Решение от 19 февраля 2010 года №А17-8797/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУДИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е  Н И Е
 
г. Иваново                                                                               Дело № А17-8797/2009                                                                                                       
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 15 февраля 2010 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Абрамовой О.Г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Ивановского муниципального района в лице Управления по экономическому развитию и земельно – имущественным отношениям
 
    к предпринимателю Корзину Андрею Николаевичу 
 
    о взыскании 15 882 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за землю с учетом пени,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца – Калиневич Н.Е., представителя по доверенности №838 от 05.10.2010г.,
 
    установил: 
 
    Администрация Ивановского муниципального района в лице Управления по экономическому развитию и земельно – имущественным отношениям (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к предпринимателю Корзину Андрею Николаевичу (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 13 813 руб. 12 коп., в том числе: 11 526 руб. 70 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 50-2008 от 03.10.2008г., 2 286 руб. 42 коп. – пени за несвоевременную уплату арендной платы.
 
    Определением суда от 02.11.2009г. исковое заявление оставлено без движения.            
 
    Во исполнение вышеуказанного определения истцом представлены дополнительные пояснения и уточнение исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика 22 517 руб. 94 коп., в том числе: 19 888 руб. 90 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 50-2008 от 03.10.2008г., 2 629 руб. 04 коп. – пени за несвоевременную уплату арендной платы.
 
    Определением суда от 24 ноября 2009 года дело принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 
 
    В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 11 января 2010 года дело назначено к судебному разбирательству первой инстанции.
 
    В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв.
 
    После перерыва в судебном заседании 15 февраля 2010 года представитель истца в рамках статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 15 882 руб. 40 коп., в том числе: 14 436 руб. 22 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 50-2008 от 03.10.2008г., 1 446 руб. 18 коп. – пени за несвоевременную уплату арендной платы. Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.
 
    Ответчик в судебное заседание 11 января 2010 года и в судебное заседание после перерыва не явился, представителей не направил, отзыв на иск не представлен, заявлений и ходатайств не поступило. Копия определения суда от 11.01.2010г., с указанием времени и места рассмотрения дела, направленная ответчику, возвращена отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. Адресные данные ответчика подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, представленной в материалы дела налоговым органом по запросу суда, адресными справками. Иными адресными данными ответчика суд не располагает.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, или если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, спор в соответствии с положениями статей 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие его представителей.
 
    Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил:
 
    Управлением по экономическому развитию и земельно – имущественным отношениям (арендодатель) и предпринимателем Корзинным А.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 50-2008 от 03.10.2008г. Согласно договору арендатору передавался в аренду земельный участок площадью 1 086 кв.м., находящийся по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Куликово, 27-А, для строительства платной автостоянки. Срок аренды сторонами установлен с 03.10.2008г. на 11 месяцев.  Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи.   
 
    Размер арендной платы сторонами определялся в расчете, который являлся неотъемлемой частью договора. В соответствии с указанным расчетом арендная плата должна была уплачиваться арендатором равными долями не позднее 01 июня и 15 ноября ежегодно, сторонами договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменением базовых ставок арендной платы.
 
    Уведомлением от 24.06.2009г. администрация поставила предпринимателя в известность, что договор будет расторгнут по истечении срока его действия.
 
    По расчету истца (приложен к исковому заявлению) за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за землю по договору аренды в сумме 11 526 руб. 70 коп.    
 
    За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику при обращении с исковым заявлением истцом начислена пеня в размере 0,1% от подлежащих уплате сумм за каждый день просрочки. Сумма пени составила 2 286 руб. 42 коп. 
 
    Для принудительного взыскания задолженности по арендной плате и пени истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    При рассмотрении дела по существу представитель истца уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 14 436 руб. 22 коп. – задолженности по арендной плате по дату истечения срока действия договора, 1 446 руб. 18 коп. – пени. 
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности уточненных исковых требований истца.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
 
    Статьей 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    При заключении договора аренды земельного участка № 50-2008 от 03.10.2008г. стороны согласовали его существенные (необходимые) условия, а именно: размер и местонахождение земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорен.
 
    Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 421 и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    Частью 4 статьи 22, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства, в том числе нормативно-правовым актам органов местного самоуправления.
 
    Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В пункте 2.1. договора аренды земельного участка № 50-2008 от 03.10.2008г. стороны определили срок действия договора на 11 месяцев.
 
    Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом по дату окончания срока действия договора, исходя из Решений Ивановского районного Совета с учетом коэффициента, установленного на период строительства.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Судом неоднократно определениями о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, о назначении судебного заседания первой инстанции ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие расчет исковых требований, а также доказательства обращения ответчика к истцу о расторжении договора и возврате земельного участка до истечения срока действия договора, ответчик не представил.
 
    Таким образом, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    В рассматриваемом деле стороны согласовали размер неустойки в пункте 5.2. договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    Принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в оплате арендной платы, а также, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (чрезмерно высокий процент пени), суд считает необходимым в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 400 руб. По мнению суда, указанный размер пени в полной мере возмещает возможные потери истца.
 
    Государственная пошлина по делу составляет (с учетом уточнения исковых требований) 635 руб. 29 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что согласно п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.
 
    На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 156, 163, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.            Исковые требования истца удовлетворить в сумме 14 836 руб. 22 коп.
 
    2.            Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.
 
    3.            Взыскать с предпринимателя Корзина Андрея Николаевича (дата рождения – 10.11.1979г., место рождения – г. Иваново, место регистрации – г. Иваново, ул. Победы, 53-3, основной государственный регистрационный номер 305370218500014):
 
    1)           в пользу Администрации Ивановского муниципального района  в лице Управления по экономическому развитию и земельно – имущественным отношениям:
 
    ·              14 436 руб. 22 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 50-2008 от 03.10.2008г.,
 
    ·              400 руб.  – пени;
 
    2)           в доход федерального бюджета  - 635 руб. 29 коп. государственной пошлины по делу. 
 
    4.            Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    5.            На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).   
 
 
 
Судья:                                                              Балашова Н.С.