Дата принятия: 25 февраля 2010г.
Номер документа: А17-9424/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022,г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Иваново Дело А17-9424/2009
25 февраля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2010 года.
В полном объеме решение изготовлено 25 февраля 2010 года.
Арбитражный суд Ивановской области
в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества «Ивановоинжсельстрой-1»
к обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК «Содружество»
о взыскании 264414 руб. задолженности по договору аренды и пени,
при участии в судебном заседании:
от истца: Борзова Г.Ю. – по доверенности от 06.11.2008,
установил: Закрытое акционерное общество «Ивановоинжсельстрой-1» (далее ЗАО «Ивановоинжсельстрой-1», арендодатель, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖСК «Содружество» (далее ООО «ЖСК «Содружество», арендатор, ответчик) о взыскании 400598 руб., в том числе 198185 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате, 68335 руб. задолженности по охране помещений, 84863 руб. задолженности по коммунальным услугам, 49220 руб. пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате предоставленных в аренду нежилых помещений общей площадью 440 кв. м, находящихся в здании, расположенном по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе ул. Станкостроителей г. Иваново, д. 45а, согласно заключенным между сторонами договорам аренды от 01.10.2007, от 03.01.2008, от 03.01.2009.
До принятия решения по делу истец представил заявление об уменьшении размера исковых требований от 15.02.2010 с уточнением, просит взыскать с ответчика 169960 руб. задолженность по арендной плате за период с 03.01.2008 по 31.12.2009, 51496 руб. задолженность по охране помещений, а также 42958 руб. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.01.2009 по 31.12.2009 по договорам аренды от 03.01.2008, от 03.01.2009
Заявление принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Определением арбитражного суда от 02.12.2009 исковое заявление ЗАО «Ивановоинжсельстрой-1» принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 18.01.2010, о чем стороны извещены надлежащим образом. При этом ответчику предложено представить письменный отзыв и доказательства в обоснование своих доводов и возражений, а также копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
Определением арбитражного суда от 18.01.2010 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на 16.02.2010, о чем стороны извещены надлежащим образом.
В суд ответчик не явился, письменный отзыв и дополнительные документы не представил, о причинах неявки представителя не сообщил. О времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (почтовое уведомление от 20.01.2010 подтверждает вручение ответчику 21.01.2010 копии определения суда от 18.01.2010).
В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
Между ЗАО «Ивановоинжсельстрой-1» (арендодатель) и ООО «ЖСК «Содружество» (арендатор) заключены договоры аренды от 03.01.2008 и от 03.01.2009, согласно которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование и передал по акту от 03.01.2008 неотапливаемые, охраняемые складские помещения общей площадью 440 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе ул. Станкостроителей г. Иваново, д. 45а, и разрешил пользоваться прилегающей к зданию территорией.
Право собственности на арендуемое помещение принадлежит ЗАО «Ивановоинжсельстрой-1» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.06.2006.
Срок договора аренды от 03.01.2008 определен сторонами с 03.01.2008 по 31.12.2008, договора от 03.01.2009 – с 03.01.2009 по 31.12.2009 (п. 6.1 договоров). В судебном заседании истец пояснил, что в настоящее время договоры от 03.01.2008 и от 03.01.2009 прекращены по сроку.
Арендная плата согласована сторонами в разделе 3 договоров и составляет 11000 руб. в месяц (п. 3.1 договоров).
Порядок оплаты определен сторонами в п.3.3.1 договоров – не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному, производится авансовый платеж за арендную плату. В период действия договора арендная плата не изменялась.
Период взыскания арендной платы составляет с 03.01.2008 по 31.12.2009. За спорный период ответчику надлежало внести арендную плату в размере 264000 руб., ответчиком оплачено 94040 руб., сумма задолженности составляет 169960 руб.
Кроме арендной платы договорами предусмотрена оплата за охрану помещений. По договору от 03.01.2009 размер платы за охрану помещений и территории составил 6000 руб. в месяц (п. 3.1 договора), впоследствии с 01.06.2009 стоимость изменилась и составила 7667 руб. в месяц, о чем ответчик был уведомлен письмом от 07.09.2009 года. В соответствии с п.3.4 договора размер платы за охрану помещений пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. За период с 03.01.2009 по 31.12.2009 оказано услуг по охране помещений на сумму 83669 руб., ответчиком произведена оплата в размере 32173 руб. Задолженность за охрану по договору от 03.01.2009 составляет 51496 руб.
В п. 4.2 договора аренды стороны согласовали, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает пени 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 42958 руб. за период с 06.01.2008 по 31.12.2009, снизив указанную в договоре ставку до 0,05% в день.
Истец направлял ответчику претензию, которая получена им 17.11.2009, с просьбой оплатить имеющуюся задолженность и пени. Ответчиком произведена частичная оплата задолженности. Однако в полном объеме сумма долга не погашена.
В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей и оплаты охранных услуг ЗАО «Ивановоинжсельстрой-1» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.
Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При заключении договоров аренды от 03.01.2008, 03.01.2009 стороны согласовали все его необходимые условия, договоры подписаны без разногласий, помещения переданы ответчику по акту от 03.01.2008.
Из представленных в материалы дела документов (договоры от 03.01.2008, от 03.01.2009, акт передачи помещения в аренду от 03.01.2008, план, акты об оказании услуг за каждый месяц спорного периода, подписанные сторонами без возражений и замечаний) и пояснений истца следует, что в период с 03 января 2008 года по 31 декабря 2009 года включительно ответчик арендовал нежилые помещения общей площадью 440 кв. м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Ивановская область, Ивановский район, в районе ул. Станкостроителей г. Иваново, д. 45а. За период с 03.01.2008 по 31.12.2008 арендная плата составила 264000 руб. Оплачено 94040 руб. Долг составляет 169960 руб.
Кроме того, договорами предусмотрено внесение платы за охрану помещений. Задолженность за охрану помещений по договору от 03.01.2009 составляет 51496 руб. За период с 03.01.2009 оказано услуг по охране помещений на сумму 83669 руб., ответчиком произведена оплата в размере 32173 руб. Расчеты задолженности по арендной плате и оплате охранных услуг представлены в материалы дела.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку доказательств внесения арендных платежей в размере 169960 руб. и платежей за охрану помещения в размере 51496 руб. в период с 03 января 2008 года по 31 декабря 2009 года включительно ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности в сумме 221456 руб. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени в сумме 42958 руб. за период с 06.01.2008 по 31.12.2009 в связи с имеющейся просрочкой внесения арендных платежей.
Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку за нарушение условий договора. Расчет пени судом проверен и признан правильным.
Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
Принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в оплате товара, а также, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 21000 руб. По мнению суда, указанный размер пени в полной мере возмещает возможные потери истца.
Государственная пошлина по делу составляет 6788 руб. 28 коп. (с учетом уменьшения исковых требований) и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полной сумме подлежит отнесению на ответчика независимо от уменьшения судом размера неустойки (п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6 от 20.03.1997 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине").
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110, 156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖСК «Содружество» в пользу закрытого акционерного общества «Ивановоинжсельстрой-1» 221456 руб. 59коп. задолженности, 21000 руб. неустойки, 6788 руб. 28 коп. в возмещение расходов по госпошлине.
2. В остальной части иска отказать.
3. Возвратить закрытому акционерному обществу «Ивановоинжсельстрой-1» из федерального бюджета 3114 руб. 72 коп. излишне оплаченной госпошлины по платежному поручению от 24.11.2009 № 344 на сумму 9512 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья Е.И. Демидовская
