Решение от 15 января 2010 года №А17-8757/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново
 
    15 января 2010 года                                                                          Дело  №А17-8757/2009
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Черницкой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Иваново к обществу с ограниченной ответственностью «КИРИЙ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.12.05 № 03-4832 в размере 306 295 руб. 26 коп., пени в размере 52 279 руб. 17 коп, при участии: от истца  -  Мещаниновой О.Н. по дов. от 06.10.09 № 2-25-1602.
 
    установил:
 
    Администрация г. Иванова (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском   к обществу с ограниченной ответственностью «КИРИЙ»  (далее – ООО «КИРИЙ», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 16.12.05 № 03-4832 земельного участка из земель поселений с кадастровым № 37:24:03 05 02:0034, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Сортировочная, 1-б, в размере 306 295 руб. 26 коп., пени в размере 82 321 руб. 35 коп.
 
    В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в связи с перерасчетом пени, прости взыскать с ответчика 306 295 руб. 26 коп. – задолженность и 52 279 руб. 17 коп.  В порядке ст. 49 АПК РФ, уменьшение размера исковых требований приняты судом.
 
    Копия определения суда о времени и месте судебного заседания ответчику направлены по двум известным суду адресам. Однако, несмотря на почтовое извещение, по одному из адресов, ответчик не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. Кроме того, копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. В соответствии со ст. 123,156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ООО «КИРИЙ».
 
    В ходе судебного заседания Администрация г. Иванова поддержала заявленные требования, с учетом их уточнения.
 
    Выслушав представителя  истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Установлено, что между Администрацией города Иванова и ООО «КИРИЙ» заключен договор аренды от 16.12.05 № 03-4832 земельного участка из земель поселений с кадастровым № 37:24:03 05 02:0034, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Сортировочная, 1-б, под торговой продовольственной базой в границах,  указанных в кадастровом плане.  Договор аренды заключен на срок 11 месяцев.  В ходе судебного заседания истец пояснил, что договор действует  до настоящего времени.
 
    В соответствии со ст. 621 Гражданского Кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно требованиям ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.
 
    Размер и условия внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора. В соответствии с п. 3.1 договора аренды от 16.12.05 № 03-4832 размер арендной платы установлен на 2005 и 2006г.г.. В порядке п. 3.2 договора  арендная плата вносится арендатором самостоятельно в равных долях  не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 15 ноября, арендная плата устанавливается в соответствие с базовыми размерами, утвержденными на территории города Иванова. Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменениями базовых размеров арендной платы в установленном порядке.
 
    Приложением № 1 (Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории города Иваново) к решению Ивановской городской Думой от 01.11.06 № 257  установлен порядок расчета арендной платы.
 
    Приложением № 1 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Ивановской области»  к Постановлению  Администрации Ивановской области от 27.12.02 № 133-ра кадастровая стоимость земли под объектами торгового общественного питания, бытового обслуживания утверждена в размере 3 534 руб. 57 коп. за 1 кв.м.
 
    В соответствии с протоколом № 17 заседания комиссии по применению базовых размеров арендной платы за землю от 19.11.08 с 25.03.07 ООО «КИРИЙ» начисляется арендная плата по договору аренды от 16.12.05 № 03-4832 с применением  корректирующего коэффициента 0,01.
 
    Задолженность по арендной плате истцом за период с 01.01.08 по 01.10.09 27.05.08 рассчитана на основании вышеуказанных документов.
 
    Согласно представленному в дело расчету задолженности ООО «КИРИЙ» не исполнена надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с 01.01.08 по 01.10.09, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 306 295 руб. 26 коп..  
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    В соответствии с п. 5.2. договора аренды от 16.12.05 № 03-4832 земельного участка за нарушение сроков внесения  арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно расчету истца, который проверен судом и признан верным, пени по задолженности по п. 5.2 договора за период с 01.10.08 по 01.10.09 составляют 52 279 руб. 17 коп.
 
    В соответствии со ст.333.37 НК РФ  от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. В связи с чем, государственная пошлина истцом при подачи иска не уплачена.
 
    Государственная пошлина по заявленным требованиям составляет 8 671 руб. 49 коп. и в соответствие со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИРИЙ» в пользу Администрации города Иванова задолженность по договору аренды земельного участка от 16.12.05 № 03-4832 в размере 306 295 руб. 26 коп., пени в размере 52 279 руб. 17 коп., всего в сумме 358 547 рублей 43 копейки.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИРИЙ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 671 рубль 49 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                             А.Н.Бадин