Дата принятия: 06 августа 2014г.
Номер документа: А18-241/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ
Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина ,44
телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80
http://ingushetia.arbitr.ru/
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требований в реестр требований кредиторов
город Назрань 05 августа 2014 года Дело № А18-241/11
Резолютивная часть определения оглашена 05 августа 2014 года.
Определение в полном объеме изготовлено 05 августа 2014 года.
Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цицкиева Б.У., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мужухоевой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Рыбаковой Т.В. (далее – заявитель, кредитор)
о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований Общества с ограниченной ответственностью «МАГ’Г» о передаче жилых помещений,
при участии в судебном заседании представителей:
от кредитора: Рыбакова Т.В. (не явились);
от конкурсного управляющего: Нальгиев Т.А.(представитель по доверенности);
от уполномоченного органа: не явились;
от органа по контролю (надзору): не явились,
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.04.2011 удовлетворено заявление ликвидатора ООО «МАГ’Г» (далее - должник) о признании ликвидируемого должника банкротом. В отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим назначен Дурнев Александр Леонидович.
Сроки конкурсного производства продлены судом до 01.10.2014г.
Сообщение о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) опубликовано в газете «Коммерсантъ» №10 от 21.01.2012.
11 марта 2014 года Рыбакова Татьяна Валерьевна обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований должника о передаче жилого помещения площадью 126,47 кв. м. - квартиры №215 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д.22, корпус 2.
В соответствии со ст.49 АПК РФ представитель Рыбаковой Т.В. обратился в арбитражный суд с заявлением об изменении предмета требований кредитора от 05 мая 2014г., в котором просит суд включить требование Рыбаковой Т.В. о передаче жилого помещения площадью 124,4 кв. м. – квартиры №215, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д.22,корпус 2.,на общую сумму 16 441 100,00 рублей в реестр требований должника о передаче жилых помещений по делу о банкротстве ООО «МАГ`Г».
Также представителем Рыбаковой Т.В. было подано ходатайство об участии в судебном заседании по рассмотрению требования путем использования систем видеоконференц-связи.
Определением от 17 июня 2014года арбитражного суда Республики Ингушетия ходатайство Рыбаковой Татьяны Валерьевны об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи удовлетворено.
В арбитражный суд Республики Ингушетия поступило письмо от Арбитражного суда г. Москвы от 01.07.2014г. за исх.№ ВКСп-211 об отсутствии технической возможности проведения видеоконференц-связи 05 августа 2014 года в 10:00м, в связи с тем, что на указанную дату и время организовано проведение видеоконференц-связи с другими арбитражными судами субъектов РФ.
В судебном заседании представитель конкурного управляющего не возражал против удовлетворения требования Рыбаковой Т.В.
Заявительница и лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку своих представителей.
Требование рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, выслушав доводы представителя конкурсного управляющего, суд считает требование Рыбаковой Т.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии со ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и ст. 100 данного Закона.
Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.
Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ №14452/12 от 23.04.2013г., если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).
Следовательно, в случае пропуска гражданином – участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
Судом установлено, что между Рыбаковой Т.В. ( далее – заявитель, кредитор) и ООО «МАГ`Г» (далее – должник) был заключен договор №56/К/Ж участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл.22Б от 11 ноября 2008 года.
Согласно п. 1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения Застройщиком разращения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (далее- квартира) общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий-126,47 кв. м. (без учета балконов и лоджий-116,7 кв. м.), расположенное на 22 этаже, количество комнат – 3, имеющее условный номер – 215, расположенную на этаже -5-я слева от лифта, секция - 2, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22 Б.
Исполнение обязательств Заявителя перед Должником по оплате стоимости квартиры в размере 16 441 100,00 рублей подтверждается платежным поручением №1881 от 13.11.2008 г. в сумме 4 220 550,00 рублей, платежным поручением №1892 от 15.11.2008г. в сумме 4 000 000,00 рублей, платежным поручением №1984 от 30.12.2008г. в сумме 4 000 000,00 рублей, платежным поручением №1990 от 11.01.2009г. в сумме 4 220 550,00 рублей.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Исходя из анализа представленных кредитором документов, заявитель свои обязательства по договору от 11 ноября 2008 года исполнил ненадлежащим образом. Доказательств надлежащего исполнения должником принятых на себя обязательств суду не представлено.
В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления конкурсным управляющим участников строительства о возможности предъявления своих требований.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования Рыбаковой Татьяны Валерьевны и считает его подлежащим включению в реестр требований ООО «МАГ’Г» о передаче жилых помещений.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 16, 32, 34, 35, 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Признать обоснованным и включить в реестр требований Общества с ограниченной ответственностью «МАГ’Г» о передаче жилых помещений требование Рыбаковой Татьяны Валерьевны о передаче жилого помещения общей площадью 124,4кв.м. – квартиры №215 расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д.22, корпус 2, на общую сумму 16 441 100,00 рублей, в реестр требований должника о передаче жилых помещений по делу о банкротстве ООО «МАГ` Г.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья Цицкиев Б.У.
