Дата принятия: 15 апреля 2010г.
Номер документа: А17-9539/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022,г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Иваново Дело А17-9539/2009
15 апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2010 года.
В полном объеме решение изготовлено 15 апреля 2010 года.
Арбитражный суд Ивановской области
в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «РентСервис»
к закрытому акционерному обществу «Станкоспецкомплект»
о взыскании 15241 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате и неустойки,
при участии в судебном заседании:
от истца - Афиногенова Е.О. по доверенности от 18.11.2009,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «РентСервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Станкоспецкомплект» о взыскании 17808 руб. 97 коп., в том числе 1116 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате, 6692 руб. 26 коп. неустойки по договору субаренды от 01.09.2007 № 14/06.
До принятия решения по делу истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика 1116 руб. 71 коп. задолженности за период с 01.09.2007 по 31.03.2008 года и 4124 руб. 30 коп. неустойки за период с 31.03.2008 по 12.04.2010 по договору субаренды от 01.09.2007 № 14/06, а также почтовые расходы в сумме 68 руб. 89 коп., что подтверждается почтовой квитанцией от 27.11.2009 с описью вложения и возвратом почтовой корреспонденции.
Заявление истца принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.02.2010 следует что юридическим адресом ЗАО «Станкоспецкомплект » является г. Москва, переулок Брошевский, д. 8.
Дело рассматривается в Арбитражном суде Ивановской области в соответствии с договорной подсудностью, установленной в пункте 6.3 договора от 01.09.2007 № 14/06 на основании статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Определением арбитражного суда от 15.01.2010 исковое заявление ООО «РентСервис» принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 25.02.2010, о чем стороны извещены надлежащим образом. При этом ответчику предложено представить письменный отзыв и дополнительные документы в обоснование своих доводов и возражений, а также копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
Определением арбитражного суда от 25.02.2010 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на 13.04.2010.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с п.2,3 ч.2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (копии определения суда от 25.02.2010 направлялись по двум адресам, в том числе по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, возвращены органом связи с отметками «истек срок хранения», «отсутствие адресата по указанному адресу»).
В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
Между ООО «Инвестиционно-торговая группа» (арендодатель) и ООО «РентСервис» (арендатор) заключен договор аренды от 03.11.2005 № 17-РС, согласно которому ООО «Инвестиционно-торговая группа» передало, а арендатор принял по акту приема-передачи от 03.11.2005 во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть инженерного корпуса, представляющую собой нежилые помещения подвала, помещений 1 этажа № 6-23,28-30,38, 44-49, помещения 2,3,4 этажей общей площадью 4354,5 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Павла Большевикова, д. 27, литер А96.
Передаваемое по договору аренды помещение является собственностью арендодателя согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 37-АА № 099446 от 03.11.2005 (п. 1.3 договора). Срок аренды определен сторонами на неопределенный срок. Договор расторгнут сторонами на основании соглашения от 31.08.2007 г.
Впоследствии спорное имущество было приобретено ООО «Инвестиционная компания «Бизнес Стандарт».
Между ООО «Инвестиционная компания «Бизнес Стандарт» (арендодатель) и ООО «РентСервис» (арендатор) заключен договор аренды от 31.08.2007 № 14, в соответствии с которым ранее арендованные помещения приняты арендатором по акту от 01.09.2007. Договор аренды от 31.08.2007 № 14 заключен на неопределенный срок (п.1.5). В судебном заседании истец пояснил, что договор в настоящее время действует.
Между ООО «РентСервис» (арендодатель) и ООО «Станкоспецкомплект» (субарендатор) заключен договор субаренды от 15.05.2006 № 17/10, согласно которому ООО «Станкоспецкомплект» предоставлено в аренду и передано по акту от 15.05.2006 нежилое помещение № 40, общей площадью 21,5 кв.м. расположенное по адресу: г.Иваново, ул. Павла Большевикова, д. 27 литер. А96 (п.1.1 и приложение № 1 к договору). В соответствии с дополнительным соглашением от 20.06.2006 № 2 по акту приема-передачи от 24.07.2006 ответчику передано дополнительно помещение № 41, общей площадью 21,1 кв.м.
Договор субаренды от 15.05.2006 заключен сроком до 31.03.2007 (п. 1.5 договора). В судебном заседании истец пояснил, что договор прекращен с 31.01.2007 на основании дополнительного соглашения от 01.01.2007 № 4. Помещения возвращены истцу по акту от 31.01.2007.
Согласно условиям договора стороны определили, что сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей (п. 3.1.). Сумма постоянной арендной платы в месяц составляла 4400 руб. согласно дополнительному соглашению от 15.05.2006. За май 2006 год арендная плата составила 2420 руб. Арендная плата вносится на расчетный счет или в кассу арендодателя или третьего лица по письменному распоряжению арендодателя до 05 числа текущего месяца. Арендная плата за май 2006 года вносится до 31.05.2006.
Размер арендной платы изменялся в течение срока действия договора, дополнительным соглашением от 20.06.2006г. № 2 с 24.07.2006 размер постоянной части арендной платы составил 8700 руб., за июль 2006 года – 5510 руб. С 01.01.2007 года размер арендной платы установлен 9550 руб. согласно дополнительному соглашению от 01.12.2006 № 3).
В соответствии с п. 3.4 договора размер переменной части арендной платы эквивалентен размеру стоимости услуг связи. В судебном заседании истец пояснил, что задолженности по переменной части арендной платы по договору от 15.05.2006 № 17/10 не имеется, за сентябрь 2006 года произведена оплата в размере 4799 руб. 78 коп.
За период с 15.05.2006 по 31.01.2007 ответчику надлежало внести арендную плату в размере 65380 руб. Оплачено 76859 руб. 78 коп. Переплата составляет 6680 руб.
Кроме того, между сторонами заключен договор субаренды от 01.02.2007 № 17/32, согласно которому ответчику по акту от 01.02.2007 переданы в аренду нежилые помещения № 1 общей площадью 44,2 кв.м., № 30 общей площадью 10,8 кв.м, № 33 общей площадью 8,5 кв.м., № 34 общей площадью 11,0 кв.м, № 35 общей площадью 43,7 кв.м., общей площадью 118,2 кв.м., расположенные на 2-м этаже по адресу: г.Иваново, ул. Павла Большевикова, д. 27 литер. А96 (п.1.1 и приложение № 1). В соответствии с дополнительным соглашением от 27.07.2007 все вышеуказанные помещения возвращены истцу по акту от 31.07.2007. В субаренду передано по акту от 01.08.2007 помещение № 2 площадью 19,9 кв.м на 2-м этаже по указанному адресу.
Договор субаренды от 01.02.2009 заключен сроком до 31.12.2007 (п. 1.5 договора). Истец пояснил, что договор прекращен в связи с расторжением основного договора аренды в связи со сменой собственника с 31.08.2007 на основании уведомления истца от 31.07.2007. Помещение возвращено истцу по акту от 31.08.2007.
Согласно условиям договора стороны определили, что сумма арендной платы в месяц составляла 27200 руб. (п.3.1). В соответствии с дополнительным соглашением от 27.07.2007 арендная плата с 01.08.2007 составляет 4600 руб.
За период с 01.02.2007 по 31.08.2007 ответчику надлежало внести арендную плату в размере 167800 руб. Ответчиком произведена оплата в сумме 165720 руб., задолженность составила 2080 руб.
Кроме того, между сторонами заключен договор субаренды от 01.09.2007 № 14/06, согласно которому ООО «Станкоспецкомплект» предоставлено в аренду и передано по акту от 01.09.2007 нежилое помещение № 2, общей площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Павла Большевикова, д. 27 литер. А96 (п.1.1 и приложение № 1 к договору).
Договор субаренды от 01.09.2007 заключен сроком до 31.07.2008 (п. 1.4 договора). В судебном заседании истец пояснил, что помещение возвращено ответчиком 31.03.2008, документов стороны не оформляли.
Согласно условиям договора стороны определили, что сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей (п. 3.1.). Сумма постоянной арендной платы в месяц составляла 4600 руб., согласно дополнительному соглашению от 28.12.2007 с 01.01.2008 размер арендной платы составил 6000 руб. Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя или третьего лица по письменному распоряжению арендодателя до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.
В судебном заседании истец пояснил, что выставлял ответчику счета по переменной части арендной платы, которая состоит из оплаты услуг за пользование телефонным номером 35-25-25, передача телефонного номера зафиксирована в акте передачи от 01.09.2007, стоимость подтверждена актами от 31.10.2007 № 926, от 30.11.2007 № 941, от 31.12.2007 № 990, от 29.02.2008.
За период с 01.09.2007 по 31.03.2008 постоянная часть арендной платы по договору от 01.09.2007 составила 36400 руб., переменная часть 6457 руб. 75 коп., всего начислено 42857 руб. 75 коп., ответчиком оплачено 27141 руб. 04 коп., задолженность по договору от 01.09.2007 составляет 15716 руб. 71 коп.
Истец просит взыскать с ответчика 11116 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате по договору от 01.09.2007 № 14/06 с учетом переплаты по договору от 15.05.2006.
В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей ООО «РентСервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.
Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При заключении договоров субаренды от 15.05.2006 № 17/10, от 01.02.2007 № 17/32, от 01.09.2007 № 14/06 стороны согласовали все необходимые условия, договоры подписаны без разногласий, помещения переданы ответчику по актам.
Из представленных в материалы дела документов и пояснений истца следует, что в период с 15.05.2006 года по 31.03.2008 года ответчик арендовал помещения, предоставленные ему по договорам субаренды .
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку доказательств внесения арендных платежей в полном объеме в период с 01.09.2007 года по 31.03.2008 года ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в общей сумме 11116 руб. 71 коп. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени в сумме 4124 руб. 30 коп. за период с 31.03.2007 по 12.04.2010 в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы на основании п. 4.1 договора субаренды от 01.09.2007, согласно которому в случае задержки какого-либо платежа по договору, сторона, являющаяся кредитором, имеет право требовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа. Истец в судебном заседании пояснил, что размер пени снижен им до 0,05%.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Проверив представленный истцом расчёт пени в сумме 4124 руб. 30 коп. за период с 31.08.2007 по 12.04.2010, суд считает расчёт правильным (расчёт в деле).
Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку явной несоразмерности суммы предъявленной ко взысканию неустойки сумме долга не имеется.
При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требование истца о взыскании 68 руб. 89 коп. - стоимости почтовых расходов на отправку искового заявления в адрес ответчика подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку подтверждено документально: почтовая квитанция от 27.11.2009 на сумму 68 руб. 89 коп. с описью вложения и возврат почтовой корреспонденции.
Государственная пошлина по иску составляет 609 руб. 64 коп. В связи с обоснованностью иска и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110, 156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с закрытого акционерногообщества «Станкоспецкомплект» впользу общества с ограниченной ответственностью «РентСервис» 11116 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате, 4124 руб. 30 коп. пени, 68 руб. 89 коп. почтовых расходов, 609 руб. 64 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РентСервис» из федерального бюджета 102 руб. 72 коп. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 23.11.2009 № 288 на сумму 712 руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья Е.И. Демидовская
