Решение от 07 апреля 2010 года №А17-9697/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
 
    ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иваново
 
    07 апреля  2010 года                                                      Дело № А17-9697/2009
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Г.Ю.Ельфиной,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Секириной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску общества с ограниченной ответственностью «Яковлевский льнозавод»
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области
 
    о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    при участии в судебном заседании: от истца – Шестериков А.Е., по дов. № 1-юр от 18.01.2010, от ответчика – Хрулева Н.А., по дов. № 5 от 11.01.2010,
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Яковлевский льнозавод» обратилось в арбитражный суд с иском, в редакции заявления от 26.03.2010, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Приволжский экспериментальный механический завод» к ООО «Яковлевский льнозавод» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 155550, Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д.5, а именно:
 
    - административное здание, столовая, 4 555,6 кв.м., литеры А, А1;
 
    - проходная, общей площадью 12 кв.м., литера В;
 
    - склад, общей площадью 28,8 кв.м., литера Г;
 
    - склад, общей площадью 91,2 кв.м., литера Д, Д1;
 
    - нежилое здание, общей площадью 24,3 кв.м., литера Е;
 
    - здание насосной станции, общей площадью 28,1 кв.м., литера З;
 
    - производственное здание, общей площадью 162,9 кв.м, литера И;
 
    - здание мастерской, общей площадью 265,7 кв.м, литера Н;
 
    - заготовительный цех, производственный цех, склад, компрессорная, общей площадью 1 408,7 кв.м., литеры П, П1, П2, П3, П4.
 
    Обращение с иском истец обосновал статьями 12, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал тем, что заявленное недвижимое имущество ООО «Яковлевский льнозавод» приобрело по договору купли-продажи № 02/04.05К от 01.04.2005 у ОАО «Приволжский экспериментально-механический завод», в лице конкурсного управляющего Бондаревского Николая Анатольевича. Право собственности продавца возникло на основании плана приватизации государственного предприятия «Приволжский экспериментально-механический завод». Сделка купли-продажи полностью исполнена сторонами. Однако своевременно государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была осуществлена, а 23.12.2005 ОАО «Приволжский экспериментально-механический завод» был ликвидирован. На обращение истца за государственной регистрацией прав на свое имущество Управление ФРС по Ивановской области уведомило (сообщение № 08/202/2009-288 от 07.10.2009) о приостановлении государственной регистрации, сославшись на отсутствие соответствующего заявления ОАО «Приволжский экспериментально-механический завод», а также на непредставление доказательств его права собственности на данный объект.
 
    Ответчик в отзыве отклонил предъявленные исковые требования, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации права собственности ОАО «Приволжский экспериментально-механический завод» и отсутствие его заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности и перехода этого права.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Дополнительно пояснил, что в договоре купли-продажи указаны объекты под условными наименованиями (корпус завода (бытовой и в его составе столовая), бытовой корпус, склад ГСМ, пневмонасосная станция, канализационно-насосная станция, градирня, бойлерная), впоследствии, при проведении летом 2009 года технической инвентаризации, были уточнены наименование некоторых объектов.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании указал, что с учетом приведенных истцом уточнений обстоятельств, на которых основаны исковые требования, а также принимая во внимание, что законодателем не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности при ликвидации юридического лица, заявленные истцом требования могут быть удовлетворены по аналогии закона.
 
    В порядке статьи 63 АПК РФ в судебном заседании 26.03.2010 объявлялся перерыв до 10 часов 02.04.2010.
 
    Судом в порядке статьи 66 АПК РФ было истребовано из Департамента управления имуществом Ивановской области архивное дело №18 (единица хранения 94) с материалами по приватизации Приволжского экспериментально-механического завода. По ходатайству участвующих в деле лиц копии документов из указанного архивного дела приобщены к материалам настоящего дела.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Согласно данным технического обследования, проведенного Заволжским производственным участком Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на земельном участке, находящемся по адресу: 155550, Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д.5, располагаются следующие объекты, а именно: административное здание, столовая, 4 555,6 кв.м., литеры А, А1 (технический паспорт от 03.06.2009); проходная, общей площадью 12,0 кв.м., литера В (технический паспорт от 22.06.2009); склад, общей площадью 28,8 кв.м., литера Г (технический паспорт от 19.06.2009); склад, общей площадью 91,2 кв.м., литера Д, Д1 (технический паспорт от 17.06.2009); нежилое здание, общей площадью 24,3 кв.м., литера Е (технический паспорт от 22.06.2009); здание насосной станции, общей площадью 28,1 кв.м., литера З (технический паспорт от 19.06.2009); производственное здание, общей площадью 162,9 кв.м, литера И (технический паспорт от 19.06.2009); здание мастерской, общей площадью 265,7 кв.м., литера Н (технический паспорт от 18.06.2009); заготовительный цех, производственный цех, склад, компрессорная, общей площадью 1 408,7 кв.м., литеры П, П1, П2, П3, П4 (технический паспорт от 10.06.2009).
 
    По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области сведений о государственной регистрации прав на данные объекты недвижимости не имеется.
 
    Здания находятся во владении ООО «Яковлевский льнозавод» на основании  договора купли-продажи № 02/04.05К от 01.04.2005, заключенного ООО «Яковлевский льнозавод» (покупатель) с «Приволжский экспериментально-механический завод» (продавец) в лице конкурсного управляющего Бондаревского Н.А.
 
    Перечень имущества, общей стоимостью 6 420 000 рублей, в отношении которого совершена вышеназванная сделка, указан в Приложении № 1 к договору. В частности, объектом сделки являлись: бытовой корпус, склад ГСМ, пневмонасосная станция, канализационно-насосная станция, градирня, бойлерная. Имущество передано продавцом покупателю по акту приемки-передачи от 30.09.2005. Выкупная цена имущества была уплачена продавцу ООО «Яковлевская мануфактура» (в счет взаиморасчетов с ООО «Яковлевский льнозавод») по платежным поручениям № 704 от 27.05.2005, №968 от 28.06.2005, № 1184 от 28.07.2005, № 456 от 81.08.2005. 
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 того же Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним проводится на основании заявления стороны (сторон). В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Между тем, ОАО «Приволжский экспериментально-механический завод» ликвидировано 23.12.2005, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 865 от 30.07.2009. До ликвидации продавца переход права собственности на сторонами сделки не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривая спор, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии с положениями статей 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, в круг подлежащих установлению арбитражным судом  фактов, значимых для правильного разрешения спора, входит, в том числе, проверка наличия у продавца вещных прав на отчужденный объект, а также действительности сделки, на которую ссылается истец.
 
    Учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности ОАО «Приволжский экспериментально-механический завод» на переданное истцу недвижимое имущество, суд исследовал вопрос о наличии вещных прав  на это имущество у отчуждателя на момент совершения сделки и пришел к следующему выводу.
 
    Как следует из плана приватизации Приволжский экспериментально-механический завод, утвержденного 22.01.1993 Комитетом по управлению госимуществом администрации Ивановской области, это государственноепредприятие было преобразовано в акционерное общество открытого типа «Приволжский экспериментально-механический завод»в результате проведения мероприятий по приватизации в соответствии сÓêàçîì Ïðåçèäåíòà Ðоссийской Федерацииîò 01.07.92 ¹721 «Îá îðãàíèçàöèîííûõ ìåðàõ ïî ïðåîáðàçîâàíèþ ãîñóäàðñòâåííûõ ïðåäïðèÿòèé, äîáðîâîëüíûõ îáúåäèíåíèé ãîñóäàðñòâåííûõ ïðåäïðèÿòèé  â àêöèîíåðíûå îáùåñòâà». АООТ «Приволжский экспериментально-механический завод»было зарегистрировано постановлением Главы администрации г. Приволжска № 67 от 16.02.1993. Впоследствии организационно-правовая форма акционерного общества была приведена в соответствие с принятым Федеральным Законом «Об акционерных обществах». Открытое акционерное общество «Приволжский экспериментально-механический завод» зарегистрировано 28.07.1997.
 
    Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений Приволжского ЭМЗ по состоянию на 01.07.1992, являющемуся приложением №1 к плану приватизации, в составе приватизируемого недвижимого имущества значится объекты «корпус завода, бытовой корпус завода, здание паяльных берд, спецпомещениесклад ГСМ, склад металла, механическая мастерская, канализационная насосная станция, бойлерная».
 
    В соответствии с п. 4.2 Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества (Приложения N 3 к Указу Президента РФ от 29 января 1992 г. N 66) со дня регистрации акционерного общества государственное предприятие считается преобразованным, а его имущество переданным на баланс акционерного общества. Таким образом, акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.
 
    Согласно ныне действующему пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Сведений об оспаривании законности сделки приватизации государственного предприятия Приволжский экспериментально-механический завод, учредительных документов ОАО «Приволжский экспериментально-механический завод»  у суда не имеется.
 
    Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что на момент совершения сделки купли-продажи и передаче заявленного недвижимого имущества истцуОАО «Приволжский экспериментально-механический завод» владел этим имуществом на праве собственности. Право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон №122-ФЗ от 21.07.1997г. вступил в силу 31.01.1998г.). В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие ранее, до момента вступления в силу вышеназванного закона, признаются юридически действительными.
 
    Согласно статьям 101 и 103 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) с момента назначения конкурсного управляющего к нему переходят все полномочия по управлению делами должника, в том числе полномочия по распоряжению имуществом должника.  Все  имущество должника составляет конкурсную массу.
 
    В связи с признанием ОАО «Приволжский экспериментально-механический завод» несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, в рамках реализации имущества должника, конкурсный управляющий Бондаревский Н.А., действующий на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от 25.10.2000 по делу № 81/9-Б, продал недвижимое имущество ООО «Яковлевский льнозавод».
 
    Указанная сделка купли-продажи от 01.04.2005 в установленном порядке не оспорена и не признана судом недействительной.
 
    С момента совершения указанной сделки приобретатель владеет и пользуется  полученным имуществом в производственной деятельности, несет бремя его содержания, обеспечивает эксплуатацию и техническое обслуживание.
 
    Анализ условий договора, по которому истец получил заявленное в иске имущество, с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству, не дает оснований для признания вышеупомянутой сделки по распоряжению конкурсным управляющим имуществом должника - ОАО «Приволжский экспериментально-механический завод»несоответствующими условиям требований статей 420, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
 
    Поскольку ОАО «Приволжский экспериментально-механический завод» было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, в указанном случае основанием для государственной регистрации перехода собственности к ООО «Яковлевский льнозавод» является решение суда (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности ОАО «Приволжский экспериментально-механический завод» на заявленное недвижимое имущество, расположенное по адресу: 155550, Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д.5, к ООО «Яковлевский льнозавод».
 
    Иск подлежит удовлетворению.
 
    Принимая во внимание соглашение сторон о распределении судебных расходов, по заявлению истца судебные расходы по государственной пошлине по делу в сумме 2000 рублей остаются за истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
    принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от открытого акционерного общества «Приволжский экспериментальный механический завод» к обществу с ограниченной ответственностью «Яковлевский льнозавод» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 155550, Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д.5, а именно:
 
    - административное здание, столовая, 4 555,6 кв.м., литеры А, А1;
 
    - проходная, общей площадью 12 кв.м., литера В;
 
    - склад, общей площадью 28,8 кв.м., литера Г;
 
    - склад, общей площадью 91,2 кв.м., литера Д, Д1;
 
    - нежилое здание, общей площадью 24,3 кв.м., литера Е;
 
    - здание насосной станции, общей площадью 28,1 кв.м., литера З;
 
    - производственное здание, общей площадью 162,9 кв.м, литера И;
 
    - здание мастерской, общей площадью 265,7 кв.м, литера Н;
 
    - заготовительный цех, производственный цех, склад, компрессорная, общей площадью 1 408,7 кв.м., литеры П, П1, П2, П3, П4.
 
    Судебные расходы по делу отнести за заявителя.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области
 
Судья                                         Г.Ю. Ельфина