Решение от 27 ноября 2009 года №А17-8448/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново
 
    27 ноября 2009 года                                                                             Дело  № А17-8448/2009
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Магомедовой Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные водоканализационные и тепловые сети» о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.07.08 и от 15.08.07 в сумме 1 975 145 руб. 40 коп., при участии от истца  - Коптелов Е.Ю. председатель КУМИ, от ответчика – Здобников М.А.по дов. 02.11.09; Софонова А.А. по дов. от 11.01.09,
 
установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области обратился в суд с иском к ООО «Объединенные водоканализационные и тепловые сети» о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества коммунального назначения, для добычи артезианской воды, водоснабжения объектов города, передачи тепловой энергии, отведения сточных вод  от 15.08.07 в размере 1 235 824 руб. 92 коп. и договору аренды того же имущества от 01.07.08  в размере 739 320 руб. 48 коп., всего  в сумме 1 975 145 руб. 40 коп.. Исковые требования обоснованы тем, что с 19.01.09 договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены в связи с передачей имущества в собственность Южского городского поселения, однако ответчик не внес арендную плату за весь период пользования арендованным имуществом.
 
    В судебном заседании представитель истца, ссылаясь на доводы искового заявления и возражений на отзыв ответчика указал, что не имеется оснований для уменьшения арендной платы, поскольку в соответствие с договорами капитальный ремонт производится за счет собственных средств арендатора, неотделимые улучшения могут производиться только с письменного разрешения арендодателя, чего ответчиком сделано не было, по этому в соответствие с п.3 ст. 623 ГК РФ стоимость улучшений возмещению не подлежит. Договор предусматривает возможность, а не обязанность арендодателя зачесть стоимость неотделимых улучшений в счет арендной платы и только при условии письменного предварительного согласования подлежащей возмещению суммы. Арендная плата была заложена ответчику в тарифы отпускаемую продукцию и получена им.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признал и, ссылаясь на доводы отзывов на иск указал, что в период использования арендованного имущества ООО «Объединенные водоканализационные и тепловые сети» производило его экстренный и безотлагательный капитальный ремонт, произвело неотделимые улучшения на сумму 2 744 022 руб. 27 коп., по этому в соответствие с п. 7.4 договора аренды  от 15.08.07 и п. 7.3 договора аренды от 01.07.08, п.1 ст. 616 ГК РФ денежные средства в сумме 1 331 910 руб. 27 коп. подлежат зачету в счет задолженности по арендной плате. Также пояснил, что ответчиком в Арбитражный суд Ивановской области подано исковое заявление о взыскании с администрации Южского муниципального района выпадающих доходов за 2008 год в сумме 916 804 рублей.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района (арендодатель) и ООО «Объединенные водоканализационные и тепловые сети» 15.08.07 заключен договор аренды муниципального имущества коммунального назначения, для добычи артезианской воды, водоснабжения объектов города, передачи тепловой энергии, отведения сточных вод.  01.07.08  между сторонами заключен договор аренды того же муниципального имущества коммунального назначения, для добычи артезианской воды, водоснабжения объектов города, передачи тепловой энергии, отведения сточных вод, действие которого в соответствие с п. 6.1. договора прекращено с 19.01.09 в связи с передачей арендованного имущества в собственность Южского городского поселения на основании Закона Ивановской области от 31.12.09 № 187-ОЗ.
 
    В соответствие с п. 4.1 договоров аренды на основании данных Отчета об оценке № 06/5.07.07 от 22.06.07 установлен ежемесячный размер арендной платы в сумме 112 347 руб. 72 коп., подлежащей уплате не позднее последнего числа текущего месяца.
 
    Ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем сумма задолженности по договору аренды от 15.08.07 за период с  01.08.07 по 01.07.08 составляет  1 235 824 руб. 92 коп. и по договору аренды того же имущества от 01.07.08  за период с 01.07.08 по 18.01.09 - 739 320 руб. 48 коп., всего  в сумме 1 975 145 руб. 40 коп..
 
    Согласно требованиям ст.ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Поскольку доказательств внесения  арендных платежей ответчиком не представлено, то в соответствие со ст. 309, 606, 614 ГК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
 
    Возражения ответчика о зачете расходов на сумму 2 744 022 руб. 27 коп. суд считает неосновательными.
 
    В соответствие со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
 
    Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Согласно п. 1.1 договора аренды  от 15.08.07 и  договора аренды от 01.07.08 переданное в аренду имущество находится в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. При этом. в п. 3.1.3 договора аренды  от 15.08.07 и  договора аренды от 01.07.08 стороны установили, что арендатор обязан производить своевременно текущий и капитальный ремонт за счет собственных средств, что не противоречит и согласуется с положениями ст. 616 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно  п. 7.4   договора аренды  от 15.08.07 и  п. 7.3 договора аренды от 01.07.08, неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт и реконструкция имущества, производятся арендатором только с согласия арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с арендодателем подлежащей возмещению суммы.
 
    Согласно представленной в материалы дела производственной программы ООО «Объединенные водоканализационные и тепловые сети» на 2008 год, согласованной с главой администрации Южского муниципального района, в план показателей деятельности ответчика включены средства необходимые для ремонта арендованного имущества на 2007г. по водоснабжению в сумме 1 484 400 рублей, на 2008 г. – 1 759 800 рублей, на водоотведение на 2007 г. – 230 500 рублей и 2008 г. – 1 042 800 рублей.
 
    Согласно представленного ответчиком обращения ООО «Управляющая компания» в адрес главы администрации Южского муниципального района от 26.03.08,  Региональная служба по тарифам Ивановской области включила в тарифы по теплоснабжению ООО «Объединенные водоканализационные и тепловые сети» стоимость производственной программы на ремонт арендованного имущества в сумме 1 667 800 рублей. Соответственно указанная сумма является доходом ответчика, уменьшающим  расходы ООО «Объединенные водоканализационные и тепловые сети» по оплате арендной платы за арендованное имущество и соответственно компенсацией расходов на проведение текущего и капитального ремонта арендованного имущества.
 
    Кроме того. согласно указанного обращения Региональная служба по тарифам Ивановской области исключила из тарифа по теплоснабжению затраты ООО «Объединенные водоканализационные и тепловые сети» по арендной плате по договору аренды от 15.08.07 лишь в сумме 669 796 руб. 53 коп.. Соответственно оставшаяся сумма годовой арендной платы включена в тариф по теплоснабжению и является доходом ответчика, уменьшающим расходы ООО «Объединенные водоканализационные и тепловые сети» по оплате арендной платы за арендованное имущество и соответственно компенсацией расходов на проведение текущего и капитального ремонта арендованного имущества.
 
    При указанных обстоятельствах обязательства истца по частичному возмещению арендатору стоимости неотделимых улучшений,. в том числе стоимости капитального ремонта и реконструкции имущества, исполнена, в связи с чем доводы ответчика о том, что в соответствие с п. 7.4 договора аренды  от 15.08.07 и п. 7.3 договора аренды от 01.07.08, п.1 ст. 616 ГК РФ, денежные средства, затраченные ответчиком на проведение экстренного и безотлагательного капитального ремонта арендуемого имущества, повлекшего неотделимые улучшения арендованного имущества в сумме 1  331 910 руб. 27 коп., подлежат зачету в счет задолженности по арендной плате суд считает неосновательными и не может положить в основу судебного акта.
 
    В соответствие с ч.3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в соответствие со ст. 333. 37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединенные водоканализационные и тепловые сети» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области задолженность по договорам аренды от 01.07.08 и от 15.08.07 в сумме 1 975 145 рублей 40 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединенные водоканализационные и тепловые сети» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 375 рублей 73 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                         А.Н.Бадин