Дата принятия: 02 сентября 2013г.
Номер документа: А18-241/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ
Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина ,44
телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80
http://ingushetia.arbitr.ru/
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об отказе в удовлетворении заявления
город Назрань Дело № А18-241/11
29 августа 2013 года
Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цицкиева Б.У., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Албогачиевой Х.В., рассмотрев в судебном заседании заявление Открытого акционерного общества «Страховое общество газовой промышленности» в лице Центрального филиала ОАО «СОГАЗ» (далее –Заявитель) к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ’Г» –(далее – Ответчик) о признании право собственности
3-и лица - Маликов Юрий Руфович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (Управление Росреестра по г. Москве), Правительство Москвы,
при участии в судебном заседании:
от заявителя - не явились,
от конкурсного управляющего- Нальгиев Т.А. представитель по доверенности,
от третьих лиц-не явились;
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.04.2011 ООО «МАГ’Г» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Дурнев Александр Леонидович.
Определением от 19.12.2011 суд применил при банкротстве ООО «МАГ’Г» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Соответствующее сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» №10 от 21.01.2012.
В арбитражный суд обратилось ОАО «СОГАЗ» с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру с условным номером 102, общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий 92,3 кв.м. (без учета балконов и лоджий – 88,4 кв.м.), расположенную на 22 этаже в незавершенном строительством объекте по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 22, корп. 2.
Представитель конкурсного управляющего заявленные требования не признал и просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований, в связи с тем, что дом в эксплуатацию не введен, отсутствует государственная регистрация объекта незавершенного строительства.
Представитель заявителя и третьих лиц в судебное заседание надлежащим образом уведомленные не явились.
Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ, в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела 29 мая 2012 года между Маликовым Юрием Руфовичем и ОАО «СОГАЗ» был заключен договор уступки права требования в отношении жилого помещения (квартиры) общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий -92,3кв.м. расположенного по адресу Кировоградская , дом 22, кв. 102.
Согласно договора цессии к ОАО «СОГАЗ» перешли права требования по договору №52 /К/Ж участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
В связи с тем, что ответчиком обязательства по передаче имущества в соответствии с условиями договора не исполняются, Заявитель обратился в суд заявлением о признании права собственности.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как на незавершенные строительством объекты, возникают не сначала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
В связи с тем, что дом в эксплуатацию не введен, отсутствует государственная регистрация объекта незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000г. №56 до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 184, 185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявления Открытого акционерного общества «Страховое общество газовой промышленности» в лице Центрального филиала о признании права собственности отказать полностью.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья Б.У. Цицкиев
