Решение от 25 января 2010 года №А17-9208/2009

 
 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022,г.Иваново,  ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Иваново                                                                                                Дело А17-9208/2009
 
    25 января 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2010 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 25 января 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
    в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества «Издательство «Иваново»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ИвПромСтрой»
 
    о взыскании 70822 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате и пени,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Крайнер Я.М. по доверенности от 30.12.2009,
 
    от ответчика: представитель Косорукова Т.И. по доверенности от  21.01.2010,
 
    установил:  Открытое акционерное общество «Издательство «Иваново» (далее ОАО «Издательство «Иваново», истец, арендатор)обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИвПромСтрой» (далее ООО «ИвПромСтрой», субарендатор, ответчик) о взыскании 70822 руб. 77 коп., в том числе 67830 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате за  период с июля 2009 года по 31.08.2009 года, 2992 руб. 48 коп. неустойки  за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.07.2009 по 09.11.2009.
 
    Исковые требования обоснованы истцом ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате предоставленного в субаренду помещений общей площадью 43,6 кв. м, расположенного в здании по адресу:  г. Иваново, ул. Советская, д. 49, 4 этаж,  согласно заключенному между сторонами договору субаренды от 01.02.2007 № 1-03-2007/с, а также предоставленного в аренду помещения общей площадью 18,9 кв.м, расположенного в здании по адресу:  г. Иваново, ул. Советская, д. 49, 4 этаж, согласно заключенному между сторонами договору аренды от 01.02.2007 № 1-07-2007.
 
    Определением арбитражного суда от 18.11.2009 исковое заявление  ОАО «Издательство «Иваново» принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 21.12.2009, о чем стороны извещены надлежащим образом. При этом ответчику предложено представить письменный отзыв и дополнительные документы в обоснование своих доводов и возражений, а также копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
 
    Протокольным определением арбитражного суда от 21.12.2009 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на 20.01.2010. В судебном заседании объявлялся перерыв до 21.01.2010 для представления истцом дополнительных пояснений и доказательств.
 
    Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором возражал против исковых требований, указав на необходимость зачета в счет арендной платы стоимости произведенного им капитального ремонта в арендуемом помещении. В судебном заседании ответчик уточнил свою позицию по иску, указав, что в арендуемых помещениях капитального ремонта не производилось. Ответчик подтвердил наличие задолженности в заявленной ко взысканию сумме, возражений против начисления пени не заявил.
 
    Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
 
    Между территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Ивановской области (собственник нежилых помещений, арендодатель) и ОАО «Издательства «Иваново» (арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2004 №249/04, согласно которому обществу «Издательство «Иваново» предоставлены в аренду и переданы по акту от 01.09.2004 нежилые помещения общей площадью 1010,4 кв.м., в том числе места общего пользования 169,1 кв.м, административного здания, четырехэтажного, общей площадью 1626,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 49. В соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2004 № 338/04 договор действует с 01.09.2004 по 31.08.2009. В судебном заседании истец пояснил, что срок действия договора аренды истек, сторонами не продлевался.
 
    В пункте 2.3. договора аренды стороны согласовали, что арендатор имеет право самостоятельно сдавать арендуемое имущество в субаренду.
 
    На основании договора аренды от 01.09.2004 № 249/09 ОАО «Издательство «Иваново» (арендатор) и ООО «ИвПромСтрой» (субарендатор) заключили договор субаренды от 01.02.2007 № 1-03-2007/с, согласно которому ООО «ИвПромСтрой» предоставлено в аренду и передано по акту от 01.02.2007 нежилые помещения общей площадью 46,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 49, под офис без права размещения в арендуемых помещениях других организаций.
 
    Срок договора определен с 01.02.2007 по 31.08.2009 (п. 1.2 договора).  Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ивановской области 02.04.2007. В судебном заседании представитель истца пояснил, что в настоящее время договор прекращен по сроку, все помещения возвращены истцу по приемо-сдаточному акту от 31.08.2009.
 
    Согласно условиям договора стороны определили, что сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей (п. 4.1.). Сумма постоянной части арендной платы в месяц составляла в 2009 году 19839 руб. 06 коп. Постоянная часть арендной платы облагается налогом на добавленную стоимость (п.4.2.3). Постоянная часть арендной платы в соответствии со счетом арендатора перечисляется субарендатором полностью на расчетный счет, указанный в договоре, ежемесячно платежным поручением, предъявленным в банк, или вносится наличными в кассу истца не позднее 05 числа текущего месяца. Общая сумма задолженности по постоянной части арендной платы за период с июля 2009 по 31.08.2009  составляет 46820 руб. (с НДС).
 
    В соответствии с п. 4.3 договора переменная часть арендной платы включает затраты арендатора по счетам коммунальных служб за доступ к телефонной сети и пользование междугородной и местной телефонной связью через телефонный номер: 32-75-68 и пересчитывается ежемесячно согласно счетам соответствующих коммунальных служб. При установке телефона ответчику предоставлен номер 32-75-58. Субарендатор перечисляет переменную часть арендной платы в течение 3-х банковских дней с момента предъявления счета. Общая задолженность по переменной части арендной платы за период с мая 2009 по 31.08.2009 составляет 734 руб. 29 коп.
 
    Кроме того, между сторонами заключен договор аренды от 01.02.2007 № 1-07-2007, согласно которому ООО «ИвПромСтрой» предоставлено в аренду и передано по акту от 01.02.2007 нежилое помещение 78 б, общей площадью 18,9 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 49, под офис без права размещения в арендуемых помещениях других организаций. Правомочия надлежащего арендодателя подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2006.
 
    Срок договора определен с 01.02.2007 по 31.12.2009 (п. 1.2 договора).  Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ивановской области 02.04.2007. В судебном заседании представитель истца пояснил, что в настоящее время договор расторгнут,  помещение возвращено истцу по приемо-сдаточному акту от 31.08.2009.
 
    Согласно условиям договора стороны определили, что арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы (п. 4.1.). Сумма постоянной арендной платы в месяц составляла в 2009 году 8591 руб. 29 коп. Постоянная часть арендной платы облагается налогом на добавленную стоимость (п.4.2.3). Сумма арендной платы с НДС составляет 10138 руб. в месяц. Постоянная часть арендной платы в соответствии со счетом арендатора перечисляется субарендатором полностью на расчетный счет, указанный в договоре, ежемесячно платежным поручением, предъявленным в банк, или вносится наличными в кассу истца не позднее 05 числа текущего месяца. Общая сумма задолженности по постоянной части арендной платы за период с июля 2009 по 31.08.2009  составляет 20276 руб. (с НДС).
 
    В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что за несвоевременное внесение арендной платы субарендатор по договору субаренды и арендатор по договору аренды уплачивает арендодателю пени согласно постановлению Главы администрации Ивановской области от 24.07.1998 № 570 «О начислении пеней и порядке перерасчета пеней за несвоевременную уплату арендных платежей» исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет 0,04 % за каждый день просрочки, начиная с 06 числа текущего месяца.
 
    В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей  ОАО «Издательство «Иваново» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    При заключении договоров субаренды и аренды от 01.02.2007 № 1-03-2007/с и № 1-07-2007 стороны согласовали все необходимые условия, договоры подписаны без разногласий, помещения переданы ответчику по актам от  01.02.2007.
 
    Из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон следует, что в период с июля 2009 года по 31.08.2009 года ответчик арендовал помещения, предоставленные ему по договору субаренды и аренды от 01.02.2007, а также пользовался услугами связи по выделенному телефонному номеру (в подтверждение истцом представлены счета ОАО «Центр Телеком» и  ОАО «Ростелеком» с указанием услуг,  платежные поручения об оплате истцом оказанных услуг связи, а также на обозрение суда расшифровки соединений по телефонному номеру).
 
    Всего за заявленный в иске период арендатору надлежало внести арендных платежей по обоим договорам в сумме  67830 руб. 29 коп. Представитель истца пояснил, что оплата от ответчика  не поступала. 
 
    Сумма задолженности признавалась ответчиком в акте сверки по состоянию на 09.11.2009. Ответчик в судебном заседании факт неоплаты арендных платежей за июль, август 2009 года  признал.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Поскольку доказательств внесения арендных платежей в период с июля по 31.08.2009 года по договорам субаренды и аренды от 01.02.200701.02.2007 № 1-03-2007/с и № 1-07-2007 ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в общей сумме  67830 руб. 29 коп. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени в сумме 2992 руб. 48 коп. за период с 06.07.2009 по 09.11.2009  в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы на основании п. 5.1 договоров субаренды и аренды от 01.02.2007.
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Ответчик не заявил возражений против взыскания пени, считает расчет пени правильным.
 
    Проверив представленный истцом расчёт пени в сумме  2992 руб. 48 коп. за период с 06.07.2009 по 09.11.2009, суд считает расчёт правильным (расчёт в деле).
 
    Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку явной несоразмерности суммы предъявленной ко взысканию неустойки сумме долга не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Государственная пошлина по иску составляет 2624 руб. 68 коп. В связи с обоснованностью иска и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «ИвПромСтрой» впользу открытого акционерного общества «Издательство «Иваново» 67830 руб. 29 коп. задолженности,  2992 руб. 48 коп. пени, 2624 руб. 68 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
Судья                                                                                         Е.И. Демидовская