Дата принятия: 07 октября 2013г.
Номер документа: А18-241/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ
Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина ,44
телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80
http://ingushetia.arbitr.ru/
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Назрань Дело №А18-241/11
резолютивная часть определения оглашена 30 сентября 2013 года
полный текст определения изготовлен 7 октября 2013года
Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цицкиева Б.У., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Албогачиевой Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью Автотранспортное предприятие «Автобаза№7» (далее – заявитель, ООО АТП «Автобаза №7»)
к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ’Г»
о признании права собственности,
с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (Управление Росреестра по г. Москве),
при участии в судебном заседании представителей:
от заявителя: не явились;
от конкурсного управляющего: Нальгиев Т.А. (представитель по доверенности);
от Управления Росреестра по РИ - Цечоев М.В. (представитель по доверенности);
от иных лиц, участвующих в деле: не явились,
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.04.2011 ООО «МАГ’Г» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Дурнев Александр Леонидович.
Определением от 19.12.2011 суд применил при банкротстве ООО «МАГ’Г» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Соответствующее сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» №10 от 21.01.2012.
ООО АТП «Автобаза №7» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 22, корп. 2 , в виде помещений без конкретной технологии общей площадью 1736,8 кв.м. в количестве 25 (двадцать пять) помещений согласно договора №1/04 купли-продажи от 17 сентября 2010г., а именно:
- нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью 42,0 кв.м.;
- нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, общей проектной площадью 432,2 кв.м.
(второй этаж полностью);
- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей проектной площадью 432,2 кв.м. (третий этаж полностью);
- нежилое помещение, расположенное на четвертом этаже, общей проектной площадью 209,6 кв.м.;
- подсобное помещение №53а, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 18,7 кв.м.;
- подсобное помещение №53б, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 17,1 кв.м.;
- подсобное помещение №53в, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 17,1 кв.м.;
- подсобное помещение №11, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 6,6+2,9 кв.м.;
- подсобное помещение №26, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 6,9 кв.м.;
- подсобное помещение №25, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 10,9 кв.м.;
- подсобное помещение №16, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 14,5 кв.м.;
- подсобное помещение №2, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 11,8 кв.м.;
- подсобное помещение №8, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 48,6 кв.м.;
- подсобное помещение №10, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 64,6 кв.м.;
- подсобное помещение №2, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 11,8 кв.м.;
- подсобное помещение №7, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 24,4 кв.м.;
- подсобное помещение №12, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 53,8 кв.м.;
- подсобное помещение №13, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 69,2 кв.м.;
- подсобное помещение №14, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 14,5 кв.м.;
- подсобное помещение №22, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 10,9 кв.м.;
- подсобное помещение №23, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 6,6+2,9 кв.м.;
- подсобное помещение №30, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 90,6 кв.м.;
- подсобное помещение №36, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 7,1 кв.м.;
- подсобное помещение №40, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 71 кв.м.;
- подсобное помещение №43, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 38,3кв.м.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего пояснил суду, что не возражает в удовлетворении требований ООО «Автобаза №7».
Представитель Россреестра пояснил суду, что не возражает в удовлетворении требований ООО «Автобаза №7» и оставляет данный вопрос на усмотрение суда.
Заявитель и третьи лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные в судебное заседание не явились.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствии не явившихся сторон.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б в соответствии с требованиями СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которым подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии, в эксплуатацию не принят.
Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
Доказательства, свидетельствующие о регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, в материалах дела не имеются и суду такие доказательства не представлены.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» № 56 от 25.07.2000, до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).
До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.
Данная правовая позиция подтверждается и сложившейся судебной практикой.
В постановлении Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13534/10 от 08.02.2011 указано, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
Следовательно, до осуществления государственной регистрации незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б, и сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, признание за ООО «Автобаза №7» права собственности на жилые и нежилые помещения, в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве, на объект незавершенного строительства не представляется возможным и поэтому требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 32, 201.2, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью Автотранспортное предприятие «Автобаза№7» о признании право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 22, корп. 2 , в виде помещений без конкретной технологии общей площадью 1736,8 кв.м. в количестве 25 (двадцать пять) помещений, а именно:
- нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью 42,0 кв.м.;
- нежилое помещение, расположенное на 2 этаже, общей проектной площадью 432,2 кв.м.
(второй этаж полностью);
- нежилое помещение, расположенное на 3 этаже, общей проектной площадью 432,2 кв.м. (третий этаж полностью);
- нежилое помещение, расположенное на четвертом этаже, общей проектной площадью 209,6 кв.м.;
- подсобное помещение №53а, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 18,7 кв.м.;
- подсобное помещение №53б, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 17,1 кв.м.;
- подсобное помещение №53в, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 17,1 кв.м.;
- подсобное помещение №11, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 6,6+2,9 кв.м.;
- подсобное помещение №26, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 6,9 кв.м.;
- подсобное помещение №25, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 10,9 кв.м.;
- подсобное помещение №16, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 14,5 кв.м.;
- подсобное помещение №2, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 11,8 кв.м.;
- подсобное помещение №8, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 48,6 кв.м.;
- подсобное помещение №10, расположенное на отметке -5.100, общей проектной площадью 64,6 кв.м.;
- подсобное помещение №2, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 11,8 кв.м.;
- подсобное помещение №7, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 24,4 кв.м.;
- подсобное помещение №12, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 53,8 кв.м.;
- подсобное помещение №13, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 69,2 кв.м.;
- подсобное помещение №14, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 14,5 кв.м.;
- подсобное помещение №22, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 10,9 кв.м.;
- подсобное помещение №23, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 6,6+2,9 кв.м.;
- подсобное помещение №30, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 90,6 кв.м.;
- подсобное помещение №36, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 7,1 кв.м.;
- подсобное помещение №40, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 71 кв.м.;
- подсобное помещение №43, расположенное на отметке -8.100, общей проектной площадью 38,3 кв.м. отказать полностью.
2.Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья Б.У. Цицкиев
