Решение от 12 апреля 2010 года №А17-9541/2009

 
 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022,г.Иваново,  ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Иваново                                                                                   Дело А17-9541/2009
 
    12 апреля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2010 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 12 апреля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
    в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «РентСервис»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство Констанция»
 
    о взыскании 13826 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате и неустойки,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Афиногенова Е.О. по доверенности от  12.11.2009,
 
    установил: 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «РентСервис»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство Ковалевой Н.» о взыскании 32208 руб. 60 коп., в том числе 6390 руб. задолженности по арендной плате, 25815 руб. 60 коп. неустойки по договору субаренды от 01.04.2007 № 17/43.
 
    Определением от 18.04.2010 судом произведена смена наименования ответчика по ходатайству истца в соответствии с представленной ИФНС по г. Иваново выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.02.2010, согласно которой наименование произошла смена наименования ответчика  с  общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство Ковалевой Н.» на общество с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство Констанция».
 
    До принятия решения по делу истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 9380 руб. задолженности за период с апреля 2007 по август 2007 года и 4446 руб. 12 коп. неустойки за период с 31.08.2007 по 05.04.2010 по договору субаренды от 01.04.2007 № 17/43, а также почтовые расходы в сумме 70 руб. 89 коп., что подтверждается почтовой квитанцией от 15.11.2009 с описью вложения и почтовым уведомлением.
 
    Заявление истца принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Определением арбитражного суда от 15.01.2010 исковое заявление ООО «РентСервис» принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 18.02.2010, о чем стороны извещены надлежащим образом. При этом ответчику предложено представить письменный отзыв и дополнительные документы в обоснование своих доводов и возражений, а также копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
 
    Определением арбитражного суда от 18.02.2010 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на 08.04.2010.
 
    В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с п.2 ч.2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (копия определения суда от 18.02.2010 направлялась ответчику по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, возвращена органом связи с отметкой «истек срок хранения»).
 
    В соответствии со ст. ст. 123,  136,  156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
 
    Между ООО «Инвестиционно-торговая группа» (арендодатель)  и ООО «РентСервис» (арендатор) заключен  договор  аренды от 03.11.2005 № 17-РС,  согласно которому ООО «Инвестиционно-торговая группа» передало, а  арендатор  принял  по акту приема-передачи от 03.11.2005 во  временное  владение  и  пользование  недвижимое имущество: часть инженерного корпуса, представляющую собой нежилые помещения подвала, помещений 1 этажа № 6-23,28-30,38, 44-49, помещения 2,3,4 этажей общей площадью 4354,5 кв.м.,  расположенные по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Павла Большевикова, д. 27, литер  А96.
 
    Передаваемое по договору  аренды  помещение  является  собственностью арендодателя согласно свидетельству  о  государственной  регистрации права  серии 37-АА № 099446 от 03.11.2005 (п. 1.3 договора). Срок аренды определен сторонами на неопределенный срок. Договор расторгнут сторонами на основании соглашения от 31.08.2007 г.
 
    Впоследствии спорное имущество было приобретено ООО «Инвестиционная компания «Бизнес Стандарт».
 
    Между ООО «Инвестиционная компания «Бизнес Стандарт» (арендодатель) и  ООО «РентСервис» (арендатор) заключен договор аренды от 31.08.2007 № 14, в соответствии с которым ранее арендованные помещения приняты арендатором  по акту от 01.09.2007. Договор аренды от 31.08.2007 № 14 заключен на неопределенный срок (п.1.5). В судебном заседании истец пояснил, что договор в настоящее время действует.
 
    Между ООО «РентСервис» (арендодатель) и ООО «Юридическое агентство Ковалевой Н.» (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.04.2007 № 17/43, согласно которому ООО «Юридическое агентство  Ковалевой Н.» предоставлено в аренду и передано по акту от 01.04.2007 нежилое помещение № 22 на 2-м этаже, общей площадью 21,3 кв.м. расположенное по адресу: г.Иваново, ул. Павла Большевикова, д. 27 литер. А96 (п.1.1 и приложение № 1).
 
    Договор субаренды от 01.04.2007 заключен сроком до 29.02.2008 (п. 1.5 договора). В судебном заседании истец пояснил, что договор прекращен с 31.08.2007 на основании уведомления истца от 31.07.2007. Помещение возвращено истцу по акту от 31.08.2007.
 
    Согласно условиям договора стороны определили, что сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей (п. 3.1.). Сумма постоянной арендной платы в месяц составляла 4900 руб. (п.3.2).  Постоянная часть арендной платы вносится на расчетный счет или в кассу арендодателя или третьего лица по письменному распоряжению арендодателя до 05 числа текущего месяца (п. 3.3 договора).
 
    В соответствии с п. 3.4 договора размер переменной части арендной платы эквивалентен размеру стоимости услуг связи, при этом стоимость услуг связи определяется согласно выставленным счетам по абонентскому номеру 33-27-28, включая стоимость абонентской платы. Переменная часть арендной платы уплачивается ежемесячно не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным. В судебном заседании истец пояснил, что задолженность по переменной части арендной платы по договору от 01.04.2007 № 17/43 составляет 725 руб.  65 коп. в соответствии с актом от 17.09.2007 № 713, подписанным сторонами.
 
    За период с 01.04.2007 по  31.08.2007 арендная плата (постоянная) составила 24500 руб., переменная часть арендной платы 725 руб. 65 коп.  Оплачено 15200 руб. Долг по постоянной и переменной части составляет 10025 руб. 65 коп.
 
    Кроме того, между сторонами заключен договор субаренды от 01.09.2007 № 14/12, согласно которому ответчику по акту от 01.09.2007 передано в аренду нежилое помещение № 22 общей площадью 21,3 кв.м. расположенное по адресу: г.Иваново, ул. Павла Большевикова, д. 27 литер. А96 (п.1.1 и приложение № 1).
 
    Договор субаренды от 01.09.2009 заключен сроком до 30.06.2008 (п. 1.4 договора).
 
    Согласно условиям договора стороны определили, что сумма арендной платы в месяц составляет 2800 руб. В соответствии с дополнительным соглашением от 27.12.2007 размер арендной платы составил 3400 руб.
 
    За период с 01.09.2007 по  30.06.2008 ответчику надлежало внести постоянную часть арендной платы в размере 31600 руб., переменную часть арендной платы в размере 649 руб. 98 коп. Задолженность по переменной части арендной платы подтверждена актами от 31.10.2007 № 918, от 30.11.2007 № 933. Ответчиком произведена оплата в размере 29276 руб., задолженность по арендной плате составляет 2973 руб. 98 коп.
 
    Кроме того, между сторонами заключен договор субаренды от 01.07.2008 № 14/72, согласно которому ответчику по акту от 01.07.2008 передано в аренду нежилое помещение № 22 общей площадью 21,3 кв.м. расположенное по адресу: г.Иваново, ул. Павла Большевикова, д. 27 литер. А96 (п.1.1 и приложение № 1).
 
    Договор субаренды от 01.07.2008 заключен сроком до 30.11.2008 (п. 1.4 договора).  Договор расторгнут по соглашению сторон от 30.11.2008. Помещение возвращено истцу по акту от 30.11.2008.
 
    Согласно условиям договора стороны определили, что сумма арендной платы в месяц составляет 6390 руб.
 
    Всего за период с 01.07.2008 по  30.11.2008 ответчику надлежало внести арендную плату в размере 31950 руб. Ответчиком оплачено 35569 руб. 63 коп., переплата составила 3619 руб. 63 коп.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 9380 руб. задолженности по арендной плате по договору от 01.04.2007 с учетом переплаты, образовавшейся по договору субаренды от 01.07.2008 года.
 
    В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей  ООО «РентСервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    При заключении договоров субаренды стороны согласовали все необходимые условия, договоры подписаны без разногласий, помещения переданы ответчику по актам.
 
    Из представленных в материалы дела документов и пояснений истца следует, что в период с 01.04.2007 года по 30.11.2008 года ответчик арендовал помещения, предоставленные ему по договорам субаренды 01.04.2007, от 01.09.2007, от  01.07.2008.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Поскольку доказательств внесения арендных платежей в период с апреля 2007 года по 30.11.2008 года в полном объеме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в общей сумме  9380 руб. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени в сумме 4446 руб. 12 коп. за период с 31.08.2007 по 05.04.2010  в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы на основании п. 4.2 договора субаренды от 01.04.2007  согласно которому в случае задержки какого-либо из платежей по договору, нарушившая свое обязательство сторона  уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы неоплаченной части арендной платы за каждый день просрочки платежа. Истец в судебном заседании пояснил, что  размер пени снижен им до 0,05%.
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Проверив представленный истцом расчёт пени в сумме 4446 руб. 12 коп. за период с 31.08.2007 по 05.04.2010, суд считает расчёт правильным (расчёт в деле).
 
    Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку явной несоразмерности суммы предъявленной ко взысканию неустойки сумме долга не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Требование истца о взыскании 70 руб. 89 коп. - стоимости почтовых расходов на отправку искового заявления в адрес ответчика подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку подтверждено документально: возвращенная почтовая корреспонденция (почтовый конверт от 16.11.2009 и почтовое уведомление от о17.11.2009).
 
    Государственная пошлина по иску составляет 553 руб. 04 коп. В связи с обоснованностью иска и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    1. Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство Констанция» впользу общества с ограниченной ответственностью «РентСервис» 9380 руб. задолженности по арендной плате,  4446 руб. 12 коп. пени,  70 руб. 89 коп. почтовых расходов,  553 руб. 04 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
 
    2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РентСервис» из федерального бюджета 735 руб. 31 коп. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 19.11.2009 № 283 на сумму 1288 руб. 35 коп.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
    Судья                                                           Е.И. Демидовская