Дата принятия: 30 марта 2010г.
Номер документа: А17-96/2010
Арбитражный суд Ивановской области
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иваново Дело № А17-96/2010
30 марта 2010 г.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Черницкой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном дело по иску открытого акционерного общества «Газпромнефть - Ярославль» к обществу с ограниченной ответственностью «Центр кровли «НЕКСТ» о взыскании 59 437 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды от 06.11.08 № 1-11-00466-08/08, пени в размере 2 964 руб. 30 коп., при участии: от истца- Качалов Д.А. по дов. от 18.12.09 №101., от ответчика – директор Богданов И.А.
установил:
ОАО «Газпромнефть - Ярославль» обратилось в суд с иском к ООО «Центр кровли «НЕКСТ» о взыскании 59 437 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды от 06.11.08 № 1-11-00466-08/08, пени по задолженности по постоянной части арендной платы в размере 2 964 руб. 30 коп.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что счета за электроэнергию арендатору выставлялись арендодателем в соответствии со счетами электроснабжающей организации (сумма с учетом НДС) выставленных арендодателю, на сумму которых истцом начислялся дополнительный НДС.
Ответчик в ходе судебного заседания указал, на то, что не согласен с показаниями счетчиков и начислением истцом НДС за оплату электроэнергии. Подтвердил факт внесения платежей в размере 174 166 руб. 67 коп., из которых 124 166 руб. 67 коп. подлежат отнесению на оплату постоянной составляющей арендой платы и 50 000 руб. на оплату переменной составляющей за электороэнергию.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Между ОАО «Газпромнефть - Ярославль» и ООО «Центр кровли «НЕКСТ» заключен договор аренды от 06.11.08 № 1-11-00466-08/08, согласно которому ОАО «Газпромнефть - Ярославль» (арендодатель) передает принадлежащее ему на праве собственности, а ООО «Центр кровли «НЕКСТ» (арендатор) принимает во временное владение и пользование нежилые помещения 1 этажа, площадью 109,5 кв.м., расположенных в нежилом сооружении по адресу: Ивановская область, г. Иваново, пр. Текстильщиков, АЗС № 102. По п. 1.3 договора помещения передаются арендатору для использования в целях размещения мойки легковых помещений.
Согласно акту приема-передачи помещение передано арендатору 19..11.08.
В соответствии с п.п. 2.1-2.7 арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной составляющих. Арендная плата начисляется с даты передачи помещения арендатору. Постоянная составляющая арендной платы составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей, в том числе НДС 3 813,55 рублей. Арендатор ежемесячно оплачивает постоянную составляющую арендной платы в виде предварительной оплаты не позднее 10-го числа каждого месяца путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя. (Арендодатель не выставляет счет на оплату Арендатором постоянной составляющей арендной платы). Переменная составляющая арендной платы включает в себя фактически понесенные суммы затрат арендодателя по обеспечению помещения услугами. Оплата производится в течение 10 дней с даты направления арендодателем арендатору счетов. Ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца следующего за расчетным месяцем, арендодатель направляет арендатору счет-фактуру на сумму переменной составляющей арендной платы. Расчеты по договору производятся в безналичной форме платежными поручениями, датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п. 6.1 договора аренды от 06.11.08 № 1-11-00466-08/08 срок аренды устанавливается с 06.11.08 до 01.02.09. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок. Согласно п. 6.3 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор с обязательным уведомлением арендатора за 10 календарных дней до даты расторжения договора.
Арендуемое помещение арендатором возвращено арендодателю по акту приема - передачи помещения от 20.04.09.
Суд считает, что представленные истцом доказательства, условия и положения заключенного сторонами договора аренды от 06.11.08 № 1-11-00466-08/08, а также подлежащие применению к рассматриваемым отношениям положения действующего законодательства дают основания для удовлетворения заявленного в иске требования частично в силу следующего.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определённые договором аренды.
За период действия договора с 19.11.08 по 20.04.09 по постоянной части арендной платы ответчику надлежало внести 124 166 руб. 67 коп., что сторонами не оспаривается. ООО «Центр кровли «НЕКСТ» в счет оплаты постоянной части арендной платы внесено 134 166 руб. 67 коп. в установленные договором сроки, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. в связи с чем
При указанных обстоятельствах ООО «Центр кровли «НЕКСТ» произвело переплату по постоянной части арендной платы в сумме 10 000 рублей, которые подлежат отнесению на погашение задолженности по переменной части арендной платы.
Согласно условий п.2.4 и п.2.5 договора аренды переменная составляющая арендной платы включает в себя фактически понесенные суммы затрат арендодателя по обеспечению помещения услугами. Оплата производится в течение 10 дней с даты направления арендодателем арендатору счетов. Ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца следующего за расчетным месяцем, арендодатель направляет арендатору счет-фактуру на сумму переменной составляющей арендной платы.
Согласно подписанного сторонами приложения № 3 к договору аренды арендодатель предоставляет арендатору услуги включаемые в состав переменной арендной платы по электроэнергии – расчетный счетчик учета электроэнергии, установлен в ТП поставщика – марка ЦЭ6803 зав. № 7507.
Установлено, что между ОАО «Газпромнефть - Ярославль» и ОАО «Дормострой» заключен договор от 01.10.08, в соответствии с которым ОАО «Дормострой» осуществляет транзит электроэнергии по своим сетям ОАО «Газпромнефть - Ярославль», а ОАО «Газпромнефть - Ярославль» обязуется соблюдать режим потребления электроэнергии, возмещать затраты по транзиту электроэнергии в сроки и на условиях договора.
В соответствии с указанным договором ОАО «Дормострой» на основании показаний счетчика, выставило ОАО «Газпромнефть - Ярославль» за период действия договора аренды от 06.11.08 с 19.11.08 по 20.04.09 счета за потребленную автомойкой электроэнергию на общую сумму 92 743 руб. 72 коп., с учетом НДС.
На основании выставленных ОАО «Дормострой» счетов по электроэнергии на сумму 92 743 руб. 72 коп. с учетом НДС ОАО «Газпромнефть - Ярославль» выставило ответчику счета по переменной части арендной платы на общую сумму 109 437 руб. 55 коп., начислив на сумму 92 743 руб. 72 коп. с учетом НДС дополнительный НДС.
Таким образом, арендная плата ООО «Центр кровли «НЕКСТ» за помещения состояла из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть являлась фиксированной и представляла собой плату за пользование арендуемыми площадями; переменная складывалась из стоимости электроэнергии, фактически потребленной арендатором.
Обеспечение нежилых помещений электроэнергией - составляющая права временного владения и пользования арендуемыми помещениями для осуществления арендатором своей производственной деятельности.
Суммы возмещения по оплате коммунальных платежей, полученные от арендатора, не являются доходом арендодателя, поскольку в данном случае компенсируют расходы по содержанию и использованию сданного в аренду помещения, а затраты на оплату коммунальных услуг, связанные с эксплуатацией сданного в аренду помещения, не являются расходами собственника, поскольку они не приводят к уменьшению его экономических выгод, так как компенсируются арендатором.
По смыслу статьи 146, пункта 3 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечение арендодателем нежилых помещений, сданных в аренду арендатору, электроэнергией не относится к операциям по реализации товаров, подлежащих обложению налогом на добавленную стоимость, что соответствует судебно-арбитражной практике по разрешению аналогичных споров арбитражными судами (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.04.2000 N 7349/99).
Расчеты за оказанные услуги с поставщиком фактически потребленной в процессе хозяйственной деятельности ООО «Центр кровли «НЕКСТ» электроэнергии - ОАО «Дормострой» производились непосредственно арендодателем ОАО «Газпромнефть - Ярославль».в соответствие с выставленными ОАО «Дормострой» счетами из расчета стоимости фактически потребленной арендатором электроэнергии с НДС.
ОАО «Газпромнефть - Ярославль» не является поставщиком электроэнергии, в связи с чем в соответствие с условиями п.2.4 договора аренды как арендодатель имело право в целях возмещения произведенных расходов на оплату услуг, потребленных непосредственно ООО «Центр кровли «НЕКСТ», предъявить ООО «Центр кровли «НЕКСТ» счета-фактуры за фактически потребленную арендатором электроэнергию из расчета стоимости фактически потребленной арендатором электроэнергии с НДС в соответствие со счетами ОАО «Дормострой» без начисления дополнительного НДС, то есть перевыставить ООО «Центр кровли «НЕКСТ» счета ОАО «Дормострой» с уже начисленным НДС.
При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по переменной части арендной платы исходя из фактически понесенных затрат арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией в сумме 92 743 руб. 72 коп., с учетом НДС.
Оплата переменной части арендной платы произведена ООО «Центр кровли «НЕКСТ» в размере 50 000 руб., с учетом переплаты в размере 10 000 руб. по постоянной части арендной платы, в связи с чем подлежащая взысканию сумма задолженности по переменной части составляет 42 743 руб. 72 коп..
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды от 06.11.08 № 1-11-00466-08/08 в случае просрочки выполнения арендатором обязательств по внесению постоянной составляющей арендной платы более чем на 20 дней, арендодатель вправе взыскать пени в размере 0,1% от суммы постоянной составляющей арендной платы за один месяц, указанной в п. 4.2 договора, за каждый день просрочки.
Из представленного расчёта истцом пени начислены в размере 2 964 руб. 30 коп.
Согласно платежным поручениям от 07.04.09 на сумму 25 000 руб., от 11.03.09 на сумму 25 000 руб., от 13.02.09 на сумму 25 000 руб., от 14.01.09 на сумму 34 166 руб. 17 коп., от 09.12.08 на сумму 25 000 руб., оплата постоянной части арендной платы ответчиком произведена в полном объеме, просрочки внесения какого – либо платежа постоянной составляющей арендной платы более чем на 20 дней не имеется.
При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания пени являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр кровли «НЕКСТ» в пользу открытого акционерного общества «Газпромнефть - Ярославль» задолженность по договору аренды от 06.11.08 № 1-11-00466-08/08 в сумме 42 743 руб. 72 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 709 руб. 75 коп., всего в сумме 44 453 рубля.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного ме6сяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
Судья А.Н. Бадин
