Определение от 16 февраля 2010 года №А17-9905/2009

    4
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
                                                    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
                                     о приостановлении производства по делу 
 
 
    г. Иваново    
 
 
    16 февраля 2010 года                                                                 Дело№ А17-9905/2009     
 
 
             Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Герасимова В.Д.,                    при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявлению ООО«Ивановское производственное предприятие«Деметра» к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании недействительным распоряжения председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 11.11.2009г.№ 336-р«Об условиях приватизации 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.38»,
 
    при участии в заседании:
 
    от ООО «ИПП«Деметра» - Левочкина С.Ф., директора(паспорт), Рябининой Н.А.(доверенность от 26.01.2010г.),
 
    от Комитета– Докучаевой Е.Ю.(доверенность от 11.01.2010г.№ А01-21-4),
 
    от ЗАО«Консалтинговый центр«Недвижимость» - Шишова И.Н., генерального директора(паспорт),
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
             в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании недействительным распоряжения председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 11.11.2009г.№ 336-р«Об условиях приватизации 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.38», обратилось ООО«ИПП«Деметра».
 
    В обоснование необходимости удовлетворения заявленных требований приведены следующие доводы.
 
    ООО«ИПП«Деметра» является арендатором части нежилого строения общей площадью 279,2 кв.м, а именно– помещений под№№ 1, 5, 6, 7, 8, 9 подвала, помещений под№№ 24-30 1-го этажа, помещений под№№ 52-56 2-го этажа. Общество обратилось в Ивановский городской комитет по управлению имуществом с заявлением о приобретении арендуемого имущества в порядке реализации преимущественного права выкупа.
 
    04.12.2009г. ООО«ИПП«Деметра» было получено распоряжение председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 11.11.2009г.№ 336-р«Об условиях приватизации 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.38». Согласно указанному распоряжению было принято решение осуществить приватизацию 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 814,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.38, что составляет 293,3 кв.м., арендуемое ООО«ИПП«Деметра».
 
    В соответствии с вышеуказанным распоряжением нормативная цена имущества устанавливается равной рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной независимым оценщиком, и составляет 7 540 000 руб. Цена установлена на основании отчета№ 1/11109-ОЦ по состоянию на 23.10.2009г. Отчет выполнен ЗАО«Консалтинговый центр«Недвижимость».
 
    Федеральный закон«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 22.07.2008г.№ 159-ФЗ предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.
 
    Считая, что указанная Комитетом сумма выкупа превышает рыночную стоимость объекта, ООО«ИПП«Деметра» обратилось к индивидуальному предпринимателю Белянкиной Н.В., которая оценила арендуемое помещение в 4 737 000 руб.
 
    По мнению заявителя, установленная Комитетом в распоряжении от 11.11.2009г.№ 336-р«Об условиях приватизации 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.38» стоимость отчуждения имущества явно превышает рыночную стоимость объекта недвижимости, что нарушает права ООО«ИПП«Деметра»на использование преимущественного права на выкуп имущества по его рыночной стоимости.
 
    Кроме того, в оспариваемом распоряжении неверно указан отчуждаемый объект недвижимого имущества. В соответствии с дополнительным соглашением к договору на аренду нежилого помещения№ 114 от 07.08.2008г. арендатору передана в пользование часть нежилого строения общей площадью 279,2 кв.м, а именно помещения под№№ 1, 5, 6, 7, 8, 9 подвала, помещения под№№ 24-30 1-го этажа, помещения под№№ 52-56 2-го этажа. Вместе с тем в распоряжении объект указан следующим образом: 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 814,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.38, что составляет 293,3 кв.м. Таким образом, доля в праве общей долевой собственности в данном случае определена без указания конкретных помещений, которые предоставляются арендатору по договору.
 
    Ивановский городской комитет по управлению имуществом считает заявление ООО«ИПП«Деметра»не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с Федеральным законом«Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г.№ 135-ФЗ на основании отчета№ 1/11/09-ОЦ, выполненного независимым оценщиком ЗАО«Консалтинговый центр«Недвижимость», распоряжением Комитета установлена рыночная цена продажи имущества– 7 540 000 руб.
 
    Проведение оценки стоимости объекта было осуществлено на основании трехстороннего договора№ 3/9/09-оц от 14.09.2009г. на оказание услуг по оценке муниципального имущества г.Иваново. Данный договор был подписан также со стороны директора ООО«ИПП«Деметра», что свидетельствует о согласии последнего с выбором оценщика объекта, а также с определением вида и адреса места нахождения объекта оценки: 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 814,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.38, что составляет 293,3 кв.м.
 
    Комитет полагает, что оспариваемое распоряжение издано правомочным органом и его содержание соответствует требованиям действующего законодательства, что исключает возможность нарушения прав и законных интересов заявителя данным распоряжением.
 
    В ходе судебного заседания ООО«ИПП«Деметра»было сделано заявление о необходимости приостановления производства по настоящему делу в связи с тем, что обществом в Арбитражный суд Ивановской области подано заявление об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.38. В данном заявлении ООО«ИПП«Деметра» оспаривает выкупную стоимость объекта недвижимости, указанную в проекте договора купли-продажи, описание недвижимости, поскольку оно не соответствует описанию, указанного в договоре аренды, который заключен между комитетом и обществом. По мнению заявителя, рассмотрение указанного заявления ООО«ИПП«Деметра» окажет непосредственное влияние на результаты рассмотрения дела о признании недействительным распоряжения председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 11.11.2009г.№ 336-р«Об условиях приватизации 360/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.38».
 
    В подтверждение факта нахождения в производстве Арбитражного суда Ивановской области дела, возбужденного по заявлению ООО«ИПП«Деметра»об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.38, заявителем представлена копия определения Арбитражного суда Ивановской области о принятии заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания по делу№ А17-282/2010. 
 
    Представитель Комитета не возражал против приостановления производства по делу. 
 
    Представитель третьего лица - ЗАО«Консалтинговый центр«Недвижимость» возражал против приостановления производства по делу, указав, что, по его мнению, указанные дела не связаны между собой.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом. Согласно пункту 1 абзаца 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса РФ производство по делу в данном случае приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.
 
    С учетом вышеизложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 143, пунктом 1 абзаца 1 статьи 145, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
          1. Производство по делу№ А17-9905/2009 приостановить до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Ивановской области по делу, возбужденному по заявлению ООО«ИПП«Деметра» об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Иваново, пр.Ленина, д.38.
 
        2. Настоящее определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
 
 
 
         Судья                                                                                        Герасимов В.Д.