Дата принятия: 02 марта 2010г.
Номер документа: А17-8558/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59 Б
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иваново Дело № А17-8558/2009
Резолютивная часть решения оглашена 24 февраля 2010 года
Полный текст решения изготовлен 02 марта 2010 года
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Абрамовой О.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля
к закрытому акционерному обществу «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания»
о взыскании 32 500 000 руб.,
при участии представителей сторон:
от истца – главного специалиста-юрисконсульта Сурова А.П. по доверенности № 7 от 26.06.2009г.,
установил:
Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля (далее – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания» (далее – ЗАО «ВВИСК», ответчик) о взыскании 32 500 000 руб. задолженности за второй квартал 2009 года по договору купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его освоения в целях жилищного строительства № 1 от 30.05.2007г.
Определением суда от 16 ноября 2009 года дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 17 декабря 2009 года дело назначено к судебному разбирательству в первой инстанции.
На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрение дела откладывалось.
В судебном заседании 24 февраля 2010 года представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его освоения в целях жилищного строительства № 1 от 30.05.2007г., указал, что договором предусмотрена рассрочка платежа.
Представители ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило.
Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, спор в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие его представителей.
Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд установил.
По договору № 1 от 30.05.2007г. истец (продавец) передал ответчику (покупателю) право на заключение договора аренды земельного участка площадью 223 155 кв.м., расположенного по адресу: г. Ярославль, территория МКР № 2 жилого района «Дядьково», для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Пунктом 3.1. договора стороны предусмотрели, что цена выкупа права определена по итогам аукциона и составила 730 000 000 руб., из которой покупателем перечислено 30 000 000 руб. в качестве задатка для участия в аукционе (пункт 3.2. договора). В пункте 3.3. договора стороны установили, что 80 000 000 руб. победитель перечисляет в течение 10 дней с даты подписания договора купли – продажи права. Оставшаяся сумма перечисляется ежегодно с 2008 по 2012 год (включительно) по 130 000 000 руб. При этом оплата производится ежеквартально равными платежами (пункт 3.3. договора).
Разделом 3 договора стороны также определили, что на оставшуюся сумму рассрочки начисляются проценты исходя из ставки, равной одной второй ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты.
Предметом рассмотрения в рамках настоящего дела является взыскание задолженности по оплате в сумме 32 500 000 руб. за второй квартал 2009 года.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении исковых требований истца.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.
Статьей 447 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени. Общий порядок проведения торгов определен статьей 448 Гражданского кодекса РФ.
В силу статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. При этом признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Доказательства, подтверждающие признание в установленном порядке торгов недействительными, в материалах дела отсутствуют.
Порядок оплаты приобретенного права аренды установлен сторонами разделом 3 договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его освоения в целях жилищного строительства № 1 от 30.05.2007г.
Пунктом 5.1 договора предусмотрена обязанность покупателя (ответчика) оплатить в порядке и сроки, установленные пунктом 3.3. договора, сумму выкупа права на заключение договора аренды земельного участка, в размере, указанном в пункте 3.1. договора.
Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Факт неуплаты ежеквартального платежа в размере 32 500 000 руб. за второй квартал 2009 года подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Решениями Арбитражного суда Ивановской области от 30.09.2009г. по делам № А17-2666/2009 и № А17-2888/2009, от 19.10.2009г. по делу № А17-2462/2009г. установлено, что в договоре купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его освоения в целях жилищного строительства № 1 от 30.05.2007г. отсутствует условие о безусловной необходимости досудебного урегулирования спора в части взыскания задолженности. Постановлениями Второго арбитражного апелляционного суда судебные акты первой инстанции в указанной части оставлены в силе.
Как указывалось выше, ответчику по договору предоставлена рассрочка оплаты оставшейся неуплаченной суммы права выкупа путем ее оплаты ежегодно с 2008 по 2012 год (включительно) по 130 000 000 руб. При этом оплата производится ежеквартально равными платежами (пункт 3.3. договора).
В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Судом неоднократно определениями о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, о назначении судебного заседания первой инстанции, об отложении рассмотрения дела ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие доводы истца, расчет исковых требований, ответчик не представил.
Государственная пошлина по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил.
На основании изложенного и, руководствуясьст. ст. 64, 65, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования истца удовлетворить.
2. Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.
3. Взыскать с закрытого акционерного общества «Верхне-Волжская Инвестиционно – строительная компания» (место нахождения - г. Иваново, Кохомское шоссе, д.1, основной государственный регистрационный номер 1047796596132):
1) в пользу Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля 32 500 000 руб. - задолженности по договору № 1 от 30.05.2007г.,
2) в доход федерального бюджета – 100 000 руб. государственной пошлины по делу.
4. Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
5. На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).
Судья: Балашова Н.С.
