Решение от 27 ноября 2009 года №А17-8447/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново
 
    27 ноября 2009 года                                                                             Дело  № А17-8447/2009
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Магомедовой Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные котельные» о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.07.08 и от 15.08.07 в сумме 936 827 руб. 10 коп., при участии: от истца – Коптелов Е.Ю. председатель КУМИ; от ответчика – Здобников М.А.по дов. 02.11.09; Софонова А.А. по дов. от 11.01.09,
 
установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области обратился в суд с иском к ООО «Объединенные котельные» о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества коммунального назначения, для выработка тепловой энергии в горячей воде от 15.08.07 в размере 570 140 руб. 65 коп.и договору аренды того же имущества от 01.07.08  в размере 366 686 руб. 45 коп., всего  в сумме 936 827 руб. 10 коп.. Исковые требования обоснованы тем, что с 19.01.09 договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены в связи с передачей имущества в собственность Южского городского поселения, однако ответчик внес арендную плату за весь период пользования арендованным имуществом только в сумме 130 000 руб. за 2007 г..
 
    В судебном заседании представитель истца, ссылаясь на доводы искового заявления и возражений на отзыв ответчика указал, что не имеется оснований для уменьшения арендной платы, поскольку в соответствие с договорами капитальный ремонт производится за счет собственных средств арендатора, неотделимые улучшения могут производиться только с письменного разрешения арендодателя, чего ответчиком сделано не было, по этому в соответствие с п.3 ст. 623 ГК РФ стоимость улучшений возмещению не подлежит. Договор предусматривает возможность, а не обязанность арендодателя зачесть стоимость неотделимых улучшений в счет арендной платы и только при условии письменного предварительного согласования подлежащей возмещению суммы. Арендная плата была заложена ответчику в тарифы отпускаемую продукцию и получена им.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признал и, ссылаясь на доводы отзывов на иск указал, что в период использования арендованного имущества ООО «Объединенные котельные» производило его экстренный и безотлагательный капитальный ремонт, произвело неотделимые улучшения на сумму 522 278 руб. в связи с ремонтом дымовой трубы котельных № 1 и № 3. Стоимость проведения экспертизы промышленной безопасности трубы была заложена в тариф  ООО «Объединенные котельные» на оказываемые услуги, но ремонтные работы выполнялись за счет средств ООО «Объединенные котельные», по этому в соответствие с п. 7.4 договора аренды  от 15.08.07 и п. 7.3 договора аренды от 01.07.08, п.1 ст. 616 ГК РФ денежные средства в сумме 522 278 руб. подлежат зачету в счет задолженности по арендной плате.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района (арендодатель) и ООО «Объединенные котельные» 15.08.07 заключен договор аренды муниципального имущества коммунального назначения, для выработка тепловой энергии в горячей воде.  01.07.08  между сторонами заключен договор аренды того же муниципального имущества коммунального назначения, для выработка тепловой энергии в горячей воде, действие которого в соответствие с п. 6.1. договора прекращено с 19.01.09 в связи с передачей арендованного имущества в собственность Южского городского поселения на основании Закона Ивановской области от 31.12.09 № 187-ОЗ.
 
    В соответствие с п. 4.1 договоров аренды на основании данных Отчета об оценке № 06/3.07.07 от 22.06.07 установлен ежемесячный размер арендной платы в сумме 55 721 руб. 96 коп., подлежащей уплате не позднее последнего числа текущего месяца.
 
    Ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем сумма задолженности по договору аренды от 15.08.07 за период с  01.08.07 по 01.07.08 составляет  570 140 руб. 65 коп. и по договору аренды того же имущества от 01.07.08  за период с 01.07.08 по 18.01.09 – 366 686 руб. 45 коп., всего  в сумме 936 827 руб. 10 коп..
 
    Согласно требованиям ст.ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Поскольку доказательств внесения  арендных платежей ответчиком не представлено, то в соответствие со ст. 309, 606, 614 ГК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
 
    Возражения ответчика о зачете расходов на сумму 522 278 руб. суд считает неосновательными.
 
    В соответствие со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
 
    Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Согласно п. 1.1 договора аренды  от 15.08.07 и  договора аренды от 01.07.08 переданное в аренду имущество находится в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. При этом. в п. 3.1.3 договора аренды  от 15.08.07 и  договора аренды от 01.07.08 стороны установили, что арендатор обязан производить своевременно текущий и капитальный ремонт за счет собственных средств, что не противоречит и согласуется с положениями ст. 616 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно  п. 7.4   договора аренды  от 15.08.07 и  п. 7.3 договора аренды от 01.07.08, неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт и реконструкция имущества, производятся арендатором только с согласия арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с арендодателем подлежащей возмещению суммы.
 
    Согласно представленной в материалы дела производственной программы ООО «Объединенные котельные» на 2008 год, согласованной с главой администрации Южского муниципального района, в план показателей деятельности ответчика включены средства необходимые для ремонта арендованного имущества на 2008 г. по котельным в суммах 1 593 500 руб.. 377 100 руб., 477 400 руб..
 
    Согласно представленного ответчиком обращения ООО «Управляющая компания» в адрес главы администрации Южского муниципального района от 26.03.08,  Региональная служба по тарифам Ивановской области включила в тарифы по теплоснабжению ООО «Объединенные котельные» стоимость производственной программы на ремонт арендованного имущества в сумме 2 418 400 рублей. Соответственно указанная сумма является доходом ответчика, уменьшающим  расходы ООО «Объединенные котельные» по оплате арендной платы за арендованное имущество и соответственно компенсацией расходов на проведение текущего и капитального ремонта арендованного имущества.
 
    Кроме того. согласно указанного обращения Региональная служба по тарифам Ивановской области исключила из тарифа по теплоснабжению затраты ООО «Объединенные котельные» по арендной плате по договору аренды от 15.08.07 лишь в сумме 763 789 руб. 80 коп.. Соответственно оставшаяся сумма годовой арендной платы включена в тариф по теплоснабжению и является доходом ответчика, уменьшающим расходы ООО «Объединенные котельные» по оплате арендной платы за арендованное имущество и соответственно компенсацией расходов на проведение текущего и капитального ремонта арендованного имущества.
 
    При указанных обстоятельствах обязательства истца по частичному возмещению арендатору стоимости неотделимых улучшений,. в том числе стоимости капитального ремонта и реконструкции имущества, исполнена, в связи с чем доводы ответчика о том, что в соответствие с п. 7.4 договора аренды  от 15.08.07 и п. 7.3 договора аренды от 01.07.08, п.1 ст. 616 ГК РФ, денежные средства, затраченные ответчиком на проведение экстренного и безотлагательного капитального ремонта арендуемого имущества, повлекшего неотделимые улучшения арендованного имущества в сумме 522 278 руб., подлежат зачету в счет задолженности по арендной плате суд считает неосновательными и не может положить в основу судебного акта.
 
    При этом. суд учитывает, что расходы в сумме 522 278 руб. в нарушение условий п. 7.3 договора аренды от 01.07.08 произведены ООО «Объединенные котельные» без письменного предварительного согласования с арендодателем подлежащей возмещению суммы.
 
    В соответствие с ч.3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в соответствие со ст. 333. 37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединенные котельные» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области задолженность по договорам аренды от 01.07.08 и от 15.08.07 в сумме 936 827 рублей 10 копеек.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Объединенные котельные» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 868 рублей 27 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апе6лляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                 А.Н.Бадин
 
 
 
 
 
 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ПРОТОКОЛ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ
 
    г. Иваново
 
    26 ноября 2009 года                                                                            Дело № А17-8447/2009
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    рассматривает в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные котельные» о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.07.08 и от 15.08.07 в сумме 936 827 руб. 10 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Коптелов Е.Ю. председатель КУМИ администрации Южского муниципального района;
 
    от ответчика – Здобников М.А.по дов. 02.11.09; Софонова А.А. по дов. от 11.01.09.
 
    Судебное заседание объявлено открытым в 10 часов 10 минут.
 
    Председательствующий в судебном заседании объявил, какое дело подлежит рассмотрению, наименование арбитражного суда и его состав, объявлено, что протокол судебного заседания ведет помощник судьи Магомедова Ю.Ю.
 
    Лицам, участвующим в деле, разъяснено их право заявлять отводы.
 
    Лицам, участвующим в деле разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные АПК РФ.
 
    Лица, участвующие в деле: Права понятны, отводов не имеется.
 
    Истец: Представляю в материалы дела возражения на отзыв к исковому заявлению о взыскании задолженности по арендной плате, дополнительных доказательств не имею. исковые требования поддерживаю по основаниям искового заявления и возражений на отзыв ответчика.
 
    Ответчик: исковые требования не признаем, общество должно быть освобождено от арендной платы. Представляю в материалы дела отзыв на исковое заявление. К отзыву прилагаю копии производственной программы на 2008 год с приложением, договора № 28/05 от 14.05.08., акта о приемке выполненных работ № 1 от 15.09.08, акта о приемке выполненных работ № 1 от 04.07.08, заключения экспертизы промышленной безопасности, договора № 41-07 от 10.07.08, ходатайства от 19.11.07 об освобождении от уплаты арендной платы с целью уменьшения тарифов.
 
    Ответчик на вопрос суда: Обращения в администрацию по поводу компенсации расходов на ремонт трубы были устными.
 
    Ответчик на вопрос суда: Сумма производственной программы 2 418 400 руб. была учтена при формировании тарифа.
 
    Ответчик на вопрос суда: Указанная сумма не является компенсацией, поскольку общество на ремонт дополнительно затратило 500 000 руб., которые не были заложены в производственной программе.
 
    Истец на вопрос суда: В 2007 году ответчиком было оплачено 130 000 руб.
 
    Ответчик: Просим зачесть расходы, понесенные на ремонт двух труб в счет арендной платы, поскольку затраты на ремонт не были учтены в производственной программе.
 
    Ответчик на вопрос суда: Работы по ремонту были экстренными, поскольку разрушение кладки трубы было выявлено в результате проведенной экспертизы.
 
    Участники процесса на вопрос суда: Заявлений и ходатайств нет. Замечаний и дополнений нет.
 
    Суд исследует доказательства по делу.
 
    Замечаний и дополнений нет.
 
    Исследование доказательств объявлено законченным.
 
    Истец в прениях: Исковые требования прошу удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик в прениях: Прошу зачесть затраты общества на ремонт двух труб в счет задолженности по арендной плате.
 
    Рассмотрение дела по существу объявлено законченным.
 
    Суд удалился для принятия решения.
 
    Вынесено решение, оглашена его резолютивная часть.
 
    Разъяснен порядок и сроки изготовления решения суда в полном объеме и порядок его обжалования. Разъяснены порядок и сроки изготовления протокола судебного заседания и принесения на него замечаний.
 
    Судебное заседание объявлено оконченным в 10 часов 30 минут.
 
    Протокол составлен 26 ноября 2009 г.
 
 
    Судья                                                                                                    А.Н. Бадин
 
 
 
    Помощник судьи                                                                               Ю.Ю. Магомедова
 
 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    ПРОТОКОЛ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ
 
    г. Иваново
 
    11 ноября 2009 года                                                                            Дело  № А17-8447/2009
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    рассматривает в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные котельные» о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.07.08 и от 15.08.07 в сумме 936 827 руб. 10 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца  - Коптелов Е.Ю. председатель КУМИ администрации Южского муниципального района (паспорт 24 03 №851222, выдан Южским РОВД Ивановской области 21.08.03, удостоверение №12 от 16.02.06); Сбитнева А.А. по дов. от 10.11.09,
 
    от ответчика – Грачева Е.П. по дов. от 02.11.09 (паспорт серии 24 09 №467066, выдан ТП УФМС России по Ивановской области в Южском муниципальном районе 19.10.09); Здобников М.А.по дов. 02.11.09 (паспорт серии 24 00 № 080948, выдан ОВД Ленинского района г. Иваново 24.08.2000);  Сафонова А.А. по дов. от 11.01.09
 
    Судебное заседание объявлено открытым в 14 часов 30 минут.
 
    Председательствующий в судебном заседании объявил, какое дело подлежит рассмотрению, наименование арбитражного суда и его состав, объявлено, что протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Черницкая А.А.
 
    Лицам, участвующим в деле, разъяснено их право заявлять отводы.
 
    Лицам, участвующим в деле разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные АПК РФ.
 
    Лица, участвующие в деле: Права понятны, отводов не имеется.
 
    Истец: Во исполнение определения суда документы в материалы дела представить не можем, копии не изготовили, обязуемся представить в следующее судебное заседание. Предприятие передано в муниципальную собственность в 1992 году. Права на недвижимое имущество не зарегистрированы. Представляю на обозрение суда подлинники документов, приложенных к исковому заявлению в копиях. Отзыв от ответчика получили. Дополнительных документов и ходатайств нет.
 
    Ответчик: Представляю в материалы дела копии документов, на которые мы ссылаемся в отзыве. Далее представляю копию устава и копию решения от 08.07.92г. №86, подлинники этих документов представляю на обозрение суда.
 
    Ответчик на вопрос суда: Других документов в обоснование отзыва на сегодняшний день предоставить не можем. Обязуемся предоставить документы по производственной программе в следующем судебном заседании. Какая сумма установлена по производственной программе, пояснить не могу, нужно делать запрос.
 
    Ответчик на вопрос суда: Мы не можем предоставить документальное подтверждение произведенных работ по производственной программы и отчеты о выполненных работах и их стоимости  Документов по другим расходам также нет. Предоставим в следующее судебное заседание.
 
    Ответчик на вопрос суда: Расходы по производственной программе включены в наши тарифы, но из не зачли.
 
    Истец на вопрос суда: Да мы знали, что ответчик неоднократно обращался с заявлениями об освобождении от арендной платы в связи с выполненными работами и по этому не платит арендную плату, но не посчитали необходимым писать об этом в иске.  Дополнительных документов и ходатайств нет, не возражаю против перехода к рассмотрению вопроса по существу.
 
    Истец на вопрос суда: в исковом заявлении и в платежном извещении № 26/08/01 ссылка на договор аренды от 13.07.07 и от 30.07.07 ошибочная. таких договоров не заключалось.
 
    Ответчик на вопрос суда: Дополнительных документов в сегодняшнем судебном заседании предоставить не можем, против перехода к рассмотрению дела по существу не возражаем.
 
    Руководствуясь ст.66, 136, 137, 158,184, 185 АПК РФ, суд
 
определил:
 
    Завершить предварительное судебное заседание.
 
    Назначить рассмотрение дела по существу в судебном заседании на 26 ноября  2009г. до 09 часов 45 минут.
 
    Истцу предоставить мотивированные и документально подтвержденные возражения на отзыв ответчика.
 
    Ответчику предоставить мотивированный, документально подтвержденный отзыв, со ссылкой на нормы закона, подтверждающие основания освобождения от арендной платы. Доказательства в подтверждение возражений по иску.
 
    Судебное заседание объявлено оконченным в 14 час. 55 мин.
 
    Протокол составлен 11 ноября 2009 г.
 
 
    Судья                                                                                                 А.Н. Бадин
 
 
    Секретарь судебного заседания                                                    А.А. Черницкая
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
                                                        О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному заседанию и назначении  предварительного судебного заседания, судебного разбирательства
 
    г. Иваново
 
    19 октября 2009 года                                                                      Дело  № А17-8447/2009    
 
    Судья Арбитражного суда Ивановской области Бадин А.Н., ознакомившись с исковым заявлением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные котельные» о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.07.08 и от 15.08.07 в сумме 936 827 руб. 10 коп. и приложенными к нему документам,
 
установил:
 
    Исковое заявление подано с соблюдением требований, установленных статьей 125, 126 АПАК РФ.
 
    Руководствуясь статьями   136, 184,185 АПК РФ, суд
 
определил:
 
    1.Исковое заявление  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Южского муниципального района Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные котельные» о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.07.08 и от 15.08.07 в сумме 936 827 руб. 10 коп. принять, присвоить делу № А17-8447/2009.
 
    2.Назначить дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 11 ноября 2009 года  на 14 часов 30 мин. и судебное разбирательство дела по существу на  11 ноября 2009 года на 14 часов   45 минут в помещении Арбитражного суда Ивановской области по адресу: г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, д. 59-б, комната 413 (тел. 23-34-97 помощник судьи Романцова М.В.).
 
       Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явятся в предварительное судебное заседание и не заявят возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.
 
    3. В порядке подготовки материалов к рассмотрению дела:
 
    истцу: представить в суд подлинные документы, приложенные к исковому заявлению в копиях, правоустанавливающие документы  на  недвижимое имущество,  переданное в аренду, и  сведения о зарегистрированных правах на  недвижимое имущество, являвшегося предметом договоров, на момент их заключения, сведения о прежних правообладателях имущества, сданного в аренду, выписку из ЕГРЮЛ в отношении ответчика.
 
    ответчику: в порядке ст.131 АПК РФ заблаговременно представить в суд и вручить лицам, участвующим в деле документально подтвержденный мотивированный отзыв на исковое заявление, Устав предприятия.
 
    Сторонам составить акт сверки взаимных расчетов на день подачи иска в суд. Принять меры по мирному урегулированию спора.
 
    Лицам, участвующим в деле, представить исковое заявление, отзывы и другие письменные пояснения по делу (при их наличии) в электронном виде (на USBFLESHDRIV(флэш носитель).
 
    4. Сторонам разъясняется их право на рассмотрение дела с участием арбитражных заседателей, право передавать спор на разрешение третейского суда, право обратиться за содействием к посреднику в целях урегулирования спора, заключить мировое соглашение.
 
    5. Арбитражный суд сообщает, что информацию о времени и месте рассмотрения дела, а также о возможных перерывах в судебном заседании стороны могут получить на сайте Арбитражного суда Ивановской области по веб-адресу: http://ivanovo.arbitr.ruили на информационном стенде в холле суда.  
 
 
    Судья                                                     А.Н. Бадин