Решение от 18 декабря 2009 года №А17-8430/2009

 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022  г.Иваново,  ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново                                                                                Дело № А17-8430/2009
 
    18  декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 18 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи  Романовой Т.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурылевой А.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Смирновой Алевтины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Парфюмаркет-Иваново» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  430289 рублей  53 копейки,
 
     при участии:
 
    от истца: Воронин В.Г. по доверенности от 21.09.09
 
    от ответчика:  директор Дружкова Т.В (решение ООО «Парфюмаркет - Иваново» от 07.12.2009); Жилкин С.А. по доверенности от 15.12.2009
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Смирнова А.А. обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Парфюмаркет-Иваново» (далее - ООО «Парфюмаркет-Иваново») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 458001 рубля 53 копеек. Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком договора аренды  нежилого помещения №01-1-8-31/12-09  от 16.02.2009
 
    Определением арбитражного суда от 14.10.2009 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 15-00 часов 16.11.2009 года, о чем стороны извещены надлежащим образом. Ответчику предложено представить письменный отзыв и дополнительные документы в обоснование своих доводов и возражений.
 
    Одновременно с исковым заявлением от индивидуального предпринимателя  Смирновой А.А. поступило заявление об обеспечении иска. Определением арбитражного суда от 14.10.2009 данное ходатайство  удовлетворено, в порядке обеспечения иска наложен арест на денежные средства и имущество ООО «Парфюмаркет-Иваново».
 
    Определением арбитражного суда от 16.11.2009 дело признано подготовленным к судебному разбирательству  и назначено  к рассмотрению в судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции на 15-00 часов 14.12.2009, о чем стороны извещены надлежащим образом.
 
    В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 10-30 часов 17.12.2009 года для представления истцом дополнительных доказательств.
 
    После перерыва истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований и просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 430 289 рублей 53 копейки, образовавшуюся за период с мая по август 2009. Пояснив, что по соглашению сторон начисления по арендной плате производились с 16.03.2009 года по 01.06.2009 из расчета 450 рублей за квадратный метр в месяц. Между сторонами подписан договор об отступном от 07.07.2009, согласно которому прекращено обязательство по уплате задолженности по арендной плате за апрель в размере 72 450 рублей и предоставлен обеспечительный платеж в размере 144 900 рублей. Обеспечительный платеж в соответствии с условиями  договора аренды засчитывается в счет погашения задолженности за последний месяц аренды.
 
    После перерыва в судебное заседание явился ответчик, который пояснил, что по существу исковых требований ничего возразить не может. В декабре 2009 года произошла смена руководства ООО «Парфюмаркет-Иваново», прежний директор ни какие  документы не передал.
 
    Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Из материалов дела следует, что 16.02.2009 между сторонами по настоящему делу был заключен договор аренды нежилого помещения №01-1-8-31/12-2009, по условиям которого (согласно разделу 1)  индивидуальный предприниматель   Смирнова А.А.  (Арендодатель) передает ООО «Парфюмаркет-Иваново»  (Арендатору) во временное пользование часть общей площади нежилого помещения, находящегося на           1 уровне здания, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Иваново, проспект Ленина, дом 82.            Передаваемая в аренду часть нежилого помещения предназначена для организации и ведения торговой деятельности Арендатором. Право на сдачу помещений в аренду принадлежит Арендодателю на основании Агентского договора № 1 от 1 января 2009 года.  Площадь передаваемой части нежилого помещения составляет 241,5  квадратных метров. Расположение объекта аренды в составе объекта недвижимого имущества определяется графическим выделением объекта аренды на плане помещения, который является неотъемлемой частью договора аренды (Приложение№1).
 
    Срок действия договора установлен пунктом 2.1  с 16 февраля  2009 года по 31 декабря 2009года. Договором предусмотрено, что с 16.02.09 по 16.03.09 на арендуемой площади будут проводиться строительные работы, в связи с чем начало торговой деятельности  16 марта 2009 года.
 
    Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы на момент заключения договора составляет600 рублей  за  один квадратный метр в месяц. Общий размер арендной платы составляет  144900 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается в наличном порядке или перечислением денежных средств на расчетный счет Арендодателя вперед не позднее 01 числа каждого месяца в виде 100% авансового платежа. Реквизиты платежных документов Арендатором получены при подписании настоящего договора. В случае их изменения Арендодатель обязуется уведомить об этом Арендатора. Даже однократное нарушение условий данного положения Договора не допускается(п.5.2). Арендатор обязан в течение 2-х дней с момента подписания Договора аренды перечислить арендную плату за первый месяц аренды. Кроме того, Арендатор одновременно (также в 2-х дневный срок с момента подписания договора) производит Обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц. Даже однократное нарушение условий данного пункта Договора не допускается. Уплата обеспечительного платежа не освобождает Арендатора от ежемесячной уплаты арендной платы и иных платежей по настоящему договору (п.5.3).  Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке 1 раз в течение года без указания причин, Вследствие этого соответственно изменяется и размер обеспечительного платежа (до размера вновь установленной ежемесячной арендной платы), который подлежит оплате в течение 2-х дней с момента уведомления Арендатора об увеличении арендной платы (п.5.4). Согласно пункту 7.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы или коммунальных платежей, которая может быть не более 7 дней, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере одного процента от размера просроченной арендной платы за коммунальные услуги за каждый день просрочки. В случае нарушения арендатором  пунктов 4.3.10, 4.3.12, 5.2, 5.3, 5.4, 5.8, 6.3 договора и приложения №3 к нему арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Договор считается расторгнутым с момента уведомления об этом  арендатора (п.9.2).
 
    Между сторонами заключено соглашение об изменении условий договора аренды № 01-1-8-31/12-09, согласно которому с 16.03.2009 по 30.04.2009 пункт 5.1. договора следует читать в следующей редакции «размер арендной платы составляет 450 рублей за один квадратный метр в месяц. Общий размер арендной платы составляет 108675 рублей в месяц».
 
    Из объяснений истца следует, что исходя из установленного соглашением размера арендной платы, произведен расчет арендной платы за май и июнь 2009 года.
 
    Из материалов дела (акт приема-передачи от 16.02.2009)  следует, что арендатором указанное помещение в соответствии с условиями договора  было передано арендатору.
 
    В счет уплаты обеспечительного платежа предусмотренного пунктом 5.3 договора арендатор произвел передачу имущества по договору прекращения денежного обязательства предоставлением отступного  № 01-1-8-31/12-09.
 
    Договором прекращения денежного обязательства прекращено обязательство  по уплате обеспечительного платежа и денежное обязательство по уплате арендной платы за апрель 2009 года в размере 72450 рублей.
 
    По причине  ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, за период с мая по сентябрь 2009 года за ООО «Парфюмаркет-Иваново»  образовалась задолженность.
 
    Письмом от 23.09.2009 ответчик уведомил арендодателя о прекращении торговой деятельности с 01.10.2009 и просил расторгнуть договор аренды № 01-1-8-31/12-09 от 16.02.2009. Кроме того, ответчик предложил рассмотреть возможность погашения долга по арендной плате взаимозачетом товаром.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для предъявления настоящего иска. В качестве правового обоснования заявленных требований истец указывает ст.ст. 309, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    О наличии задолженности за период май – сентябрь 2009 года свидетельствует акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.09.2009.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договору аренды  нежилого помещения №01-1-8-31/12-09  от 16.02.2009
 
    С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Государственная пошлина по делу и за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер составляет 11 101 рублей 79 копеек, и в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.
 
    В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная по квитанции от 08.10.2009 государственная пошлина в сумме 554 рублей 24 копеек подлежит возврату.
 
    Согласно части 4 статьи 96 АПК РФ в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу. Таким образом, обеспечительные меры. принятые судом сохраняют свое действие до фактического исполнения решения по настоящему делу.
 
    Руководствуясь статьями  167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск индивидуального предпринимателя Смирновой Алевтины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Парфюмаркет-Иваново» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  430 289 рублей 53 копейки, - удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парфюмаркет-Иваново» в пользу индивидуального предпринимателя Смирновой Алевтины Александровны 430 289 рублей 53 копейки задолженности по договору аренды и 11 105 рублей 79 копеек  расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Возвратить индивидуальному предпринимателю Смирновой Алевтине Александровне из федерального бюджета излишне уплаченную по квитанции от 08.10.09 государственную пошлину в сумме 554 рубля 24 копейки
 
    Обеспечительные меры наложенные по определению арбитражного суда от 14.10.2009 сохранить до фактического исполнения настоящего судебного акта.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через арбитражный суд Ивановской области.
 
 
Судья                                                                                    Т.В. Романова