Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Номер документа: А18-241/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ
Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина ,44
телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80
http://ingushetia.arbitr.ru/
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Назрань Дело №А18-241/11
Резолютивная часть определения оглашена 5 февраля 2014 года
Определение в полном объеме изготовлено 7февраля 2014 года
Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цицкиева Б.У., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Албогачиевой Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление, Ерохова Константина Алексеевича о включении требований в реестр требований кредиторов-участников долевого строительства о передаче жилых помещений и признании права собственности на недвижимое имущество Общества с ограниченной ответственностью «МАГ’Г» в рамках дела А18-241/11
Конкурсный управляющий Дурнев Александр Леонидович
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,
Правительство города Москвы,
при участии в судебном заседании представителей:
от заявителя: не явились;
от конкурсного управляющего: не явились,
от иных лиц участвующих в деле не явились,
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.04.2011 удовлетворено заявление ликвидатора «МАГ’Г» (далее – должник) о признании ликвидируемого должника банкротом. В отношении должника открыто конкурсное производство конкурсным управляющим назначен Дурнев Александр Леонидович.
Определением от 19.12.2011 суд применил при банкротстве ООО «МАГ’Г» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Сообщение о признании «МАГ’Г» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «Коммерсантъ» №67 от 16.04.2011 г.
В арбитражный суд обратился участник строительства Ерохов Константин Алексеевич с заявлениями о включении требований в реестр требований кредиторов-участников долевого строительства о передаче жилых помещений и признании права собственности на недвижимое имущество Общества с ограниченной ответственностью «МАГ’Г» в рамках дела А18-241/11.
В обосновании заявленных требований, Заявитель ссылается на то, что между ним и ООО «МАГ’Г» 12 марта 2008года за №32/К/Ж и 19 июня 2008года за №23/К/М заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б.
Лица, участвующие в деле надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку своих представителей.
Заявление рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.
Исследовав представленные кредитором документы и материалы дела, суд считает его требования о включении требований о передаче жилого помещения квартиры №187 площадью 82,40 кв.м. в реестр требований кредиторов-участников долевого строительства и признании права собственности на машиноместо №240, расстановка на отметке -5.100 расположенных незавершенном строительством доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б в рамках дела о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «МАГ’Г» не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого Закона.
Согласно разъяснению Постановления Президиума ВАС РФ от 23.04.2013г. №14452/12 предусмотренный абзацем 3 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.
Сообщение о применении, в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «МАГ'Г» опубликовано в газете «Коммерсантъ» №10 от
21.01.2012.
Заявитель обратился в суд с заявлением 21.10.2013г., по истечении срока установленного для закрытия реестра требований кредиторов.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
Доказательства, свидетельствующие о регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, в материалах дела не имеются и суду такие доказательства не представлены.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» № 56 от 25.07.2000, до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
Данная правовая позиция подтверждается и сложившейся судебной практикой.
В постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13534/10 от 08.02.2011 указано, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
Следовательно, до осуществления государственной регистрации незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б, или сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, признание за Ероховым К.А. права собственности на жилые и нежилые помещения, в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве, как участника долевого строительства, на объект незавершенного строительства не представляется возможным.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявлений Ерохова Константина Алексеевича о включении требований о передаче жилого помещения квартиры №187 площадью 82,40 кв.м. в реестр требований кредиторов-участников долевого строительства и признании права собственности на машиноместо №240, расстановка на отметке -5.100 расположенных незавершенном строительством доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б в рамках дела о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «МАГ’Г» отказать полностью.
2. Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья Б.У. Цицкиев
