Дата принятия: 22 апреля 2010г.
Номер документа: А17-965/2010
2
Арбитражный суд Ивановской области
153022, г. Иваново, ул. Б.Хмельницкого, д. 59-Б
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о приостановлении производства по делу
г. Иваново Дело№ А17-965/2010
22 апреля 2010 года
Резолютивная часть определения объявлена 21 апреля 2010 года. Полный текст определения изготовлен 22 апреля 2010 года.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Герасимова В.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявлению индивидуального предпринимателя Кузьменко Н.В. о признании недействительными пунктов 3, 4 распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Вичуга от 28.12.2009г.№ 162«Об условиях приватизации муниципального имущества городского округа Вичуга», и об обязании Комитета указать в оспариваемых пунктах распоряжения цену приватизируемого имущества в сумме 6 740 000 руб.,
при участии в заседании:
от предпринимателя– Макаровой Л.Н.(доверенность от 11.02.2010г.),
от Комитета– Голубевой Л.А., заместителя главы Администрации, председателя Комитета(паспорт), Верховского А.В.(доверенность от 11.01.2010г.№ 1-08),
У С Т А Н О В И Л:
в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании недействительными пунктов 3, 4 распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Вичуга от 28.12.2009г.№ 162«Об условиях приватизации муниципального имущества городского округа Вичуга», и об обязании Комитета указать в оспариваемых пунктах распоряжения цену приватизируемого имущества в сумме 6 740 000 руб., обратился индивидуальный предприниматель Кузьменко Н.В.
В обоснование необходимости удовлетворения заявленных требований приведены следующие доводы.
Предпринимателем Кузьменко Н.В. было получено распоряжение председателя Комитета по управлению имуществом городского округа Вичуга Ивановской области«Об условиях приватизации муниципального имущества городского округа Вичуга»от 28.12.2009г.№ 162. Согласно указанному распоряжению было принято решение приватизировать находящееся в собственности муниципального образования городского округа Вичуга встроенное нежилое помещение общей площадью 413,5 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Ивановская область, г.Вичуга, ул.50 лет Октября, д.31, путем реализации преимущественного права предпринимателя на приобретение имущества, арендуемого у Комитета по договору аренды от 29.12.2008г.№ 86.
В соответствии с вышеуказанным распоряжением нормативная цена имущества устанавливается равной рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной независимым оценщиком, отобранным на конкурсной основе, и составляет 11 400 000 руб. Цена установлена на основании отчета№ 33-12/09«Об определении рыночной стоимости встроенного нежилого помещения общей площадью 413,5 кв.м, расположенного по адресу: Ивановская область, г.Вичуга, ул.50 лет Октября, д.31». Отчет выполнен ООО«РосБизнесОценка-Ивановоэкспертиза» по состоянию на 14.12.2009г.
Федеральный закон«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 22.07.2008г.№ 159-ФЗ предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.
Считая, что указанная Комитетом сумма выкупа превышает рыночную стоимость объекта, предприниматель Кузьменко Н.В. обратился в ООО«Росэксперт», которое оценило арендуемое помещение в 6 740 000 руб.
По мнению заявителя, установленная Комитетом в распоряжении от 28.12.2009г.№ 162«Об условиях приватизации муниципального имущества городского округа Вичуга» стоимость отчуждения имущества явно превышает рыночную стоимость объекта недвижимости, что нарушает права предпринимателя Кузьменко Н.В. на использование преимущественного права на выкуп имущества по его рыночной стоимости.
Комитет по управлению имуществом городского округа Вичуга Ивановской области считает заявление предпринимателя Кузьменко Н.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом«Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г.№ 135-ФЗ на основании отчета№ 33-12/09, выполненного независимым оценщиком ООО«РосБизнесОценка-Ивановоэкспертиза», отобранным на конкурсной основе, пунктом 4 распоряжения Комитета установлена рыночная цена продажи имущества– 11 400 000 руб.
Независимый оценщик - ООО«РосБизнесОценка-Ивановоэкспертиза» был выбран по результатам открытого конкурса, проведенного Комитетом. С ООО«РосБизнесОценка-Ивановоэкспертиза», которое было признано победителем конкурса(протокол оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе от 20.02.2009г.) 26.02.2009г. Комитетом был заключен муниципальный контракт на проведение оценки объектов муниципального имущества.
Исследовав отчет№ 33-12/09, Комитет полагает, что отчет соответствует всем требованиям, установленным Федеральным законом«Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998г.№ 135-ФЗ и Федеральным стандартом оценки«Требования к отчету об оценке(ФСО№ 3)», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г.№ 254.
Таким образом, по мнению Комитета, цена, указанная в отчете№ 33-12/09, является рыночной, а, следовательно, распоряжение Комитета является законным.
В ходе судебного заседания представителем предпринимателя Кузьменко Н.В. было сделано заявление о необходимости приостановления производства по настоящему делу в связи с тем, что Кузьменко Н.В. в Арбитражный суд Ивановской области подано исковое заявление об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества№ 10 от 28.12.2009г., подготовленного Комитетом на основании распоряжения от 28.12.2009г.№ 162. По мнению заявителя, рассмотрение заявления предпринимателя Кузьменко Н.В. об урегулировании указанных разногласий окажет непосредственное влияние на результаты рассмотрения дела о признании незаконными пунктов 3 и 4 распоряжения«Об условиях приватизации муниципального имущества городского округа Вичуга» № 162 от 28.12.2009г.
В подтверждение факта нахождения в производстве Арбитражного суда Ивановской области дела, возбужденного по заявлению предпринимателя Кузьменко Н.В. об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества№ 10 от 28.12.2009г. заявителем представлена копия определения Арбитражного суда Ивановской области о принятии заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания по делу№А17-1778/2010. Представители Комитета не возражали против приостановления производства по делу.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом. Согласно пункту 1 абзаца 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса РФ производство по делу в данном случае приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 143, пунктом 1 абзаца 1 статьи 145, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
1. Производство по делу№ А17-965/2010 приостановить до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Ивановской области по делу№ А17-1778/2010, возбужденному по заявлению предпринимателя Кузьменко Н.В. об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества№ 10 от 28.12.2009г.
2. Настоящее определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
Судья Герасимов В.Д.
