Решение от 25 февраля 2010 года №А17-9680/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59 Б
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е  Н И Е
 
    г. Иваново                                                                                         Дело № А17-9680/2009
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 17 февраля 2010 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2010 года
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Абрамовой О.Г.,
 
    рассмотрев в судебном  заседании дело по иску
 
    Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля
 
    к  закрытому акционерному обществу «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания»
 
    о взыскании 30 596 821 руб. 92 коп.,  
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца –  главного специалиста-юрисконсульта  Сурова А.П. по доверенности № 7 от 26.06.2009г.,
 
    установил:
 
    Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля (далее – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания» (далее – ЗАО «ВВИСК», ответчик) о взыскании 30 596 821 руб. 92 коп., в том числе: 25 040 000 руб. – задолженности за третий квартал 2009 года по договору купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его освоения в целях жилищного строительства № 2 от 15.08.2007г., 5 556 821 руб. 92 коп. – процентов, установленных договором.
 
    Определением суда от 14 декабря 2009 года дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
 
    В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 20 января 2010 года дело назначено к судебному разбирательству в первой инстанции.
 
    В судебном заседании 17 февраля 2010 года представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его освоения в целях жилищного строительства № 2 от 15.08.2007г., указал, что договором предусмотрена рассрочка платежа, в соответствии с положениями раздела 3 договора проценты должны начисляться на всю сумму предоставленной рассрочки, пояснил, что указанная позиция подтверждается постановлением Второго арбитражного апелляционного суда, принятым по результатам рассмотрения апелляционной жалобы по делу № А17-2461/2009, предметом рассмотрения которого являлось взыскание задолженности за первый квартал 2009 года по договору купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его освоения в целях жилищного строительства № 2 от 15.08.2007г. и процентов.
 
    Представители ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило.
 
    Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, спор в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие его представителей.
 
    Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд установил.
 
    По договору № 2 от 15.08.2007г. истец (продавец) передал ответчику (покупателю) право на заключение договора аренды земельного участка площадью 245 036 кв.м., расположенного по адресу: г. Ярославль, территория МКР № 1 жилого района «Дядьково», для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
 
    Пунктом 3.1. договора стороны предусмотрели, что цена выкупа права определена по итогам аукциона и составила 626 000 000 руб., из которой покупателем перечислено 30 000 000 руб. в качестве задатка для участия в аукционе (пункт 3.2. договора). В пункте 3.3. договора стороны установили, что 20% от цены права на заключение договора аренды земельного участка победитель перечисляет в течение 10 дней с даты подписания договора купли – продажи права. Оставшаяся сумма перечисляется ежегодно с 2008 по 2012 год (включительно) по 100 160 000 руб. При этом оплата производится ежеквартально равными платежами (пункт 3.3. договора). 
 
    Разделом 3 договора стороны также определили, что на оставшуюся сумму рассрочки начисляются проценты исходя из ставки, равной одной второй ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты.
 
    Предметом рассмотрения в рамках настоящего дела является взыскание задолженности по оплате в сумме 25 040 000 руб. за третий квартал 2009 года, а также процентов. 
 
    Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении исковых требований истца.
 
    В силу статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.
 
    Статьей 447 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени. Общий порядок проведения торгов определен статьей 448 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии с положениями статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. При этом признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
    Доказательства, подтверждающие признание в установленном порядке торгов недействительными, в материалах дела отсутствуют.
 
    Порядок оплаты приобретенного права аренды установлен сторонами разделом 3 договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его освоения в целях жилищного строительства № 2 от 15.08.2007г.
 
    Пунктом 5.1 договора предусмотрена обязанность покупателя (ответчика) оплатить в порядке и сроки, установленные пунктом 3.3. договора, сумму выкупа права на заключение договора аренды земельного участка, в размере, указанном в пункте 3.1. договора. 
 
    Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    Факт неуплаты ежеквартального платежа в размере 25 040 000 руб. за третий квартал 2009 года подтверждается материалами дела.
 
    Решениями Арбитражного суда Ивановской области от 30.09.2009г. по делам № А17-2665/2009 и № А17-2889/2009, от 19.10.2009г. по делу № А17-2461/2009г. установлено, что в договоре купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его освоения в целях жилищного строительства № 2 от 15.08.2007г. отсутствует условие о безусловной необходимости досудебного урегулирования спора в части взыскания задолженности. Постановлениями Второго арбитражного апелляционного суда судебные акты первой инстанции в указанной части оставлены в силе. 
 
    Как указывалось выше, ответчику по договору предоставлена рассрочка оплаты оставшейся неуплаченной суммы права выкупа путем ее оплаты ежегодно с 2008 по 2012 год (включительно) по 100 160 000 руб. При этом оплата производится ежеквартально равными платежами (пункт 3.3. договора). 
 
    Разделом 3 договора стороны также предусмотрели, что на оставшуюся сумму рассрочки начисляются проценты исходя из ставки, равной одной второй ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты.
 
    Из статьи 421 Гражданского кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В части 1 статьи 823 Гражданского кодекса РФ установлено, что договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, может предусматриваться предоставление коммерческого кредита в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.
 
    Как следует из смысла данной нормы, условие о предоставлении коммерческого кредита должно быть предусмотрено сторонами в договоре. Такое условие стороны предусмотрели в пункте 3.3. договора в связи с предоставлением ответчику рассрочки оплаты суммы выкупа права на заключение договора аренды земельного участка, указав, что проценты начисляются на оставшуюся сумму рассрочки исходя из ставки рефинансирования, равной одной второй ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами. Данные проценты подлежат уплате с момента, определенного законом или договором.
 
    Поскольку условие о коммерческом кредите в рассматриваемом договоре сторонами согласовано, и ответчик воспользовался предоставленным ему правом рассрочки оплаты суммы выкупа права путем ежеквартальных оплат, следовательно, у него возникло обязательство по уплате процентов.
 
    В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Судом неоднократно определениями о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, о назначении судебного заседания первой инстанции ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие доводы истца, расчет исковых требований, ответчик не представил.
 
    Государственная пошлина по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил. 
 
    На основании изложенного и, руководствуясьст. ст. 64, 65, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.            Исковые требования истца удовлетворить. 
 
    2.            Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика. 
 
    3.            Взыскать с закрытого акционерного общества «Верхне-Волжская Инвестиционно – строительная компания» (место нахождения - г. Иваново, Кохомское шоссе, д.1, основной государственный регистрационный номер 1047796596132):
 
    1)           в пользу Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля:
 
    ·              25 040 000 руб. задолженности по договору № 2 от 15.08.2007г.,
 
    ·              5 556 821 руб. 92 коп. – процентов;
 
    2)     в доход федерального бюджета – 100 000 руб. государственной пошлины по делу.
 
    4.            Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    5.            На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).   
 
 
Судья:                                                              Балашова Н.С.