Решение от 25 января 2010 года №А17-9207/2009

 
 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022,г.Иваново,  ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Иваново                                                                                               Дело А17-9207/2009
 
    25 января 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2010 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 25 января 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
    в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осиповой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества «Издательство «Иваново»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Техпромсервис»
 
    о взыскании 144486 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате и пени,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель Крайнер Я.М. по доверенности от 30.12.2009, представитель Сахарова З.М. по доверенности от 20.01.2010,
 
    от ответчика: представитель Косорукова Т.И. по доверенности от  11.01.2010,
 
    установил:  Открытое акционерное общество «Издательство «Иваново» (далее ОАО «Издательство «Иваново», истец, арендатор)обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техпромсервис» (далее ООО «Техпромсервис», субарендатор, ответчик) о взыскании 144486 руб. 86 коп., в том числе 138625 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за  период с июля 2009 года по 31.08.2009 года, 5861 руб. 42 коп. неустойки  за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.07.2009 по 09.11.2009.
 
    Исковые требования обоснованы истцом ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате предоставленного в субаренду помещений общей площадью 99,4 кв. м, расположенного в здании по адресу:  г. Иваново, ул. Советская, д. 49, 4 этаж,  согласно заключенному между сторонами договору субаренды от 01.02.2007 № 1-02-2007/с, а также по оплате предоставленного в аренду помещения общей площадью 25 кв.м, расположенного в здании по адресу:  г. Иваново, ул. Советская, д. 49, 4 этаж, согласно заключенному между сторонами договору аренды от 21.01.2008 № 1-12-2008/с.
 
    Определением арбитражного суда от 18.11.2009 исковое заявление ОАО «Издательство «Иваново» принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 21.12.2009, о чем стороны извещены надлежащим образом. При этом ответчику предложено представить письменный отзыв и дополнительные документы в обоснование своих доводов и возражений, а также копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
 
    Протокольным определением арбитражного суда от 21.12.2009 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на 20.01.2010. В судебном заседании объявлялся перерыв до 21.01.2010 для представления истцом дополнительных пояснений и доказательств.
 
    Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск от 21.12.2009, в котором возражал против исковых требований, указав на необходимость зачета в счет арендной платы стоимости произведенного им капитального ремонта в арендуемом помещении в период действия первого заключенного между сторонами договора субаренды от 01.09.2004. Ответчик подтвердил наличие задолженности в заявленной ко взысканию сумме, возражений против начисления пени не заявил.
 
    Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
 
    Между территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Ивановской области (собственник нежилых помещений, арендодатель) и ОАО «Издательства «Иваново» (арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2004 №249/04, согласно которому обществу «Издательство «Иваново» предоставлены в аренду и переданы по акту от 01.09.2004 нежилые помещения общей площадью 1010,4 кв.м., в том числе места общего пользования 169,1 кв.м, административного здания, четырехэтажного, общей площадью 1626,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 49. В соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2004 № 338/04 договор действует с 01.09.2004 по 31.08.2009. В судебном заседании истец пояснил, что срок действия договора аренды истек, сторонами не продлевался.
 
    В пункте 2.3. договора аренды стороны согласовали, что арендатор имеет право самостоятельно сдавать арендуемое имущество в субаренду.
 
    На основании договора аренды от 01.09.2004 № 249/09 ОАО «Издательство «Иваново» (арендатор) и ООО «Техпромсервис» (субарендатор) заключили договор субаренды от 01.02.2007 № 1-02-2007/с, согласно которому ООО «Техпромсервис» предоставлены в аренду и переданы по акту от 01.02.2007 нежилые помещения общей площадью 99,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 49, под офис без права размещения в арендуемых помещениях других организаций.
 
    Срок договора определен с 01.02.2007 по 31.08.2009 (п. 1.2 договора).  Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ивановской области 16.03.2007. В судебном заседании представитель истца пояснил, что в настоящее время договор прекращен по сроку, все помещения возвращены истцу по приемо-сдаточному акту от 31.08.2009. 
 
    Согласно условиям договора стороны определили, что сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей (п. 4.1.). Сумма постоянной арендной платы в месяц составляла в 2009 году 45475 руб. 67 коп. Постоянная часть арендной платы облагается налогом на добавленную стоимость (п.4.2.3). Сумма постоянной части арендной платы с учетом НДС составляет 53661 руб. в месяц.  Постоянная часть арендной платы в соответствии со счетом арендатора перечисляется субарендатором полностью на расчетный счет, указанный в договоре, ежемесячно платежным поручением, предъявленным в банк, или вносится наличными в кассу истца не позднее 05 числа текущего месяца. Общая сумма задолженности по постоянной части арендной платы за период с июля 2009 по 31.08.2009  составляет 107322 руб.
 
    В соответствии с п. 4.3 договора переменная часть арендной платы включает затраты арендатора по счетам коммунальных служб за доступ к телефонной сети и пользование междугородной и местной телефонной связью через телефонные номера: 32-82-45, 32-44-66 и пересчитывается ежемесячно согласно счетам соответствующих коммунальных служб. Субарендатор перечисляет переменную часть арендной платы в течение 3-х банковских дней с момента предъявления счета.
 
    Кроме того, между сторонами заключен договор аренды от 21.01.2008 № 1-12-2008/с, согласно которому ООО «Техпромсервис» предоставлено в аренду и передано по акту от 21.01.2008 нежилое помещение общей площадью 25 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 49, под офис без права размещения в арендуемых помещениях других организаций. Правомочия надлежащего арендодателя подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2006.
 
    Срок договора определен с 21.01.2008 по 20.12.2008 (п. 1.2 договора).  В судебном заседании представитель истца пояснил, между сторонами подписано  дополнительное соглашение № 2 от 18.12.2008, в котором стороны в п.1.2 согласовали срок аренды с 21.12.2008 на неопределенный срок. В настоящее время договор расторгнут,  помещение возвращено истцу по приемо-сдаточному акту от 31.08.2009.
 
    Согласно условиям договора стороны определили, что арендатор оплачивает постоянную и переменную часть арендной платы (п. 4.1.). Сумма постоянной арендной платы в месяц в соответствии с дополнительным соглашением № 2 к договору с 01.01.2009 составляла 12050 руб. с учетом НДС. Постоянная часть арендной платы в соответствии со счетом арендатора перечисляется субарендатором полностью на расчетный счет, указанный в договоре, ежемесячно платежным поручением, предъявленным в банк, или вносится наличными в кассу истца не позднее 05 числа текущего месяца. Общая сумма задолженности по постоянной части арендной платы за период с июля 2009 по 31.08.2009  составляет 24100 руб.
 
    В соответствии с п.п. 1.1.2, 4.3 договора переменная часть арендной платы включает затраты арендатора по счетам коммунальных служб за доступ к телефонной сети и пользование междугородной и местной телефонной связью через телефонный номер: 32-74-64 и пересчитывается ежемесячно согласно счетам соответствующих коммунальных служб. Субарендатор перечисляет переменную часть арендной платы в течение 3-х банковских дней с момента предъявления счета.
 
    По переменной части арендной платы по договорам субаренды 01.02.2007 № 1-02-2007/с и аренды от 21.01.2008 № 1-12-2008/с истцом произведен единый расчет, сумма задолженности составляет 7203 руб. 44 коп.
 
    Сумма задолженности признавалась ответчиком в акте сверки по состоянию на 09.11.2009.
 
    Ответчик факт неоплаты арендных платежей за июль, август 2009 года по договорам от 01.02.2007, от 21.01.2008 признал, однако возразил против удовлетворения исковых требований, полагает, что сумма арендных платежей за спорный период должна быть засчитана в счет оплаты за капитальный ремонт, произведенный ответчиком  в переданных помещениях, при заключении между сторонами договора субаренды в 2004 году.
 
    В пункте 5.1 договора от 01.02.2007 стороны согласовали, что за несвоевременное внесение арендной платы субарендатор по договору субаренды от 01.02.2007 уплачивает арендатору пени согласно постановлению Главы администрации Ивановской области от 24.07.1998 № 570 «О начислении пеней и порядке перерасчета пеней за несвоевременную уплату арендных платежей» исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет 0,04 % за каждый день просрочки, начиная с 06 числа текущего месяца. Договором аренды от 21.01.2008 установлено, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,04 % за каждый день просрочки, начиная с 06 числа текущего месяца. Размер пени за период с 06.07.2009 по 09.11.2009 составляет по двум договорам 5861 руб. 42 коп.
 
    В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей  ОАО «Издательство «Иваново» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    При заключении договоров субаренды и аренды от 01.02.2007 № 1-02-2007/с и от 21.01.2008 № 1-12-2008/с стороны согласовали все необходимые условия, договоры подписаны без разногласий, помещения переданы ответчику по актам от  01.02.2007, от 21.01.2008.
 
    Из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон следует, что в период с июля 2009 года по 31.08.2009 года ответчик арендовал помещения, предоставленные ему по договорам субаренды 01.02.2007 № 1-02-2007/с и аренды от 21.01.2008 № 1-12-2008/с, а также пользовался услугами связи по выделенным телефонным номерам (в подтверждение истцом представлены счета ОАО «Центр Телеком» и  ОАО «Ростелеком» с указанием услуг,  платежные поручения об оплате истцом оказанных услуг, а также на обозрение суда расшифровки соединений по телефонному номеру, подписанные ответчиком акты).
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Поскольку доказательств внесения арендных платежей в период с июля по 31.08.2009 года ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в общей сумме  138625 руб. 44 коп. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Возражения ответчика о зачете  стоимости капитального ремонта, произведенного ответчиком  в переданных помещениях, при заключении между сторонами договора субаренды в 2004 году, в счет погашения задолженности по арендным платежам по договорам субаренды от 01.02.2007 и аренды от 21.01.2008, судом не принимаются, поскольку отношения сторон в рамках договора субаренды от 01.09.2004 года не являются предметом рассмотрения настоящего спора.
 
    Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени в сумме 5861 руб. 42 коп. за период с 06.07.2009 по 09.11.2009  в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы на основании п. 5.1 договоров субаренды и аренды.
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Ответчик не заявил возражений против взыскания пени, считает расчет пени правильным.
 
    Проверив представленный истцом расчёт пени в сумме 5861 руб. 42 коп. за период с 06.07.2009 по 09.11.2009, суд считает расчёт правильным (расчёт в деле).
 
    Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку явной несоразмерности суммы предъявленной ко взысканию неустойки сумме долга не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Государственная пошлина по иску составляет 4389 руб. 74 коп. В связи с обоснованностью иска и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Техпромсервис» впользу открытого акционерного общества «Издательство «Иваново» 138625 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате,  5861 руб. 42 коп. пени, 4389 руб. 74 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
Судья                                                                                         Е.И. Демидовская