Дата принятия: 27 ноября 2009г.
Номер документа: А17-8789/2009
Арбитражный суд Ивановской области
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иваново
27 ноября 2009 года Дело № А17-8789/2009
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Черницкой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Областного государственного унитарного предприятия «Вичугское пассажирское автотранспортное предприятие» к обществу с ограниченной ответственностью «Сельский автобус» о взыскании задолженности по договору аренды здания кательной-005 от 01.02.09 в сумме 6 717 рублей, расторжении договора аренды,
установил:
ОГУП «Вичугское пассажирское автотранспортное предприятие» обратилось в суд с иском к ООО «Сельский автобус» о взыскании задолженности по договору аренды здания кательной-005 от 01.02.09 за период с 01.05.09 по 01.08.09 из расчета 2 239 рублей в месяц в сумме 6 717 рублей и расторжении указанного договора аренды на основании п. 7.4.3 договора аренды, предусматривающего досрочное расторжение договора аренды при неуплате арендной платы более одного раза по истечение установленного срока платежа, а также на основании п.2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.
Стороны по делу должны быть извещены не только о дате и времени проведения предварительного судебного заседания, но и о проведении судебного разбирательства по существу спора.
Определением суда от 29 октября 2009 года исковое заявление ОГУП «Вичугское пассажирское автотранспортное предприятие» принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначено на 26.11.09.
Копия указанная судебного акта получена ОГУП «Вичугское пассажирское автотранспортное предприятие» и ООО «Сельский автобус», что подтверждается отметкой на уведомлениях о вручении. Ответчик ООО «Сельский автобус» телефонограммой от 26.11.09 сообщил суду о признании исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и об отсутствии возражений в рассмотрении дела в его отсутствие.
Таким образом, истец ответчик в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом о дате и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу спора.
ОГУП «Вичугское пассажирское автотранспортное предприятие» и ООО «Сельский автобус» возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не представили, представителей не направили.
По окончании предварительного судебного заседания суд первой инстанции пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству. С учетом отсутствия возражений ОГУП «Вичугское пассажирское автотранспортное предприятие» и ООО «Сельский автобус» против рассмотрения дела в их отсутствие, суд в соответствии со ст. 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Согласно ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных истца ответчика.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Установлено, что между ОГУП «Вичугское пассажирское автотранспортное предприятие» (арендодатель) и ООО «Сельский автобус» (арендатор) заключен договор аренды от 01.02.09 здания-котельной площадью 125 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, г. Вичуга, ул. Родниковская, д. 20. Договор заключен на неопределенный срок.
Согласно требованиям ст.ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.
В соответствии с разделом 3 договора аренды арендатор обязан ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца вносить на расчетный счет или кассу арендодателя арендную плату в размере 2 239 рублей. Согласно расчетов истца, которые подтверждены актом сверки расчетов, проверены судом и признаны верными, ООО «Сельский автобус» не произвело оплату арендной платы по договору аренды за период с 01.05.09 по 01.08.09 в сумме 6 717 рублей. Поскольку доказательств внесения арендных платежей ответчиком не представлено, то в соответствие со ст. 309, 606, 614 ГК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
При рассмотрении требования о расторжении указанного договора аренды судом установлено, что в соответствие с п.п. 7.4. 7.4.3 договор аренды может быть досрочно расторгнут без решения суда при неуплате арендной платы более одного раза по истечение установленного срока платежа.
Истец указанными положениями договора не воспользовался и предъявил ответчику требование о расторжении договора в судебном порядке на основании п.2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ.
В соответствие с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствие со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Однако, в соответствие с ч.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствие с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Определением суда от 29 октября 2009 года истцу предлагалось представить в суд доказательства соблюдения требований п.2 ст. 452 ГК РФ, ч.3 ст. 619 ГК РФ.
Истцом не представлено.доказательств соблюдения при заявлении в судебном порядке требования о расторжении договора аренды требований п.2 ст. 452 ГК РФ, ч.3 ст. 619 ГК РФ.
В соответствие с п.2 ч.1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
При указанных обстоятельствах исковые требования истца в части расторжения договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения.
При принятии судом искового заявления истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением иска в части взыскания задолженности по арендной плате в соответствие со ст. 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельский автобус» в пользу
областного государственного унитарного предприятия «Вичугское пассажирское автотранспортное предприятие» задолженность по договору аренды здания котельной-005 от 01.02.09 в сумме 6 717 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельский автобус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 500 рублей.
Исковое заявление в части исковых требований о расторжении договора аренды здания котельной-005 от 01.02.09 оставить без рассмотрения.
Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
Судья А.Н.Бадин
