Решение от 31 марта 2010 года №А17-9635/2009

 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Иваново
 
    31 марта2010года                               Дело №  А17-9635/2009
 
 
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карташовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
    ïî èñêó îáùåñòâà ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ «ÀÂÒλ
 
    ê àêöèîíåðíîìó îáùåñòâó îòêðûòîãî òèïà «Ðåìáûòòåõíèêà»
 
    î ïðèçíàíèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà 57/100 äîëåé â ïðàâå îáùåé долевой ñîáñòâåííîñòè è ïîãàøåíèè çàïèñè â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì,
 
    òðåòüè ëèöà: общество ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ «Ïðîèçâîäñòâåííî-êîììåð÷åñêàÿ ôèðìà «Àõòàìàð», Êîìèòåò ïî óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì Àäìèíèñòðàöèè ãîðîäà Èâàíîâî, Óïðàâëåíèå Ôåäåðàëüíîé ðåãèñòðàöèîííîé ñëóæáû ïî Èâàíîâñêîé îáëàñòè,
 
    ïðè ó÷àñòèè: îò èñòöà – Ìîðîçîâ Â.Â., ïî äîâ. ¹544 îò 12.02.2009, îò îòâåò÷èêà – Ñàâðàñîâ Å.Å., ïî äîâ. îò 11.01.2010, îò ÏÊÔ «Àõòàìàð» – Ñàâðàñîâ Å.Å., ïî äîâ. îò 19.10.2009, îò ÊÓÈ – Äîêó÷àåâà Å.Þ., ïî äîâ. îò 11.01.2010,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «АВТО» обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу открытого типа «Рембыттехника» о признании за истцом права собственности на 57/100 долей в праве общей собственности на недвижимое имуществозданиегаража, лит.В, общей площадью 452,7 кв.м., расположенногопо адресу: г. Иваново, ул. 13 Березниковская, 44, условный номер 37:24:04 00 94:02:1867/050, инвентарный номер 24:401:001:100052320:0300, ипогашении записи № 37-01/03/24-4/1999-002892 от 17.03.1999 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним о праве собственности АООТ «Рембыттехника» на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества.
 
    Обращение в суд истец обосновалст.ст. 131, 218, 433ГК РФ и мотивировалтем, что в силу законодательства о приватизации ООО «АВТО» является собственником помещений, общей площадью 288 кв.м, в нежилом здании гаража по адресу: г. Иваново, ул. 13 Березниковская, 44. Совладельцем здания ранее было АООТ «Рембытехника», которое в 1999 году продало свои помещения ООО «ПКФ «Ахтамар». Однако, в 2009 году выяснилось, что право собственности на все здание, в целом, было зарегистрировано в 1999 году за АООТ «Рембытехника», а впоследствии, 17.03.1999, была осуществлена государственная регистрация перехода права на 43/100 долей в праве общей собственности к ООО «ПКФ «Ахтамар». В настоящее время, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится зарегистрированным право собственности АООТ «Рембытехника» на 57/100 долей в праве общей долевой собственности, хотя собственником этого имущества является ООО «АВТО».
 
    Ответчикпризналтребования истца в полном объеме, сославшись на то, что право собственности АООТ «Рембытехника» на все здание,в целом,было зарегистрированов 1999 году ошибочно.
 
    В отзыве третьего лица общество ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ «Ïðîèçâîäñòâåííî-êîììåð÷åñêàÿ ôèðìà «Àõòàìàð»сообщается о согласии с заявленными истцом исковыми требованиями.
 
    Третье лицоÊîìèòåò ïî óïðàâëåíèþ èìóùåñòâîì Àäìèíèñòðàöèè ãîðîäà Èâàíîâîв отзыве  сообщил, что ÀÎÎÒ «Ðåìáûòåõíèêà» и ÎÎÎ «ÀÂÒλбыли созданы в результате приватизации муниципальных предприятий путем выкупа арендованного имущества. В акт оценки стоимости зданий и сооружений арендного предприятия «Авто» по состоянию на 01.04.1991  вошло здание гаража, площадью 288 кв.м.
 
    Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в отзыве сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности на гараж, лит. В, общей площадью 450,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 13 Березниковская, 44, за АООТ «Рембытехника» (57/100 долей) и ООО «ПКФ «Ахтамар»(43/100 долей).
 
    В судебном заседании представители участвующих в деле лиц дали пояснения, аналогичные приведенным в исковом заявлении и отзывах.
 
    Определением арбитражного суда от 04.03.2010 из Комитета по архивам Администрации г.Иваново были истребованы архивные дела по приватизации арендных предприятий «АВТО» и «Рембыттехника».
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив имеющиеся документы, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Товарищество с ограниченной ответственностью «АВТО» было образовано в результате приватизации арендногопредприятия «Авто»в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду". Между Комитетом по управлению имуществом г.Иваново и арендным предприятием «Авто» был заключен договор аренды № 217 от 14.05.1992, с правом выкупа арендованного имущества. Арендное предприятие «Авто» было преобразовано в товарищество с ограниченной ответственностью «Авто», которое зарегистрировано постановлением администрации г.Иваново № 438-1 от 27.10.1993. Выкуп имущества предприятия произведен на условиях договора купли-продажи арендуемого имущества № 228 от 06.07.1994.
 
    Впоследствии, товарищество с ограниченной ответственностью «Авто» было преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «АВТО», которое зарегистрировано 08.12.2008, устав общества, принят на общем собрании учредителей 24.11.2008.
 
    Изакта оценки стоимости зданий и сооружений арендного предприятия «Авто», по состоянию на 01.04.1991, следует, что в аренду было передано здание гаража, площадью 288 кв.м, 1968 года постройки, остаточной стоимостью 12 018 руб. В соответствии с пунктом 1.1. äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè àðåíäóåìîãî èìóùåñòâà ¹ 228 îò 06.07.1994продаже подлежало имущество, ранее переданное в аренду по договоруàðåíäû ¹ 217 îò 14.05.1992.
 
    Согласно пояснениям в судебном заседании представителей сторон здание гаража изначально занимали оба предприятия, предприятие «Авто» располагалось в помещениях, согласно техническому паспорту с № 1 по № 6, а предприятие «Рембыттехника» - на остальной площади здания.
 
    Документов бухгалтерского учета, из содержания которых можно было бы определить, какие конкретно помещения, их площадь, занимали предприятия на момент выкупа государственного имущества, в дело сторонами не представлено.
 
    Из содержания документов по приватизации арендного предприятия «Рембыттехника» (договор купли-продажи арендуемого имущества № 92 от 04.03.1993, актуоценки стоимости зданий и сооружений, по состоянию на 01.04.1991) видно, что в состав приватизированного имущества вошло здание гаража, 1968 года постройки, остаточной стоимостью 20 958 руб.   
 
    В то же время, согласно имеющемуся в материалах дела правоустанавливающих документов по домовладению по адресу: г. Иваново, ул. 13 Березниковская, 44, приложению № 1 к договору купли-продажи арендуемого имущества № 92 от 04.03.1993, подписанному директором АООТ «Рембыттехника» Ястребовым В.И. и главным бухгалтером этого общества Наумчик Л.М., площадь приватизированных АООТ «Рембыттехника»   нежилых помещений в здании гаража,остаточной балансовой стоимостью 20 958 руб.,  составляет 216 кв.м.
 
    Из содержания технического паспорта на спорное здание гаража, по состоянию на 13.05.1993, и по состоянию на 10.03.2009, видно, что в пределах земельного участка по адресу: г. Иваново, ул. 13 Березниковская, 44, расположено одно здание гаража, литера В, общей площадью 452,7кв.м. Общая площадь помещений  с № 1 по № 6, которыми владеет истец, составляет 255,8 кв.м, что соответствует 57/100 долей в праве общей долевой собственности на спорное здание.
 
    Право собственности истца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон №122-ФЗ от 21.07.1997г. вступил в силу 31.01.1998г.). В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие ранее, до момента вступления в силу вышеназванного закона, признаются юридически действительными.
 
    Между участниками процесса фактически отсутствует спор о правах каждого на принадлежащую долю в правеобщей долевой собственности.
 
    В соответствии состатьей244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Материалами дела подтверждается, чтоспорное здание гаража в результате приватизации поступило в общуюдолевую собственностьТОО «Авто» и АООТ «Рембыттехника», тот есть государственная регистрация права собственности АООТ «Рембыттехника»на все здание гаража, в целом,  осуществленная в 1999 году, не соответствует действительному состоянию прав на объект.
 
    Поскольку в 1999 году АООТ «Рембыттехника» продало свои помещения в здании гаража ООО «ПКФ «Ахтамар», в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о регистрации общей долевой собственности на гараж, лит. В, общей площадью 450,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул. 13 Березниковская, 44(за АООТ «Рембытехника» 57/100 долей в праве, за ООО «ПКФ «Ахтамар»43/100 долей в праве).
 
    Так как у АООТ «Рембыттехника» отсутствуют правоустанавливающиедокументына 57/100 долей в правена спорный объект недвижимости, наличиев Единомгосударственномреестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 37-01/03/24-4/1999-002892 от 17.03.1999нарушает права истца. Заявленные ООО «АВТО» исковые требования о признании права собственности на 57/100 долей в праве общей собственности на зданиегаража, лит.В, общей площадью 452,7 кв.м., расположенноепо адресу: г. Иваново, ул. 13 Березниковская, 44,правомерны и подлежат удовлетворению.
 
    В части требований о погашении записи № 37-01/03/24-4/1999-002892 от 17.03.1999 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним о праве собственности АООТ «Рембыттехника» на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку такое требование не подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Погашение (аннулирование, исключение) записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов.
 
    Рассмотренное и удовлетворенное судом требование о признании права собственности является надлежащим способом защиты и достаточным для восстановления нарушенного праваистца.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    При  подаче иска истцом по платежному поручению № 5 от 24.09.2009 уплачено 15 442 руб. 13 коп. Поскольку размер государственной пошлины по требованиям о признании права собственности составляет 2000руб., излишне уплаченная сумма 13 442 руб. 13 коп.  подлежит возврату плательщику из федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 150 (ч.1, п.1), 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
    Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «АВТО» на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество- зданиегаража, лит.В, общей площадью 452,7 кв.м., расположенноепо адресу: г. Иваново, ул. 13 Березниковская, 44.
 
    Прекратить производство по делу в части требованийопогашении записи № 37-01/03/24-4/1999-002892 от 17.03.1999 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним о праве собственности АООТ «Рембыттехника» на 57/100 долей в праве общей долевой собственности на зданиегаража, лит.В, общей площадью 452,7 кв.м., расположенноепо адресу: г. Иваново, ул. 13 Березниковская, 44.
 
    Взыскать с àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà îòêðûòîãî òèïà «Ðåìáûòòåõíèêà» â ïîëüçó общества с îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ «ÀÂÒλ2000рублей государственной пошлины.
 
    Возвратить обществус ограниченной ответственностью «АВТО»из федерального бюджета 13 442 руб. 13 коп. излишне уплаченныхпо платежному поручению № 5 от 24.09.2009 (платежный документ остается в материалах дела).
 
    Решение может быть обжаловано в месячный со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.
 
    Судья    Г.Ю. Ельфина