Решение от 02 апреля 2009 года №А17-907/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
     Р Е Ш Е  Н И Е
 
 
    г. Иваново                                                                                      дело № А17-6894/2008
 
 
    26 марта 2009 года
 
    (дата оглашения  резолютивной части решения)
 
    31 марта 2009 года
 
    (дата  изготовления решения в полном объеме)
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области  в составе судьи Торговой Т.Е., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Карпенковой И.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ивановский бекон»
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области
 
    о регистрации перехода права собственности от Совхоза «Ворожино» к ООО «Ивановский бекон» на 13 объектов недвижимости,
 
    при участии в судебном заседании :
 
    от заявителя: Травина А.С., (доверенность от 14.03.2009 г.),
 
 
    установил:
 
    ООО «Ивановский бекон» (далее – Заявитель, Общество) обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области (далее – Ответчик, УФРС) о признании незаконным сообщений об отказе в государственной регистрации № 10/232/2008-73 от 29.11.2008 г., № 10/232/2008-76 от 29.11.2008 г., № 10/232/2008-78 от 29.11.2008 г., № 10/232/2008-77 от 30.12.2008 г., № 10/232/2008-79 от 29.11.2008 г.,  № 10/232/2008-74 от 29.11.2008 г., № 10/232/2008-75 от 29.11.2008 г., 3 10/232/2008-128 от 11.01.2009 г., № 10/232/2008-129 от 11.01.2009 г., 3 10/232/2008-130 от 11.01.2009 г., № 10/232/2008-131 от 11.01.2009 г., № 10/232/2008-132 от 11.01.2009 г., № 10/232/2008-133 от 11.01.2009 г. и обязании Управления Федеральной регистрационной службы произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты:
 
    1. нежилое здание – пожарное депо на 1 автомобиль, литер Ч, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    2. нежилое здание – резервуар для чистой воды, литер 1, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    3. нежилое здание – резервуар для чистой воды, литер II, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    4. нежилое здание – гараж на 25 автомобилей, пункт технического обслуживания тракторов, литер Ш, Ш1, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    5. нежилое здание – материально-технический склад, литер Э, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    6. нежилое здание – санитарная бойня, литер Я-Я3, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    7. нежилое здание – станция обезжелезования, литер Ц, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    8. нежилое здание столярной мастерской с бытовым корпусом, литер У, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    9. нежилое здание – насосной станции, литер Х, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    10. нежилое здание – хозяйственный корпус с дезостанцией. здание электроотдела, литер Щ, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    11. нежилое здание цеха переработки мяса (колбасный цех), литер Ю, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    12. нежилое здание напольного склада, литер В, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    13. нежилое здание КПП, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино.
 
    В процессе рассмотрения дела заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  РФ отказался от заявленных требований в части признания незаконным сообщений об отказе в государственной регистрации № 10/232/2008-73 от 29.11.2008 г., № 10/232/2008-76 от 29.11.2008 г., № 10/232/2008-78 от 29.11.2008 г., № 10/232/2008-77 от 30.12.2008 г., № 10/232/2008-79 от 29.11.2008 г.,  № 10/232/2008-74 от 29.11.2008 г., № 10/232/2008-75 от 29.11.2008 г., 3 10/232/2008-128 от 11.01.2009 г., № 10/232/2008-129 от 11.01.2009 г., 3 10/232/2008-130 от 11.01.2009 г., № 10/232/2008-131 от 11.01.2009 г., № 10/232/2008-132 от 11.01.2009 г., № 10/232/2008-133 от 11.01.2009 г., в остальной части заявленные требования оставлены без изменения.
 
    В обоснование необходимости удовлетворения заявленных требований Заявитель указал на то, что между совхозом «Ворожино» (продавец) и ООО «Ивановский бекон» (покупатель) 25.06.2003 г. заключены договора купли-продажи недвижимого имущества в количестве 13 объектов недвижимого имущества. Указанные договора сторонами исполнены, что подтверждается п. 3.1. указанных договоров и актами приема-передачи объекта недвижимости от 25.06.2003 г.
 
    Поскольку в настоящее время совхоз «Ворожино» ликвидирован и оформление заявления от имени продавца для осуществления регистрации перехода права собственности на указанные объекты не представляется возможным, то Заявитель просит на основании статьи  551 Гражданского кодекса РФ вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на заявленные объекты недвижимого имущества.
 
    В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.
 
    УФРС по Ивановской области представило письменный отзыв, где  указало, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на заявленное недвижимое имущество. Совхоз «Ворожино» и ООО «Ивановский бекон» не обращались в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации перехода права собственности к покупателю в порядке, предусмотренном законом. Переход права собственности по сделке к покупателю может быть зарегистрирован только при условии регистрации ранее возникшего права в ЕГРП.
 
    В ходе рассмотрения дела в судебном заседании 25 марта 2009 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 26 марта 2009 г. В судебное заседание после окончания перерыва не явился представитель УФРС, признанный судом надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте продолжения рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя УФРС в порядке, установленном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
 
    Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Установлено, что между совхозом «Ворожино», в лице конкурсного управляющего, (продавец) и ООО «Ивановский бекон» (покупатель) 25.06.2003 г. заключены договора купли-продажи недвижимого имущества: нежилые здания – пожарное депо на 1 автомобиль, литер Ч; резервуар для чистой воды, литер 1; резервуар для чистой воды, литер II; гараж на 25 автомобилей, пункт технического обслуживания тракторов, литер Ш, Ш1; материально-технический склад, литер Э; санитарная бойня, литер Я-Я3; станция обезжелезования, литер Ц;  нежилое здание столярной мастерской с бытовым корпусом, литер У; насосной станции, литер Х;  хозяйственный корпус с дезостанцией, здание электроотдела, литер Щ; нежилое здание цеха переработки мяса (колбасный цех), литер Ю; нежилое здание напольного склада, литер В; нежилое здание КПП, расположенные по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино. Указанные договора сторонами исполнены, что подтверждается пунктом 3.1 указанных договоров и актами приема-передачи объектов недвижимости от 25.06.2003 г.
 
    Ранее возникшее право хозяйственного ведения продавца на проданное имущество подтверждено сведениями о регистрации совхоза «Ворожино» 27.09.1991, выпиской из реестра федерального имущества, состоящего на балансе федерального государственного предприятия совхоз «Ворожино», перечнем объектов недвижимости совхоза «Ворожино» в соответствии с постановлением Правительства РФ № 696 от 03.07.98.
 
    В силу пункта 1 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    По этому лицо, ставшее обладателем вещных прав на недвижимое имущество до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
 
    Какие-либо сведения и заявления других лиц относительно несоответствии договора закону, о нарушении законодательства при его заключении, а также о наличии спора о праве и правопритязаниях третьих лиц на проданное имущество в настоящее время отсутствуют. Договор купли-продажи соответствует законодательству и полностью исполнен сторонами до государственной регистрации перехода права собственности на объекты.
 
    Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу положений абзаца 3 пункта 2 статьи 6 и абзаца 3 пункта 2 статьи 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие Закона необходима регистрация ранее возникшего права по правилам, предусмотренным Законом, которая проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
 
    Согласно статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
 
    Согласно выписки из ЕГРЮЛ деятельность совхоза "Ворожино" прекращена 31.01.2005 г.  в связи с его ликвидацией по решению суда. Таким образом, от совхоза «Ворожино» не может поступить заявление о регистрации ранее возникшего права на проданное имущество и переходе права собственности на объекты недвижимости к покупателю.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности к покупателю на основании заявления одной стороны сделки - покупателя, в случае ликвидации второй стороны - правообладателя.
 
    В этом случае подлежит применению аналогия закона – пункт 3  статьи 551 Гражданского кодекса  РФ, согласно которого в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В этой ситуации, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской,  изложенной  в  постановлении  Президиума  от 27.05.2003 г. № 1069/03,  в  случае ликвидации организации-продавца, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. При этом суд вправе оценить все имеющиеся документы, относящиеся к предмету договора, осуществить проверку договора с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству.
 
    Суд считает, что согласно положений статей 6, 131, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в таком же порядке - на основании решения суда, подлежит регистрации переход права собственности и в том случае, когда ранее возникшие права ликвидированной организации-продавца не были зарегистрированы по правилам, предусмотренным Законом, поскольку иного способа защиты права покупателя, кроме обязания регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, у истца не имеется.
 
    При этом суд исходит из того, что ООО «Ивановский бекон» является законным владельцем объектов недвижимости, на которого действующее законодательство возлагает обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, полученное по договору.
 
    Иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав на недвижимое имущество, установленной пунктом 1 статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и создавать неопределенность правового статуса такого имущества.
 
    В соответствии со статьями 6, 165, 551 Гражданского Кодекса РФ решение вопроса о государственной регистрации сделки, перехода пава собственности на недвижимое имущество  в случае уклонения одной из сторон от регистрации, либо ликвидации одной из сторон, отнесено к исключительной компетенции суда. В связи с чем действия регистрирующего органа по отказу в государственной регистрации перехода права собственности в рассматриваемой ситуации являются полностью законными.
 
    В соответствии со статьями 110, 111 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя, не предпринявшего своевременные меры к понуждению продавца к государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
Требования общества с ограниченной ответственностью «Ивановский бекон» удовлетворить. Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от совхоза «Ворожино» к Обществу с ограниченной ответственностью «Ивановский бекон» на основании договоров купли-продажи от 25 июня 2003 года на следующие объекты недвижимости:
    ·         нежилое здание – пожарное депо на 1 автомобиль, литер Ч, общей площадью 195,20 кв.м.,  расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    ·         нежилое здание – резервуар для чистой воды объемом 500 куб.м., литер 1, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    ·         нежилое здание – резервуар для чистой воды объемом 500 куб.м., литер II, расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    ·         нежилое здание – гараж на 25 автомобилей, пункт технического обслуживания тракторов, литер Ш, Ш1, общей площадью 1 495,2 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    ·         нежилое здание – материально-технический склад, литер Э, общей площадью 199,40 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    ·         нежилое здание – санитарная бойня, литер Я-Я3, общей площадью 582,90 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    ·         нежилое здание – станция обезжелезования, литер Ц, общей площадью 125,70 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    ·         нежилое здание столярной мастерской с бытовым корпусом, литер У, общей площадью 262,3 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    ·         нежилое здание – насосной станции, литер Х, общей площадью 75,7 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    ·         нежилое здание – хозяйственный корпус с дезостанцией, здание электроотдела, литер Щ, общей площадью 301,10 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    ·         нежилое здание цеха переработки мяса (колбасный цех), литер Ю, общей площадью 192,80 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    ·         нежилое здание напольного склада, литер В, общей площадью 206 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино;
 
    ·         нежилое здание КПП, литер 1Ц, общей площадью 136 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, Шуйский район, местечко Ворожино.
 
Расходы по оплате государственной пошлины отнести на заявителя. Настоящее решение  может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
 
 
    Судья                                                                                     Т.Е. Торгова