Решение от 28 мая 2010 года №А17-985/2010

 
    
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59-б,
 
http://ivanovo.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Иваново.                                                                                                     Дело А17-985/2010
 
    28 мая 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2010 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 28 мая 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Ивановского городского комитета по управлению имуществом
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Гольф»
 
    о  расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения, 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Карпова В.В. - доверенность от 11.01.2010;
 
    установил:
 
     Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гольф» (далее ответчик, ООО «Гольф») о расторжении договора аренды от 18.02.2002 № 98 и выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, пр. Ленина, д. 23, общей площадью 184 кв. м.
 
    Исковые требования обоснованы  Комитетом тем, что, являясь арендатором нежилых помещений, ответчик в нарушение условий договора не выполняет обязательств по оплате за арендуемое имущество, что является существенным нарушением условий договора (п.6.1.6.) и влечет расторжение договора в соответствии с п.п.1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ.
 
    Определением суда от 10.03.2010 предварительное судебное заседание назначено на 20.04.2010. Определением от 20.04.2010 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и назначено к рассмотрению в арбитражном суде 1-й инстанции на 18.05.2010. В суд ответчик не явился, считается надлежащим образом извещенным в соответствии с п.п.2,3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (копия определения суда от 20.04.2010, направленная по двум адресам, указанным в иске, в том числе по адресу государственной регистрации, возвращена органом связи с отметками «истек срок хранения», «организация не значится»). В судебном заседании объявлен перерыв до 25.05.2010. О перерыве в судебном заседании ответчик извещен на сайте Арбитражного суда Ивановской области. 
 
    Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
 
    Между Комитетом (арендодателем) и ООО «Гольф» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения от 18.02.2002 № 98, согласно которому на основании постановления Главы города Иванова от 18.02.2002 г. № 118-2 арендодатель предоставил, а арендатор получил в аренду нежилое помещение (строение) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения (строения), расположенное по адресу: г.Иваново, пр. Ленина, д. 23, общей площадью 184 кв.м. для использования под магазин. Срок договора определен сторонами с 01.02.2002 г. по 30.01.2003 (п. 1.4 в редакции протокола разногласий). Впоследствии действие договора было продлено на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться помещением по окончании срока аренды без возражений арендодателя. В судебном заседании представитель истца пояснил, что  договор  аренды от 18.02.2002 № 98 считается действующим по настоящее время, заявлений со стороны арендатора о расторжении договора аренды, предложений о возврате помещения в Комитет не поступало.
 
    Право собственности на арендуемое помещение принадлежит муниципальному образованию г. Иваново, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности от 02.03.2010.
 
    В договоре аренды   (пункты 5.2, 5.3) стороны согласовали, что арендатор обязан ежемесячно,  не позднее последнего дня отчетного месяца,  вносить арендную плату за пользование помещением.
 
    Пунктом 6.1.6 спорного договора предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор досрочно в случае невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд.
 
    В связи с невыполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2008 г. по 31.03.2010 г. решением Арбитражного суда Ивановской области  от 25.05.2010 по делу № А17-904/2010 с  ООО «Гольф» в пользу истца взыскано с ответчика 664969 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате и пени.
 
    Поскольку обязательства по внесению арендных платежей арендатором не исполнены Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут  судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Истец пояснил, что основанием для расторжения договора является наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 664969 руб. 38 коп. за период с 01.01.2008 г. по 31.03.2010, установленной решением Арбитражного суда Ивановской области от 25.05.2010 по делу № А17-904/2010.  
 
    В соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендатор предупреждался о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы, возможном расторжении договора аренды письмами от 19.06.2009 № 09-02-223, 26.02.2010 № 03-02-145 (почтовые квитанции от 22.06.2009 и от 27.02.2010). Однако в связи с отсутствием адресата по указанному адресу названные письма не были вручены ответчику, о чем истцу сообщило Управление Федеральной почтовой связи Ивановской области  письмом от 24.05.2010. Отсутствие адресата по указанному адресу  подтверждается также актом проверки использования помещения от 26.02.2010.
 
    Таким образом, нарушение ответчиком условий договора о внесении арендной платы в соответствии с договором и законом является основанием для расторжения договора аренды.
 
    В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состоянии, обусловленном договором.
 
    Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.
 
    Полномочия города Иваново как собственника муниципального имущества осуществляет Ивановский городской комитет по управлению имуществом в соответствии с Положением о Комитете от 26.04.2006 (п.п. 1.2, 2.4.4 Положения).
 
    В настоящее время представитель собственника лишен возможности реализовать правомочия собственника, помещение закрыто, доступа в него не имеется, что подтверждается пояснениями представителя Комитета, актами проверки использования помещения  от 26.02.2010, 19.04.2010, 24.05.2010.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от  18.02.2002 № 98 следовательно, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме. 
 
    Государственная пошлина по делу составляет 8000 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полной сумме подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, 110, 156 (ч.5), 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    1. Расторгнуть договор аренды от 18.02.2002 № 98, заключенный между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом и обществом с ограниченной ответственностью «Гольф».
 
    2. Выселить общество с ограниченной ответственностью «Гольф» из нежилого   помещения общей площадью 184 кв.м. (подвал) по адресу: г. Иваново, пр. Ленина,               д. 23. 
 
    3.   Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Гольф» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  8000 руб. 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
    Судья                                                                     Е.И. Демидовская