Дата принятия: 29 января 2010г.
Номер документа: А17-9115/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022,г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Иваново Дело А17-9115/2009
29 января 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2010 года.
В полном объеме решение изготовлено 29 января 2010 года.
Арбитражный суд Ивановской области
в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бурылева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества «Хладокомбинат «Ивановский»
к индивидуальному предпринимателю Паку Валерию Константиновичу
о взыскании 18923 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате,
при участии в судебном заседании:
от истца: Галяс Н.Н. – по доверенности от 04.08.2008,
установил: Закрытое акционерное общество «Хладокомбинат «Ивановский» (далее ЗАО «Хладокомбинат «Ивановский», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Паку Валерию Константиновичу (далее Пак В.К., арендатор, ответчик) о взыскании 19999 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 05 апреля 2008 года по 30 сентября 2008 года включительно в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате предоставленных в аренду нежилых помещений общей площадью 156,7 кв. м, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. 11 Проезд, д. 13 согласно заключенному между сторонами договору от 01.01.2008 № 31.
До принятия решения по делу истец представил заявление от 25.01.2010 об уменьшении размера исковых требований. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 18923 руб. 59 коп. за период с 05 апреля 2008 года по 30 сентября 2008 года включительно.
Заявление принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Определением арбитражного суда от 19.11.2009 исковое заявление ЗАО «Хладокомбинат «Ивановский» принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 17.12.2009, о чем стороны извещены надлежащим образом. При этом ответчику предложено представить письменный отзыв и доказательства в обоснование своих доводов и возражений, а также копию свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Определением арбитражного суда от 17.12.2009 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на 26.01.2010, о чем стороны извещены надлежащим образом.
В суд ответчик не явился, письменный отзыв и дополнительные документы не представил, о причинах неявки представителя не сообщил. О времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии с п. 2, 3 ч.2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (копии определений от 17.12.2009 направлялись по двум адресам: по адресу, указанному в иске и по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРИП от 21.01.2010 возвращены органом связи с отметками «истек срок хранения», «отсутствие адресата по указанному адресу»).
В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
Между ЗАО «Хладокомбинат «Ивановский» (арендодатель) и предпринимателем Паком В.К. (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2008 № 31, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование и передал по акту от 03.01.2008 нежилые помещения (№1-8, 12-16, 18, 23) общей площадью 156,7 кв.м., находящиеся в здании (Литер А16-А19), расположенном по адресу: г. Иваново, ул. 11 Проезд, д. 13 для производственных целей.
Право собственности на арендуемое помещение принадлежит ЗАО «Хладокомбинат «Ивановский» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.10.2004.
Срок договора аренды определен сторонами с 03.01.2008 по 31.12.2008 (п. 4.1 договора). В судебном заседании истец пояснил, что договор расторгнут с 30.09.2008 по письменному заявлению ответчика от 01.09.2008. Помещение возвращено истцу по передаточному акту от 30.09.2008.
Арендная плата согласована сторонами в разделе 3 договора. Состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть составляет 16 675 руб. в месяц, переменная часть ответчиком не взыскивается, так как ответчик услугами, входящими в состав переменной платы, не пользовался.
Порядок оплаты определен сторонами в п.3.2 договора, согласно которому оплата постоянной части арендной платы должна быть произведена до 5 числа текущего месяца. В период действия договора арендная плата не изменялась.
Истец направлял ответчику претензию от 09.10.2009 с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, однако ответа на претензию не последовало.
В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей ЗАО «Хладокомбинат «Ивановский» обратилось в Арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.
Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При заключении договора аренды от 01.01.2008 № 31 стороны согласовали все его необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещение передано ответчику по акту от 03.01.2008.
Из представленных в материалы дела документов (договор 01.01.2008 № 31, акт передачи помещения в аренду от 03.01.2008, план и акт возврата от 30.09.2008) и пояснений истца следует, что в период с 03 января 2008 года по 30 сентября 2008 года включительно ответчик арендовал нежилые помещения общей площадью 156,7 кв. м, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. 11 Проезд, д. 13. За период с 03.01.2008 по 30.09.2008 арендная плата составила 148999 руб. 19 коп. Оплачено 130075 руб. 60 коп. Долг составляет 18923 руб. 59 коп.
Ответчик обратился к истцу с заявлением от 15.10.2008, в котором обязался оплатить сумму задолженности после продажи оборудования. Однако в полном объеме арендные платежи не оплачены.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку доказательств внесения арендных платежей в период с 03 января 2008 года по 30 сентября 2008 года включительно ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности в сумме 18923 руб. 59 коп. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Государственная пошлина по делу составляет 756 руб. 94 коп. (с учетом уменьшения исковых требований) и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полной сумме подлежит отнесению на ответчика, взыскивается в пользу истца. Истец пояснил, что возврат государственной пошлины из федерального бюджета в связи уменьшением размера исковых требований считает нецелесообразным в связи с незначительностью суммы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110, 156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Пака Валерия Константиновича в пользу закрытого акционерного общества «Хладокомбинат «Ивановский» 18923 руб. 59коп. задолженности по арендной плате, 756 руб. 94 коп. в возмещение расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья Е.И. Демидовская
