Решение от 05 марта 2010 года №А17-9636/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново
 
    05 марта 2010 года                                                                                 Дело  № А17-9636/2009
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Черницкой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Полюс - 2000» к индивидуальному предпринимателю Корчагину Николаю Юрьевичу о применении последствий недействительности сделки - договора  аренды  от 01.05.09, при участии: от истца– Баринина Ю.С. по дов. от 27.11., от ответчика- Брюшинин А.Л. по дов. от 07.09.09
 
установил:
 
    ООО «Полюс - 2000» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Корчагину Н.Ю. о применении последствий недействительности сделки -  договора  аренды  нежилых помещений от 01.05.09 – выселении ответчика из незаконно занимаемых помещений: здание склада общей площадью 890,3 кв.м.; овощехранилище общей площадью 1154,2 кв.м.; здание склада общей площадью 526,3 кв.м.; мастерская общей площадью 199,3 кв.м; овощехранилище общей площадью 1050,6 кв.м.; здание склада общей площадью 1185,3 кв.м.; здание гаража общей площадью 619,1 кв.м.; административное здание общей площадью 180,5 кв.м.; здание склада общей площадью 1249,6 кв.м.. Исковые требования обоснованы тем, что указанные нежилые помещения на основании договора аренды 01.05.09, заключенного между ООО «Полюс - 2000» и Корчагиным Н.Ю.,  были переданы по Акту приема-передачи от 01.05.09 во владении и пользование Корчагину Н.Ю. Решением Арбитражного суда Ивановской области от 11.09.09 по делу № А17-3426/2009 указанный договор аренды признан недействительным, в связи с чем в соответствие со ст. 167 ГК РФ Корчагин Н.Ю. обязан передать ООО «Полюс - 2000» указанные в договоре помещения.
 
    В ходе рассмотрения дела, установив, что часть помещений занимают ООО «Дубрава», ООО «Центр строительных систем», ИП Сорокин на основании договоров субаренды с ИП Хоменковым М.Л., с которым ООО «Полюс - 2000» заключен договор аренды,. истец в порядке ст. 49 АПК РФ отказался от исковых требований в части выселения Корчагина Н.Ю. изпомещений №№ 1,2 здания овощехранилища, лит. Д;помещений №№ 14,15 здания овощехранилища, лит. Е,Е 1; помещений №№ 1-4 здания склада, лит.У,У1,У2; помещений №№ 1,3,4,5-18 здания склада, лит. Ч, 41, 42; помещений №№ 1-7,9,13,14 административного здания, лит. Б.
 
    В остальной части истец, ссылаясь на доводы письменных пояснений на иск от 02.03.10, поддержал исковые требования. и просил выселить ответчика из нежилых помещений:  здание склада, общей площадью 890,3 кв.м, лит. Ц; помещений №№ 3-8, расположенных в овощехранилище, общей площадью 1154,2 кв.м, лит. Д; здание склада, общей площадью 526,3 кв.м, лит. X; мастерская, общей площадью 199,3 кв.м, лит. В; помещений №№ 1-13, расположенных в здании овощехранилища, общей площадью 1050,6 кв.м, лит. Е, Е1; помещений №№ 5,6, расположенных в здании склада, общей площадью 1185,3 кв.м, лит. У, У1, У2; здание гаража, общей площадью 619,1 кв.м, лит. Ill; помещений №№ 8,10,11,12,15, расположенных в административном здании, общей площадью 180,5 кв.м, лит. Б,Б2; помещений №№ 19-23, 25-27, расположенных в здании склада, общей площадью 1249,6 кв.м., лит. Ч, 41, 42.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и, ссылаясь на доводы письменных отзывов на иск, указал, что истец нарушает требования ст. 10 ГК РФ и злоупотребляет своими правами с намерением причинить вред Корчагину Н.Ю., пользуясь исключительно наличием судебного акта о признании сделки недействительной не желает урегулировать взаимоотношения во внесудебном порядке путем передачи Корчагину Н.Ю. в аренду  помещений №№ 6,7,8 объекта № 37-37-01/084/2007-394. В случае удовлетворения иска Корчагину Н.Ю. в принудительном порядке и в короткие сроки придется менять место осуществления предпринимательской деятельности, что сопряжено с существенными расходами на перевозку товаров, демонтаж, перевозку и монтаж в новом месте оборудования, расходы на дополнительную рекламу и т.д. Подав иск, истец злоупотребил своим правом и не сообщает суду, что из истребуемых помещений Корчагин Н.Ю. использует только помещения 6 и 7 в здании с кадастровым номером 37-37-01/084/2007-394, остальные помещения используются другими лицами и часть помещений никем не используется, в связи с чем суд примет неисполняемое в значительной части решение, так как истребуемых объектов во владении и распоряжении Корчагина  Н.Ю. не имеется, по этому исковые требования заведомо необоснованные и не подлежат удовлетворению.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствие со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Решением Арбитражного суда Ивановской области  от 11.09.09 по делу № А17-3426/2009 установлено, что между ООО «Полюс-2000» и Корчагиным Н.Ю. 01.05.09 заключен договор аренды, в соответствие с которым во владение и пользование Корчагину Н.Ю. переданы принадлежащие ООО «Полюс-2000» нежилые помещения общей площадью 7055,2 кв.м., расположенные по адресу г. Иваново, ул. Гаражная, д. 14/26: здание склада, общей площадью 890,3 кв.м.; овощехранилище, общей площадью 1154,2 кв.м.; здание склада, общей площадью 526,3 кв.м.; мастерская, общей площадью 199,3 кв.м.; овощехранилище, общей площадью 1050,6 кв.м.; здание склада, общей площадью 1185,3 кв.м.; здание гаража, общей площадью 619,1 кв.м.; административное здание, общей площадью 180,5 кв.м.; здание склада, общей площадью 1249,6 кв.м..
 
    Указанным решением Арбитражного суда Ивановской области договор аренды недвижимого имущества от 01.05.09 признан недействительным.
 
    В соответствие со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах.
 
    Согласно договора аренды 01.05.09 ООО «Полюс-2000» передает, а Корчагин Н.Ю. по передаточному акту принимает во временное пользование нежилые помещения: расположенные по адресу г. Иваново, ул. Гаражная, д. 14/26, а именно: здание склада, общей площадью 890,3 кв.м.; овощехранилище, общей площадью 1154,2 кв.м.; здание склада, общей площадью 526,3 кв.м.; мастерская, общей площадью 199,3 кв.м.; овощехранилище, общей площадью 1050,6 кв.м.; здание склада, общей площадью 1185,3 кв.м.; здание гаража, общей площадью 619,1 кв.м.; административное здание, общей площадью 180,5 кв.м.; здание склада, общей площадью 1249,6 кв.м..
 
    Решением Арбитражного суда Ивановской области  от 11 сентября 2009 года по делу № А17-3426/2009, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 03.12.09, установлено, что указанные нежилые помещения переданы во владение Корчагина Н.Ю., что также подтверждается Актом приема-передачи от 01.05.09, согласно которого ООО «Полюс-2000» передало, а Корчагин Н.Ю. принял во временное пользование нежилые помещения: здание склада, общей площадью 890,3 кв.м.; овощехранилище, общей площадью 1154,2 кв.м.; здание склада, общей площадью 526,3 кв.м.; мастерская, общей площадью 199,3 кв.м.; овощехранилище, общей площадью 1050,6 кв.м.; здание склада, общей площадью 1185,3 кв.м.; здание гаража, общей площадью 619,1 кв.м.; административное здание, общей площадью 180,5 кв.м.; здание склада, общей площадью 1249,6 кв.м.. Корчагин Н.Ю.претензий к техническому состоянию помещений не имеет, при осмотре объекта и проверке его исправности недостатков не обнаружено.
 
    Согласно составленного сторонами 29.01.10 Акта проверки использования помещений, указанных в договоре аренды от 01.05.09:
 
    № п/п
 
    Наименование
 
    объекта
 
Литер
 
    Номера помещений по техпаспорту.Лицо, занимающее помещения
 
1
 
    склад
 
    площадь 890,3 кв.м,
 
    усл. №37-37-01/092/2007-062
 
Ц
 
    Помещения №№ 1,2,4,5, часть помещения №3 - занимает ООО «ТПО ОКЕАН»
 
2
 
    Овощехранилище площадь 1154,2 кв.м, усл. №37-37-01/084/2007-394
 
Д
 
    Помещения №№ 1,2 - занимает ИП Сорокин (субарендует у Хоменкова МЛ.)
 
    Помещение №3 - закрыто, никем не занимается Помещения №№ 4,5 - закрыты, никем не заняты Помещения №№ 6,7 - занимает ИП Корчагин Н.Ю. Помещение №8 - занимает ООО «Волжские зори» (со слов представителя Корчагина Н.Ю.), у кого субарендует - нет информации.
 
3
 
    Склад
 
    площадь 526,3 кв.м,
 
    усл. №37-37-01/092/2007-080
 
X
 
    Здание полностью занимает ООО «Продвагон-кондитер», у кого арендуют - нет информации
 
    
4
 
    Мастерская площадь 199,3 кв.м
 
    усл.№37-37-01/092/2007-058
 
В
 
    Все здание закрыто, никем не занимается
 
 
5
 
    Овощехранилище площадь 1050,6 кв.м
 
    усл. №37-37-01/092/2007-396
 
Е,Е1
 
    Помещения    №№    14,15    -    занимает    ООО    «Дубрава»
 
    (субарендует у Хоменкова М.Л.)
 
    Остальные помещения закрыты, никем не заняты
 
 
6
 
    Здание склада площадь 1185,3 кв.м усл.№37-37-01/092/2007-078
 
    У,У1, У2
 
    Лит.У    помещения    №№    1-4    занимает    ООО    «Центр строительных систем» (субарендует у Хоменкова М.Л.) Лит.У 1, У2 помещения №№ 5,6 - закрыты, никем не заняты
 
 
7
 
    Здание гаража площадь 619,1 кв.м
 
    усл. №37-37-01 /092/2007-056
 
Ш
 
    Во всем здании расположены автомастерские. Помещения заняты неустановленными физическими лицами (со слов присутствующих там лиц - арендаторы Сергей Хрулев и/или Романов Иван, м.б. кто-то иной)
 
 
8
 
    Здание склада площадью 1249,6 кв.м,
 
    усл. №37-37-01/092/2007-060
 
    Ч,Ч1,
 
    Ч2
 
    Помещения №№ 19-23,25-27 - закрыты, никем не заняты Помещения №№ 1,3,4,5-18 - ключи переданы директору ООО «Полюс-2000» Сергиевскому СИ.
 
 
9
 
    Административное
 
    здание
 
    площадь 180,5 кв.м
 
    усл. №37-37-01/092/2007-064
 
Б
 
    Помещение №9 - разрушено Помещения №8,10 - занимает ООО «ТПО ОКЕАН» Помещения №11,12,15 - занимает ИП Корчагин Н.Ю Помещения №5,6,7,14,13,1 - помещения общего пользования Помещения № 2 - 4 - занимает ООО «Дубрава» (субарендует у Хоменкова М.Л.)
 
 
 
    Истец отказался от исковых требований в части выселения Корчагина Н.Ю. изпомещений №№ 1,2 здания овощехранилища, лит. Д;помещений №№ 14,15 здания овощехранилища, лит. Е,Е 1; помещений №№ 1-4 здания склада, лит.У,У1,У2; помещений №№ 1,3,4,5-18 здания склада, лит. Ч, 41, 42; помещений №№ 1-7,9,13,14 административного здания, лит. Б., поскольку ООО «Дубрава», ООО «Центр строительных систем», ИП Сорокин занимают помещения на основании договоров субаренды с ИП Хоменковым М.Л., с которым ООО «Полюс - 2000» заключен договор аренды этих помещений.
 
    В части помещений, занимаемых иными лицами, а также закрытых помещений,в отношении которых отсутствуют видимые следы использования и от которых у истца отсутствуют ключи, исковые требования поддержал.
 
    Соглашаясь с доводами истца, изложенными в пояснениях истца от 02.03.10, суд считает, что исковые требования о выселении ответчика из помещений занимаемых иными лицами, а также закрытых помещений,в отношении которых отсутствуют видимые следы использования и от которых у истца отсутствуют ключи, подлежат удовлетворению.
 
    Исполнение судебного акта о применении последствий недействительности договора аренды недвижимого имущества в виде возврата полученного по недействительной сделке осуществляется путем выселения должника из переданных по недействительной сделке нежилых помещений.
 
    Согласно ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются принудительное выселение должника и освобождение нежилого помещения, хранилища от пребывания в них должника и его имущества
 
    В соответствие со ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение содержащегося в исполнительном документе требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением, с составлением акта о выселении и описи имущества.
 
    Указанными выше доказательствами подтверждено, что спорные помещения по акту приема-передачи в порядке установленном ст. 611 ГК РФ были переданы Корчагину Н.Ю. 01.05.09 по договору аренды, признанному судом недействительным.
 
    В соответствие со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком не представлено доказательств передачи ключей истцу и освобождения помещений, которые в настоящее время закрыты и в отношении которых отсутствуют видимые следы использования и в которые у истца, в силу отсутствия ключей от замков, отсутствует доступ и соответственно возможность владения и пользования этими помещениями. Объяснения ответчика о том, что он эти помещения не занимает не исключают факта занятия ответчиком или иными лицами с его ведома спорных помещений и размещения их имущества в этих помещениях, которые были переданы Корчагину Н.Ю. по акту приема-передачи в порядке установленном ст. 611 ГК РФ, в связи с чем, указанные помещения подлежат освобождению от выселяемого Корчагина Н.Ю., его имущества, и запрещение Корчагину Н.Ю. пользоваться освобожденными помещениями.
 
    В отношении помещений. которые были переданы Корчагину Н.Ю. по акту приема-передачи в порядке установленном ст. 611 ГК РФ и которые в настоящее время занимают третьи лица, также подлежат удовлетворению.
 
    Ответчиком не представлено доказательств передачи ключей истцу и освобождения указанных помещений, которые в настоящее время заняты третьими лицами, которые не представили правоустанавливающих документов на правомерное занятие указанных помещений, в которые у истца отсутствует свободный доступ и соответственно возможность владения и пользования этими помещениями. Объяснения ответчика о том, что он эти помещения не занимает не исключают факта занятия ответчиком этих помещений и размещения в этих помещениях в том числе его имущества, в связи с чем, указанные помещения также подлежат освобождению от выселяемого Корчагина Н.Ю., его имущества, и запрещение Корчагину Н.Ю. пользоваться освобожденными помещениями.
 
    Исполнение судебного акта о выселении Корчагина Н.Ю. из спорных помещений не нарушит прав третьих лиц, поскольку исполнительные действия будут осуществляться лишь в отношении Корчагина Н.Ю. и его имущества.
 
    Суд также соглашается с доводами истца об отсутствии со стороны ООО «Полюс-2000» злоупотребления правом.
 
    Предъявление настоящего иска не может являться злоупотреблением правом со стороны истца, поскольку заключение нового договора аренды с Корчагиным Н.Ю. является правом ООО «Полюс-2000», а не обязанностью, а такой способ защиты права как применение последствий недействительности сделки предусмотрен ст.ст. 12, 167 ГК РФ и является способом защиты прав ООО «Полюс-2000» путем выселения из собственных помещений «бесплатных и убыточных» арендаторов.
 
    В соответствие со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Применить последствия недействительности договора  аренды  от 01.05.09, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Полюс - 2000» и индивидуальным предпринимателем Корчагиным Николаем Юрьевичем, обязав Корчагина Николая Юрьевича вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Полюс - 2000»  имущество путем освобождение от пребывания Корчагина Николая Юрьевича  и его имущества в нежилых помещениях, а также  запрещения пользоваться освобожденными помещениями:
 
    1)      здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 890,3 кв.м, условный номер 37-37-01/092/2007-062, лит. Ц;
 
    2)      помещений №№ 3-8, расположенных в овощехранилище, назначение: нежилое, общей площадью 1154,2 кв.м, условный № 37-37-01/084/2007-394, лит. Д;
 
    3)      здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 526,3 кв.м, условный № 37-37-01/092/2007-080, лит. X;
 
    4)  мастерская, назначение: нежилое, общей площадью 199,3 кв.м, условный № 37-37-01/092/2007-058, лит. В;
 
    5)      помещений №№ 1-13, расположенных в здании овощехранилища, назначение: № жилое, общей площадью 1050,6 кв.м, условный № 37-37-01/092/2007-396, лит. Е, Е1;
 
    6)  помещений №№ 5,6, расположенных в здании склада, назначение: нежилое, общей площадью 1185,3 кв.м, условный №> 37-37-01/092/2007-078, лит. У, У1, У2;
 
    7)      здание гаража, назначение: нежилое, общей площадью 619,1 кв.м, условный N< 37-37-01/092/2007-056, лит. Ill;
 
    8)      помещений №№ 8,10,11,12,15, расположенных в административном здании, назначение: нежилое, общей площадью 180,5 кв.м, условный № 37-37-01/092/2007-064, лит. Б,Б2;
 
    9)      помещений №№ 19-23, 25-27, расположенных в здании склада, назначение: нежилое, общей площадью 1249,6 кв.м., условный № 37-37-01/092/2007-060, лит. Ч, 41, 42.
 
    Взыскать с Корчагина Николая Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полюс - 2000» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                 А.Н.Бадин