Решение от 07 июня 2010 года №А17-9709/2009

 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    07 июня 2010 года                                                           Дело № А17-9709/2009          
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской областив составе судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ворониной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело
 
    по иску открытого акционерного общества «Ивановский научно-исследовательский институт хлопчато-бумажной промышленности»
 
    к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области, к открытому акционерному обществу «НИМ», к государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Ивановский государственный химико-технологический университет»
 
    о признании права собственности,
 
    третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области,
 
    при участии: от истца – Сорокина Е.В., по дов. от 25.11.2009; от Теруправления – Дюкова С.Б., по дов. от 11.01.2010 № 4; от ОАО «НИМ» - Трусова Т.П.. по дов. от 11.01.2010 № 3; от ИГХТУ – Кашникова И.В., по дов. от 25.12.2008, Сергеева А.А.. по дов. от 10.11.2008; от УФРС – Хрулева Н.А. от 11.01.2010 № 5,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
     Открытое акционерное общество «Ивановский научно-исследовательский институт хлопчато-бумажной промышленности» (далее – истец, ОАО «ИвНИТИ» обратилось в арбитражный суд с иском к  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области, к открытому акционерному обществу «Новая Ивановская мануфактура», к государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Ивановский государственный химико-технологический университет» о признании права собственности на 13/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, лит. А80, А81, А82, назначение: административное, производственное, здравпункт, 3-этажное (подземных этажей – 1), общей площадью 2 424,5 кв.м., условный номер 37:24:02 01 01:0081:001:010610900:0180, находящееся по адресу: г. Иваново, ул. Жиделева, д.1, выражающиеся в помещениях, общей площадью 312,10 кв.м., в том числе, 1 этаж: помещения №№ 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 41, 42, 43, 44, 44а.
 
    В ходе процесса по делу истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности открытого акционерного общества «Ивановский научно-исследовательский институт хлопчато-бумажной промышленности» на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, лит. А80, А81, А82, назначение: административное, производственное, здравпункт, 3-этажное (подземных этажей – 1), общей площадью 2 424,5 кв.м., условный номер 37:24:02 01 01:0081:001:010610900:0180, находящееся по адресу: г. Иваново, ул. Жиделева, д.1.
 
    Обращение с иском истец обосновал статьями 11, 12, 209, 216, 217, 218, 296, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал  следующим.
 
    ОАО «ИвНИТИ» было образовано в 2003 году в результате приватизации ФГУП «Ивановский научно-исследовательский институт хлопчато-бумажной промышленности». В уставный капитал акционерного общества было передано следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Иваново, ул. Жиделева, д.1,  а именно:
 
    - 6/100 долейв праве собственности на трехэтажное кирпичное административное здание, лит. Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, общей площадью 4 550,6 кв.м,выражающихся в помещениях, общей площадью 294,2 кв.м., в том числе, в литере Б2, на 1 этаже помещения № № 19, 26, 27, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, общей площадью 282,3 кв.м, и в литере БЗ, на 1 этаже - помещение №18 (лестничная клетка), площадью 11,9 кв.м;
 
    -        21/100 долейв праве с собственности на трехэтажное кирпичное административное здание, лит.А, общей площадью 3 821,1 кв.м,выражающихся в помещениях, общей площадью 836,4 кв.м., в том числе: 1 этаж: гараж, площадью 51 кв.м. (к. № 3), туалет, площадью 2,3 кв.м. (к.4), вспомогательное помещение, площадью 6,6 кв.м. (к. № 40); 1 этаж: трепальный цех, площадью 245,3 кв.м. (к. № 165), подсобное помещение, площадью 4,7 кв.м. (к. № 166), лестничная клетка, площадью 26,1 кв.м. (к. № 164); 3-й этаж: помещения, площадью 500,4 кв.м. (к. № № 179, 180, 184, 185, 188, 189, 190, 191, 193, 194).
 
    Право собственности ОАО «ИвНИТИ» на указанные объекты недвижимого имущества до 2008 года зарегистрировано не было. При государственной регистрации права собственности ОАО «ИвНИТИ» в 2008 году была допущена ошибка, повлекшая существенное нарушение прав заявителя.
 
    Указанная ошибка произошла в связи тем, что при проведении технической инвентаризации объекта в 2008 году были изменены литерация строений, нумерация и площади помещений, в частности, объект под литерой Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, общей площадью 4 550,6 кв.м, был разделен на два объекта, при этом, объект под литерой ББ1 был обозначен литерами А83А84,общей площадью 2171,6кв.м, объект под литерой Б2БЗ был обозначен литерами А80А81А82, общей площадью 2424,5 кв.м, а объект под литерой Б4 был сломан. Указанные изменения связаны с тем, что фактически литеры Б,Б1 и Б2,БЗ,Б4 и ранее учитывались как самостоятельные объекты недвижимости, однако на группу данных литеров был составлен единый технический паспорт от 10.07.2003. После проведенной 19.03.2008 технической инвентаризации были изготовлены два технических паспорта на каждый из самостоятельных объектов недвижимого имущества. При этом площадь помещений была изменена за счет произведенных внутренних перепланировок. Первоначально помещения, занимаемые ОАО «ИвНИТИ» находились в объекте, лит. Б2БЗ, который затем переименован в объект, лит. А80А81А82.
 
    В то же время, государственная регистрация права собственности ОАО «ИвНИТИ» на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Иваново, ул. Жиделева, д.1, назначение: административное, производственное, здравпункт, 3-х этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 2 424,5 кв.м,инв.№ 24:401:001:010610900:0180, лит.А80,А81,А82, произведена лишь на 3/50долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 37-АА № 309971 от 25.09.2008, и на 21/100 долейв праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Иваново, ул. Жиделева, д.1, назначение: административное, производственное, склад готовой продукции, торговый центр, 3-х этажное (подземных этажей - 0), общей площадью 3     797,8 кв.м,инв.№ 24:401:001:010610900:0120, лит. А20,А21,А22, А23, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права серии 37-АА № 309891 от 17.09.2008. То есть, ошибочно право собственности ОАО «ИвНИТИ» на приватизируемое недвижимое имущество было зарегистрировано на 6/100 (=3/50) долей в праве собственности на здание, общей площадью 2 424,5 кв.м, вместо 6/100 долей в праве собственности на здание общей площадью 4 550,6 кв.м.
 
    Таким образом, на сегодняшний день ОАО «ИвНИТИ» фактически лишено права собственности на части долей в праве собственности на недвижимое имущество, переданное обществу при приватизации. При этом состав помещений, которыми фактически пользовались ОАО «ИвНИТИ» и ИГХТУ, не изменился, сменилась только нумерация помещений.
 
    В настоящее время по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данное домовладение зарегистрировано право собственности за ОАО «ИвНИТИ» - 3/50 (6/100) долей в праве собственности на нежилое здание, литера А80А81А82, за ОАО «Новая Ивановская Мануфактура» - 41/100 долей в праве собственности на нежилое здание, литера А80А81А82, и право оперативного управления ИГХТУ на часть нежилого здания, литера Б-Б4,общей площадью 3116,2 кв.м8.
 
    По данным технического паспорта от 19.03.2008г. общая площадь нежилого здания, литера А80А81А82, составляет 2424,5 кв.м, из них: общая площадь помещений, занимаемых ОАО «ИвНИТИ» - 312,1 кв.м.,что составляет 13/100 долей от общей площади здания; общая площадь помещений, занимаемых ОАО «НИМ» - 978,9 кв.м,что составляет 40/100 долейот общей площади здания; общая площадь помещений, занимаемых ИГХТУ - 1133,5 кв.м,что составляет 47/100 долей от общей площади здания.
 
    В целях устранения ошибки ОАО «ИвНИТИ» неоднократно обращалось в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области с заявлениями о внесении изменений в перечень подлежащего приватизации имущественного комплекса и уточнении размера доли ОАО «ИвНИТИ». Однако, во внесении изменений в приватизационные документы было отказано со слылкой на то, что результаты технической инвентаризации, проведенной в 2008 году, не являются основанием для внесения изменений в перечень подлежащего приватизации имущественного комплекса. Таким  образом,   в  настоящее  время  отсутствуют  способы  защиты  прав  ОАО  «ИвНИТИ»  во внесудебном порядке.
 
    В отзывах на иск ответчики признали заявленные ОАО  «ИвНИТИ»  требования.
 
    В судебном заседании представители участвующих в деле лиц дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении  и отзывах на него.
 
    Заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Открытое акционерное общество «Ивановский научно-исследовательский институт хлопчато-бумажной промышленности» было образовано в результате приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Ивановский научно-исследовательский институт хлопчато-бумажной промышленности» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области от 15.08.2003 № 365.
 
    Согласно Приложению №1 к передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса от 15.08.2003 в уставный капитал акционерного общества было передано имущество, в том числе:  6/100 долейв праве собственности на административное здание, лит. Б, Б1, Б2, БЗ, Б4, общей площадью 4 550,6 кв.м,расположенное по адресу: г.Иваново, ул. Жиделева, д.1,  выражающихся в помещениях, общей площадью 294,2 кв.м., в том числе, в литере Б2, на 1 этаже помещения № № 19, 26, 27, 33, 34, 35, 37, 38, 39, 40, общей площадью 282,3 кв.м, и в литере БЗ, на 1 этаже - помещение №18 (лестничная клетка), площадью 11,9 кв.м, и 21/100 долейв праве с собственности на административное здание, лит.А, общей площадью 3 821,1 кв.м,расположенное по адресу: г.Иваново, ул. Жиделева, д.1,  выражающихся в помещениях, общей площадью 836,4 кв.м., в том числе: 1 этаж: гараж, площадью 51 кв.м. (к. № 3), туалет, площадью 2,3 кв.м. (к.4), вспомогательное помещение, площадью 6,6 кв.м. (к. № 40); 1 этаж: трепальный цех, площадью 245,3 кв.м. (к. № 165), подсобное помещение, площадью 4,7 кв.м. (к. № 166), лестничная клетка, площадью 26,1 кв.м. (к. № 164); 3-й этаж: помещения, площадью 500,4 кв.м. (к. № № 179, 180, 184, 185, 188, 189, 190, 191, 193, 194).
 
    Приватизируемое недвижимое имущество было описано в соответствии с техническим паспортом здания, изготовленном по состоянию на 10.07.2003.
 
    Как следует из письма ФГУП «Росехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 13.05.2009 № Ф-37-1-13/1538 при проведении технической инвентаризации спорного объека в 2008 году были изменены литерация строений, нумерация и площади помещений за счет произведенной внуренней перепланировки и переустройства. По состоянию на 19.03.2008 изготовлены два технических паспорта на самостоятельные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г.Иваново, ул. Жиделева, д.1, а именно: нежилое здание, лит. А80 А81 А82, и нежилое здание, лит. А83 А84.
 
    При этом, согласно пояснений сособственников, состав помещений, которыми они фактически пользовались, не изменился.
 
    В настоящее время, по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано:
 
    - за ОАО «ИвНИТИ» право собственности на 3/50 (6/100) долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: административное, производственное, здравпункт, 3-х этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 2 424,5 кв.м,инв.№ 24:401:001:010610900:0180, расположенное по адресу: г.Иваново, ул. Жиделева, д.1, литера А80А81А82, (описание объекта приведено в соответствии с техническим паспортом от 19.03.2008);
 
    - за ОАО «Новая Ивановская Мануфактура» право собственности на  41/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: административное, производственное, здравпункт, 3-х этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 2 424,5 кв.м,инв.№ 24:401:001:010610900:0180, расположенное по адресу: г.Иваново, ул. Жиделева, д.1, литера А80А81А82(описание объекта приведено в соответствии с техническим паспортом от 19.03.2008);
 
    - за ИГХТУ право оперативного управления на часть нежилого здания, расположенного по адресу: г.Иваново, ул. Жиделева, д.1, литера Б-Б4, общей площадью 3116,2 кв.м, (описание объекта приведено в соответствии с техническим паспортом от 10.07.2003).
 
    Из материалов дела следует, что нарушение прав ОАО «ИвНИТИ» на государственную регистрацию принадлежащей (соответствующей) доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, переданное обществу при приватизации, вызвано изменениями, внесенными в техническое описание объекта по состоянию на 19.03.2008.
 
    Между участниками процесса отсутствует спор о правах каждого на принадлежащую долю в праве общей долевой собственности. Остальные сособственники признали заявленные ОАО  «ИвНИТИ» исковые требования.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации АПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска в случае, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
 
    Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    Анализ фактических обстоятельств дела не выявил противоречия признания ответчиками иска закону и нарушения прав других лиц.
 
    Согласно пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В пункте 11 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится, как правопреемник, собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
 
    В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Материалами дела подтверждается, что спорное нежилое здание находится в общей долевой собственности открытого акционерного общества «Ивановский научно-исследовательский институт хлопчато-бумажной промышленности», открытого акционерного общества «Новая Ивановская мануфактура» и  Российской Федерации (оперативное управление  ГОУ ВПО «Ивановский государственный химико-технологический университет») и государственная регистрация прав на данное здание, существующая на момент принятия настоящего судебного решения, не соответствует действительному состоянию прав на объект.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований либо по соглашению сторон. Суд учитывает согласие истца на принятие расходов по государственной пошлине на свой счет.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
    ïðèçíàòü ïðàâî ñîáñòâåííîñòè открытого акционерного общества «Ивановский научно-исследовательский институт хлопчато-бумажной промышленности» на 7/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, лит. А80, А81, А82, назначение: административное, производственное, здравпункт, 3-этажное (подземных этажей – 1), общей площадью 2 424,5 кв.м., условный номер 37:24:02 01 01:0081:001:010610900:0180, находящееся по адресу: г. Иваново, ул. Жиделева, д.1.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.
 
    Судья                                  Г.Ю. Ельфина