201/0016-7.2 не является единственным  пригодным для постоянного проживания помещением, что подтверждается справкой №7325 от 20.06.2011 года и другими доказательствами  представленными истцом в материалы дела.
 
    Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным. Обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу статей 11, 12, 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ингушского регионального филиала г. Назрань удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Аушева Магомед – Гирей Абуевича в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ингушского регионального филиала г. Назрань  задолженность по кредитному договору в размере 19 077 221 рублей 23 копеек, в том числе: 16 000 000 рублей – основной долг,          1 358 284 рублей 05 копеек – пеня за просрочку основного долга, 784 621 рублей 60 копеек –  просроченные проценты плановые, 777 256 рублей 84 копеек – просроченные проценты внеплановые, 123 962 рублей 85 копеек – пеня за просрочку процентов, 33 095 рублей 89 копеек – неуплаченные комисии
 
    Обратить взыскание путем реализации на публичных торгах на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 114201/0016-7.2 от 27.06.2011 г., принадлежащее залогодателю – Аушеву Магомед – Гирею Абуевичу на праве собственности:
 
    - жилой дом под литером «1» общей площадью 90,3 кв.м. в том числе жилой площадью 70,3 кв.м. Адрес (местоположение): Республика Ингушетия, Назрановский район, с. Экажево, ул. Сунженская, 47 Запись регистрации 06-01-1/2003/403  Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 06-АА,  № 003097 от 17.04.2003
 
    - нежилое здание (склад) под литером «Б» общей площадью 390,0 кв.м. Адрес (местоположение): Республика Ингушетия, Назрановский район, с. Экажево, ул. Сунженская, 47. Запись регистрации 06-01-1/2003/402  Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 06-АА,  № 003095 от 17.04.2003
 
    - нежилое строение (навес) под литером «Г2» общей площадью 84,0 кв.м. Адрес (местоположение): Республика Ингушетия, Назрановский район, с. Экажево, ул. Сунженская, 47. Запись регистрации 06-01-1/2003/401  Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 06-АА,  № 003096 от 17.04.2003
 
    - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – занят и необходим для использования по назначению зданий сооружений  КФХ "Беркат - 97" Площадь 4260 кв. м. Адрес (местоположение): Республика Ингушетия, Назрановский район, с. Экажево, ул. Сунженская, 47. Кадастровый (или условный) номер: 06:04:06:00:004:0572 Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 06-АБ, № 020708 от 04.02.2008 г.
 
    Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 22 880 000 (двадцать два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей. Установить, что из стоимости указанного имущества, определенной по завершению реализации этого имущества, уплате открытому акционерному обществу «Россельхозбанк» подлежит         19 077 221(девятнадцать миллионов семьдесят семь тысяч двести двадцать один) рублей 23 копеек.
 
    Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Аушева Магомед – Гирей Абуевича в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ингушского регионального филиала г. Назрань расходы по уплате государственной пошлины в размере  118 386 рублей 11 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения  по делу в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия.
 
 
 
    Судья                                                                                    Тутаев Х.А.