Решение от 09 февраля 2010 года №А17-9627/2009

 

Арбитражный суд Ивановской области
153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-б
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново                                                                                        Дело №А17-9627/2009
 
    9 февраля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения  объявлена 3 февраля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 9 февраля  2010 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Ивановской области Герасимов В.Д.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело, возбуждённое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КИП» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности к Обществу на объект недвижимости: теплопровод, расположенный по адресу: г.Иваново, ул.Поляковой, д.8, инвентарный №24:401:001:015000600:7043 лит. XXXXIII-XXXXV,
 
    при участии представителей:
 
    от ООО «КИП» - Иванова М.А., (доверенность от 11.03.2008 г.),
 
    от  УФРС России по Ивановской области - Антонова Н.И.,  (доверенность от 11.01.2010 г.),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением  о признании незаконным  отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в государственной регистрации перехода права собственности от 19.11.2009 г., а так же об обязании Управления зарегистрировать право собственности заявителя на теплопровод, расположенный по адресу: г.Иваново, ул.Поляковой, д.8, инвентарный №24:401:001:015000600:7043 лит. XXXXIII-XXXXV, обратилось общество с ограниченной ответственностью «КИП» (далее – заявитель, Общество, ООО «КИП»).
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ООО «КИП» изменило предмет иска и заявило требование о государственной регистрации перехода права собственности к Обществу на объект недвижимости: теплопровод, расположенный по адресу: г.Иваново, ул.Поляковой, д.8, инвентарный №24:401:001:015000600:7043 лит. XXXXIII-XXXXV.
 
    В качестве оснований необходимости удовлетворения заявленных требований ООО «КИП»  приведены следующие доводы.
 
    ООО «КИП» 28.09.2009 г. обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на теплопровод, расположенный по адресу: г.Иваново, ул.Поляковой, д.8, инвентарный №24:401:001:015000600:7043 лит. XXXXIII-XXXXV.
 
    Данное имущество было приобретено Обществом на основании договора купли-продажи № 2-у от 27.12.2000 г.,  заключенного с ОАО «ИвКИП».
 
    Сообщением от 19.11.2009 г. № 01/226/2009-140 государственный регистратор Ивановской области УФРС по Ивановской области уведомил ООО «КИП» об отказе в регистрации его права собственности на объект недвижимости: теплопровод, расположенный по адресу: г.Иваново, ул.Поляковой, д.8, инвентарный №24:401:001:015000600:7043 лит. XXXXIII-XXXXV.
 
    По мнению заявителя, данный отказ является незаконным и нарушает его права и законные интересы, поскольку на момент подачи ООО «КИП» заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,  продавец - ОАО «ИвКИП», было ликвидировано, что исключает возможность написания от его имени как заявления о государственной регистрации ранее возникшего права, так и о регистрации перехода данного права к покупателю.
 
    В связи с невозможностью совершения ОАО «ИвКИП» юридически значимых действий, новые требования заявителя обоснованы статями 165, 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которым суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
 
    В результате правовой экспертизы представленных ООО «КИП» документов, регистрирующий орган пришел к выводу о необходимости отказа в государственной регистрации права собственности, так как данные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») при государственной регистрации сделки и перехода прав, возникших до введения в действие данного Федерального закона, требуется государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости, которая осуществляется на основании заявления продавца. 
 
    Правообладатель - ОАО «ИвКИП», не представил заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.
 
    В силу действия пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права проводится на основании заявлений сторон договора. Заявление правообладателя ОАО «ИвКИП» о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в документах, представленных заявителем в регистрирующий орган, также отсутствовало.
 
    Кроме того, в представленном на государственную регистрацию пакете документов отсутствовали доказательства, подтверждающие соблюдение установленного пунктами 2 и 3 статьи 76 Федерального закона от 08.10.1998 г. № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 08.10.1998г.) требования, согласно которому заключение крупных сделок возможно только с согласия собрания кредиторов. Названный закон действовал в период заключения договора купли-продажи от 27.12.2000г.
 
    На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное разбирательство откладывалось.
 
 
    Заявление ООО «КИП»   рассмотрено арбитражным судом  первой инстанции в соответствии с порядком, установленным  статьями   153-170  Арбитражного процессуального кодекса   РФ.
 
    Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.
 
    Между  ОАО «ИвКИП», выступающим по договору в качестве продавца,  и ООО «КИП», являющегося покупателем,  27.12.2000 г.  был заключен договор купли-продажи имущества. В силу названного договора покупателю в собственность было продано имущество, указанное в приложении № 1 к договору  общей стоимостью 5 620 535  рублей. Имущество было передано по акту приема-передачи от 28.02.2001 г. В состав проданного имущества вошел трубопровод отопления и ГВС и ЦТП до зданий промплощадки, который при последующей инвентаризации был переименован в «трубопровод».
 
    28.09.2009 г. ООО «КИП» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: теплопровод, расположенный по адресу: г.Иваново, ул.Поляковой, д.8, инвентарный №24:401:001:015000600:7043 лит. XXXXIII-XXXXVи государственной регистрации договора   купли-продажи от 27.12.2000 г.,  заключенного между ОАО «ИвКИП» и ООО «КИП».
 
    В сообщении от 19.11.2009 г. № 01/226/2009-141 государственный регистратор Ивановской области УФРС России по Ивановской области сообщил ООО «КИП»  об отказе в государственной регистрации указанных прав и сделки.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи  2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации права либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в арбитражный суд, что послужило основанием для обращения ООО «КИП» за защитой своих прав и законных интересов.
 
    В последствие, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ООО «КИП» изменило предмет иска и заявило требование о государственной регистрации перехода права собственности к Обществу на объект недвижимости: теплопровод, расположенный по адресу: г.Иваново, ул.Поляковой, д.8, инвентарный №24:401:001:015000600:7043 лит. XXXXIII-XXXXV.
 
    Из представленных документов следует, что ОАО «ИвКИП» было учреждено в соответствии с Указом Президента РФ № 721 от 01.07.1992 г. «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» на базе имущества государственного предприятия «Ивановский комбинат искусственной подошвы». В качестве учредителя акционерного общества выступал Комитет по управлению государственным имуществом Ивановской области.
 
    Трубопровод, создававшийся и введенный в эксплуатацию в период с 1990 по 1998г. (согласно данным технического паспорта) принадлежал на праве собственности ОАО «ИвКИП» и находился на балансе данной организации.
 
    В силу пункта 1 статьи 66 Гражданского кодекса РФ и  пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное имущество и данное право признается юридически значимым при отсутствии его государственной регистрации, поскольку возникло до установления требования об обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    На основании договора купли-продажи от 27.12.2000 г.  № 2-уназванный теплопровод передан ООО «КИП».
 
    В соответствии с требованиями статьей 131, 164 Гражданского кодекса РФ право собственности (его переход) на недвижимое имущество и сделка с объектом недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Переход права собственности на данный объект и соответствующая сделка в порядке, установленном  Федеральным  законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», непосредственно после ее заключения зарегистрированы не были.
 
    Пунктом 1 статьи  17  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним выступают договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    В качестве одного из оснований отказа в государственной регистрации перехода права Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области заявлено о непредставление заявителем доказательств, соблюдения установленных пунктами 2 и 3 статьи 76 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 08.10.1998г. требований, согласно которым заключение крупных сделок в процедуре банкротства возможно только с согласия собрания кредиторов.         
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно статье  168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    На момент заключения договора купли–продажи  в отношении ОАО «ИвКИП»  была введена процедура внешнего управления. В соответствии с пунктами  2 и 3   статьи 76 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 08.10.1998г. крупные сделки, стоимость имущества которых превышает 20 % балансовой стоимости активов должника, могут быть заключены только при наличии согласия собрания кредиторов.  Закон о несостоятельности от 08.10.1998г. не устанавливал процедуру оспаривания либо одобрения таких сделок.
 
    В рассматриваемом случае процедура банкротства была введена в отношении акционерного общества. В силу положений пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ, пункта 6 статьи 79 Федерального закона  от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» крупная сделка является оспоримой и может быть признана недействительной на основании судебного  решения.
 
    В судебном порядке договор купли-продажи от 27.12.2000 г. недействительным признан не был. Действующее законодательство не наделяет регистрирующие органы полномочиями по признанию сделок недействительными во внесудебном порядке, следовательно, данный договор согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должен был рассматриваться в качестве основания для государственной регистрации права.
 
    Свидетельством о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией подтверждается, что 28.11.2003г. ОАО «ИвКИП»  прекратило свою деятельность на основании определения суда о завершении конкурсного производства от 12.11.2003г.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации не установлен.
 
    Согласно  пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи  2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В силу части 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса РФ суду предоставлено право ее применения.
 
    Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что в случае ликвидации  продавца недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена на основании решения суда о государственной регистрации перехода права собственности и сделки.
 
    При названных обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «КИП»  к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности  Общества  на объект недвижимости: теплопровод, расположенный по адресу: г.Иваново, ул.Поляковой, д.8, инвентарный №24:401:001:015000600:7043 лит. XXXXIII-XXXXV, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая наличие достигнутого в судебном заседании соглашения сторон о распределении судебных расходов, судебные издержки в виде государственной пошлины подлежат отнесению на ООО «КИП».
 
    Руководствуясь статьями 110, 153-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
    1.   Исковое заявление ООО «КИП» удовлетворить.
 
    2. Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области произвести государственную регистрацию перехода прав собственности к ООО «КИП» на объект недвижимости: теплопровод, расположенный по адресу: г.Иваново, ул.Поляковой, д.8, инвентарный №24:401:001:015000600:7043 лит. XXXXIII-XXXXV.
 
    3. Судебные расходы по  делу в виде государственной пошлины отнести на ООО «КИП».
 
    4.  Настоящее решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
 
 
 
    Судья                                                                                              Герасимов В.Д.