Решение от 04 марта 2010 года №А17-9303/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново                                                                                               Дело № А17-9303/2009
 
    04 марта 2010 г.
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Романцовой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Бакиной Татьяны Витальевны к обществу с ограниченной ответственностью «Триумф» о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.09 № 34 в размере 87 540 руб., при участии: от истца – Бакин А.А. по дов. от 19.06.09 от ответчика  - Касьяненко А.П. по дов. от 01.03.10,  Рыжакова А.Н. директор,     
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Бакина Т.В обратилась в суд с иском к ООО «Триумф» о взыскании задолженности в сумме 87 540 руб. по договору аренды от 01.01.09 № 34 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, 22/22 на 2 этаже 2-х этажного дома.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным  в иске и дополнениях к нему. Пояснил, что  взаимозачетов между истцом и ответчиком не производилось, платежей по оплате задолженности за исковой период не поступало.
 
    Ответчик возражая против удовлетворения иска, пояснил, что в отношениях сторон имел место взаимозачет по договору на установку пластиковых окон в жилом помещении принадлежавшем Бакину А.А.. В указанном договоре имелось условие о том, что работа по установке окон в сумме 34 000 руб. производится в счет оплаты долга по договору аренды от 01.01.09, а также имеется расписка на оплату суммы долга в размере 35 000 руб.. Кроме того, указал. что в соответствие с п. 5.1.1 договора аренды ответчиком был произведен гарантийный взнос в размере арендной платы. который подлежит зачету в счет задолженности, в связи с чем считает обоснованной сумму задолженности в размере 6 000 руб. за октябрь 2009г. Также ООО «Триумф» сообщило о невозможности погашения задолженности в связи с наложением ареста на дебиторскую задолженность Бакиной Т.В. и Бакина А.А. по договору аренды от 01.01.09 № 34, что подтверждается по его мнению представленным в материалы дела постановлением от 20.05.09 № 860/861-08, в связи с чем, считает недопустимым внесения денежных средств по договору аренды.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что между индивидуальным предпринимателем Бакиным А.А. (принципал)  и  индивидуальным предпринимателем Бакиной Т.В.(агент) заключен агентский договор от 01.02.08, согласно которому агент обязуется от своего имени и за счет принципала  заключать договора аренды нежилого здания, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, 22/22, принадлежавшее принципалу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 37-АА № 230328 от 23.05.07), с третьими лицами, а принципал обязуется уплачивать агенту вознаграждение, в размере и порядке, установленным настоящим договором.
 
    На основании агентского договора, между индивидуальным предпринимателем Бакиной Т.В. (арендодатель) и ООО «Триумф» (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.09 № 34, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Багаева, 22/22 на 2 этаже 2-х этажного здания, общей площадью 36 кв.м., для использования под деловой офис. Договор  заключен на срок с 01.05.08 по 31.12.08.
 
    В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определённые договором аренды.  
 
    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно разделу 3 «Порядок расчетов» договора аренды от 01.01.09 № 34  размер арендной платы составляет 500 руб. за 1 кв.м., т.е. в месяц размер арендной платы равен 18 000 руб. за всю площадь помещения. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в срок не позднее 10 числа каждого месяца в сумме, рассчитанной за аренду за весь месяц, т.е. в виде аванса. Арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя. Счета на оплату по договору арендатор получает у арендодателя самостоятельно в срок с 1 по 5 число каждого месяца.  Арендная плата определена с учетом стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора в случаях изменения стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Условие договора о размере арендной платы считается соответственно измененным. а арендная плата увеличенной с момента получения арендатором соответствующего уведомления.
 
    Согласно расчету истца, подписанным сторонами актам  выполненных работ, (приложены к материалам дела) ответчику за период с 01.01.09 по 21.03. 09  к оплате по договору аренды от 01.01.09 № 34  выставлено 45 540 руб..
 
    Дополнительным соглашением от 21.03.09 к договору аренды от 01.01.09 № 34 стороны внесли в договор изменения в части уменьшения площади арендованного помещения до 13 кв.м и размера арендной платы до 450 руб. в месяц за 1 кв.м.,  т.е. всего 5 850 руб. в месяц. Так  же, дополнительным соглашением установлен срок действия договора с 21.03.09 по 31.12.09. 
 
    Согласно расчету истца, подписанным сторонами актам  выполненных работ, (приложены к материалам дела) ответчику за период с 01.04.09 по 01.11.09  к оплате по договору аренды от 01.01.09 № 34  выставлено  42 000 руб.
 
    Всего за заявленный в иске период (с 01.01.09 по 01.11.09) арендатору надлежало внести платежи за аренду нежилых помещений  в  сумме  87 540 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик не представил допустимых и достоверных доказательств в подтверждение доводов о наличии договора на установку пластиковых окон в счет проведения между сторонами взаимозачета на сумму 34 000 руб. в счет оплаты по договору аренды от 01.01.09 № 34 и проведения зачета встречных однородных требований в порядке. установленном ст. 410 ГК РФ, а так же о наличии расписки в получении истцом от ответчика денежных средств в сумме 35 000 руб. в счет оплаты указанного договора. Также ответчиком не представлено доказательств исполнении им условий п. 5.1.1 договора аренды об уплате ООО «Триумф» гарантийного взноса в размере арендной платы.
 
    Довод ответчика о том, что наложение по постановлению судебного пристава от 20.05.09 ареста на дебиторскую задолженность Бакиной Т.В. и Бакина А.А. по договору аренды  от 01.01.09 № 34 препятствует исполнению обязательства ООО «Триумф» по уплате арендной платы  договору аренды  от 01.01.09 № 34, суд не может положить в основу судебного акта.
 
    В соответствие со ст. 83 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест дебиторской задолженности состоит в объявлении запрета на совершение должником и дебитором любых действий, приводящих к изменению либо прекращению правоотношений, на основании которых возникла дебиторская задолженность, а также на уступку права требования третьим лицам.
 
    Со дня получения дебитором уведомления о наложении ареста на дебиторскую задолженность и до дня реализации прав требования или получения дебитором уведомления о переходе прав требования к новому кредитору дебитор не вправе изменять правоотношения, на основании которых возникла дебиторская задолженность.
 
    Согласно ст. 76 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на дебиторскую задолженность состоит в переходе к взыскателю права должника на получение дебиторской задолженности в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Федерального закона, но не более объема дебиторской задолженности, существовавшего на день обращения взыскания, и на тех же условиях.
 
    Об обращении взыскания на дебиторскую задолженность судебный пристав-исполнитель выносит постановление, в котором указывает порядок внесения (перечисления) денежных средств дебитором на депозитный счет подразделения судебных приставов. Указанное постановление не позднее дня, следующего за днем его вынесения, направляется дебитору и сторонам исполнительного производства.
 
    Судебный пристав-исполнитель своим постановлением обязывает дебитора исполнять соответствующее обязательство путем внесения (перечисления) денежных средств на указанный в постановлении депозитный счет подразделения судебных приставов, а также запрещает должнику изменять правоотношения, на основании которых возникла дебиторская задолженность.
 
    Со дня получения дебитором постановления судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на дебиторскую задолженность исполнение дебитором соответствующего обязательства осуществляется путем внесения (перечисления) денежных средств на указанный в постановлении депозитный счет подразделения судебных приставов. Такое исполнение обязательства дебитором считается исполнением надлежащему кредитору. Права дебитора по отношению к должнику при этом не изменяются.
 
    Дебитор обязан незамедлительно информировать судебного пристава-исполнителя и должника о внесении (перечислении) денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов.
 
    Лицами, участвующими в деле,  не представлено доказательств вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об обращении взыскания на дебиторскую задолженность
 
    При указанных обстоятельствах, совершение ответчиком действий направленных на исполнение условий договора аренды от 01.01.09 № 34, содержащихся   в разделе  3 «Порядок расчетов», не приводят к изменению либо прекращению правоотношений на основании которых возникла дебиторская задолженность - договора аренды от 01.01.09 № 34,, а . также к уступке права требования третьим лицам.
 
    Наложенный постановлением судебного пристава от 20.05.09 арест на дебиторскую задолженность Бакиной Т.В. и Бакина А.А. по договору аренды  от 01.01.09 № 34 не препятствует исполнению ООО «Триумф» обязательств по договору аренды  от 01.01.09 № 34.
 
    Условия и положения заключенного  между сторонами  договора аренды от 01.01.09 № 34, а также подлежащие применению к рассматриваемым отношениям положения действующего законодательства дают основания для удовлетворения заявленного в иске требования в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, , суд
 
    решил:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Триумф»  в пользу индивидуального предпринимателя Бакиной Татьяны Витальевны  задолженность по договору аренды от 01.01.09 № 34 в размере 87 540 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 126 рублей 20 копеек, всего в сумме 90 666 рублей 20 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного ме6сяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                               А.Н.  Бадин