Решение от 20 января 2010 года №А17-9214/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново
 
    20 января 2010 года                                                                          Дело  №А17-9214/2009
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Черницкой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску с ограниченной ответственность «РентСервис» к индивидуальному предпринимателю Макиной Надежде Павловне о взыскании задолженности по договору субаренды №22-01/09 от 27.02.09 в размере 31 520 руб. и пени в размере 2 022 руб. 84 коп., при участии: от истца -  Афиногеновой Е.О по дов. от 11.11.09
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственность «РентСервис» (далее - ООО «РентСервис», истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Макиной Надежде Павловне (далее - ответчик, Макина Н.П.) о взыскании по договору субаренды №22-01/09 от 27.02.09 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. П. Большевиков, д. 27, задолженности в размере 31 520 руб. руб. и пени в размере 6 776 руб.
 
    В ходе судебного заседания истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в связи с уменьшением суммы процентов. Уменьшение размера исковых требований приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
 
    Несмотря на почтовое извещение, ответчик не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, в связи с чем  ответчик в соответствии со ст. 123 АПК РФ о дате и времени проведения судебного заседании извещен надлежащим образом.   Согласно ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом их уменьшения.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что 31.08.07между ООО «Инвестиционная компания «Бизнес Стандарт»» (арендодатель) и ООО «РентСервис» (арендатор) был заключен договор аренды №14, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное  владение и пользование недвижимое имущество, согласно приложению №1 (помещение подвала, помещения 1 этажа - №№ 6-23, 28-30, 38, 44-49, помещения 2,3,4 этажей инвентарный номер24:401:001:007976210:0196 литер А96 площадью 4359,30 кв.м., оценочной стоимостью 26155800 рублей), а арендатор обязался принять в аренду и оплатить установленную договором сумму за использование имущества и по окончании аренды возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.
 
    Согласно пункту 1.3 договора аренды передаваемое в аренду имущество принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2007 серия 37-АА №240165, запись регистрации № 37-37-01/112/2007-225, условный номер объекта 37:24:01 00 276:01:24:401:001:007976210:0196:1002, и находится по адресу: 153027, г. Иваново, ул. П. Большевикова, 27.
 
    Указанный договор был заключен сторонами на неопределенный срок (п.1.5)  и согласно пункту 2.3 договора предусматривает  право арендатора арендодателя передавать взятое в аренду имущество в субаренду, безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права и вносить их в качестве вклада в уставный капитал в случаях, предусмотренных действующим законодательством..
 
    В соответствии с вышеуказанным  пунктом договора аренды №14 от  31.08.2007, ООО «РентСервис» (арендодатель) заключило с  Макиной Н.П (субарендатор)  договор субаренды №22-01/09 от 27.02.09 по условиям которого  ООО «РентСервис» обязалось предоставить Макиной Н.П во временное пользование нежилые помещения (включая инженерно-технические коммуникации), указанные в приложении №1 к договору (помещения №22), расположенные в здании – часть инженерного корпуса, литер А96,  по адресу: г. Иваново, ул. П. Большевикова, 27, а субарендатор обязуется это имущество принять и платить за пользование им установленную договором сумму. Срок субаренды имущества установлен п. 1.4 договора – с даты передачи до 30.12.2009 включительно.
 
    В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно требованиям ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за пользование имуществом установлена в размере 7 880 рублей в месяц, НДС не  облагается и подлежит оплате субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или по письменному распоряжению арендатора на счета третьих лиц ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.
 
    Соглашением от 30.06.09  договор субаренды №22-01/09 от 27.02.09 между сторонами расторгнут с 30.06.09.
 
    Согласно расчетам истца, которые проверены судом и признаны верными, Макина Н.П не произвела оплату арендной платы по договору субаренды № №22-01/09 от 27.02.09  за период с 27.02.09г. по 30.06.09г. в сумме 31 520 руб.
 
    Поскольку доказательств внесения  арендных платежей ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности в сумме  31 520 руб. суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Согласно пункту 4.1 договора в случае задержки одной из сторон какого-либо платежа по договору, сторона договора, являющаяся кредитором, имеет право требовать от стороны-должника уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
 
    В судебном заседании истцом представлено письменное заявление об уменьшении размера неустойки до 2 022 руб. 84 коп., рассчитанных с учетом положений ст. 395 Гражданского Кодекса РФ). Проверив расчет истца суд считает, требование о взыскании неустойки в размере 2 022 руб. 84 коп., сопоставимом с размером неустойки. рассчитанным по нормам ст. 395 ГК РФ, обоснованным.
 
    В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по государственной пошлине. С учетом уменьшения размера исковых требований  истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 190 руб. 16 коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Взыскать с Макиной Надежды Павловны в пользу общества с ограниченной ответственностью «РентСервис» задолженность по договору субаренды №22-01/09 от 27.02.09 в размере 31 520 руб. и пени в размере 2 022 руб. 84 коп, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 341 руб. 71 коп., всего в сумме 34 884 рубля 55 копеек.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «РентСервис» из федерального бюджета излишне уплаченную  государственную пошлину в сумме 190 рублей 16 копеек, оплаченную платежным поручении № 280 от 11.11.09.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров0 в течение одного ме6сяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                   А.Н.Бадин