Дата принятия: 05 июня 2009г.
Номер документа: А17-842/2009
Арбитражный суд Ивановской области
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иваново
05 июня 2009 года Дело № А17-842/2009
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Шемякиной Е.Е.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Воздвиженка» к индивидуальному предпринимателю Шаймановой Ирине Николаевне о взыскании неосновательного обогащения в сумме 165 236 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами 11 337 руб. 21 коп., при участии: от истца Гущина И.В. по дов. от 28.01.09,
установил:
ООО «ТЦ Воздвиженка» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шаймановой И.Н. о взыскании неосновательного обогащения в сумме 375 073 руб. 60 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 099 руб. 61 коп.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ истец изменил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 165 236 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 11 337 руб. 21 коп.. Исковые требования обоснованы тем, что ООО «ТЦ Воздвиженка» на основании договора аренды № 01/09-08 от 11.09.08, заключенного с собственниками части здания, расположенного по адресу: г.Иваново. ул. Красной Армии, д.1, являлся арендатором помещений указанного здания. В период с 11.09.08 по 14.11.08 Шайманова И.Н. без правовых оснований пользовалась помещением А-3 павильон № 2 площадью 127 кв.м., расположенным на третьем этаже указанного здания, находящимся в аренде у ООО «ТЦ Воздвиженка» на основании договора аренды № 01/09-08 от 11.09.08, поскольку договор аренды № 01/03-08 от 01.03.08, заключенный между застройщиками здания и ООО «ТЦ Воздвиженка», а также предварительный договор субаренды этого помещения № 44/10-3эт.А от 15.10.07, заключенный между ООО «ТЦ Воздвиженка» и Шайманова И.Н., являлись недействительным в силу отсутствия у ООО «ТЦ Воздвиженка» по состоянию 15.10.07 полномочий на сдачу в субаренду указанного помещения, так как право собственности на вновь возведенное здание не было зарегистрировано. Размер неосновательного обогащения рассчитан из ставки арендной платы 1212 руб. за кв.м., взыскиваемой ООО «ТЦ Воздвиженка» с субарендаторов аналогичных помещений в здании по договорам субаренды, заключенным в период с 11.09.08, что составляет за помещение площадью 127 кв.м. 153 924 руб. в месяц, в связи с чем сумма неосновательного обогащения за период с 11.09.08 по 30.09.08 составляет 102 616 руб., за октябрь 2008 года – 153 924 руб., за период с 01.11.08 по 14.11.08 – 71 831 руб. 20 коп., всего в сумме 328 371 руб. 20 коп., из которых зачтены оплата Шаймановой И.Н. от 16.10.07 в сумме 158 529 руб. 60 коп. по недействительному предварительному договору субаренды этого помещения № 44/10-3эт.А от 15.10.07 и 4 605 руб. 60 коп., оплаченных Шаймановой И.Н. в сентябре 2009 года, в связи с чем сумма неосновательного обогащения за период с 11.09.08 по 14.11.08 составляет 165 236 рублей. В связи с просрочкой платежа начислены проценты по учетной ставке банковского процента в размере 13 процентов годовых, действовавшей на момент обращения в суд с иском, на сумму неоплаченного неосновательного обогащения за октябрь 2008 г. 93 404 руб. 80 коп. и на сумму неосновательного обогащения за ноябрь 2008 г. 71 831 руб. 20 коп., что составляет 11 337 руб. 21 коп..
Копия судебного акта о времени и месте рассмотрения дела, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту жительства Шаймановой И.Н. заказным письмом и телеграммой, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, в связи с чем ответчик считается извещенными надлежащим образом арбитражным судом, и на основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что между Морозовым А.С., Ломыга А.А., Смирновым Ю.С., Стрыгиным С.О., Стрыгиным Э.О. с одной стороны и ООО «ТЦ Воздвиженка». с другой стороны. заключен договор аренды № 01/03-08 от 01.03.08 части здания, расположенного по адресу: г.Иваново. ул. Красной Армии, д.1.
В соответствие со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По состоянию на 01.03.08 права на вновь возводимое здание, расположенное по адресу: г.Иваново. ул. Красной Армии, д.1, не были зарегистрированы. Право долевой собственности Морозова А.С., Ломыга А.А., Смирнова Ю.С., Стрыгина С.О., Стрыгина Э.О. на часть указанного здания были зарегистрированы только 10.09.08.
При указанных обстоятельствах договор аренды № 01/03-08 от 01.03.08 в силу ст. ст. 167, 168 ГК РФ являлся ничтожной сделкой, которая не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании изложенного также являлся ничтожными предварительный договор субаренды № 44/10-3эт.А от 15.10.07 с дополнительным соглашением от 23.04.08, помещения А-3 павильон № 2 площадью 127 кв.м., переданного Шаймановой И.Н. по акту приема-передачи от 23.04.08 и расположенного на третьем этаже указанного здания, заключенными между ООО «ТЦ Воздвиженка» и Шайманова И.Н., в силу отсутствия у ООО «ТЦ Воздвиженка» по состоянию 15.10.07 полномочий на сдачу в субаренду указанного помещения, так как прав арендатора части здания расположенного по адресу: г.Иваново. ул. Красной Армии, д.1, по договору аренды № 01/03-08 от 01.03.08 у ООО «ТЦ Воздвиженка» не возникло.
Между сособственниками Морозовым А.С., Ломыга А.А., Смирновым Ю.С., Стрыгиным С.О., Стрыгиным Э.О. с одной стороны и ООО «ТЦ Воздвиженка». с другой стороны, заключен договор аренды № 01/09-08 от 11.09.08, части здания, расположенного по адресу: г.Иваново. ул. Красной Армии, д.1, в которой в период с 11.09.08 по 14.11.08 Шайманова И.Н. без правовых оснований пользовалась помещением А-3 павильон № 2 площадью 127 кв.м., находящимся в аренде у ООО «ТЦ Воздвиженка» на основании договора аренды № 01/09-08 от 11.09.08.
В соответствие со ст.ст. 1102. 1105, 1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Размер неосновательного обогащения рассчитан из ставки арендной платы 1212 руб. за кв.м., взыскиваемой ООО «ТЦ Воздвиженка» с субарендаторов аналогичных помещений в здании по договорам субаренды, заключенным в период с 11.09.08, что составляет за помещение площадью 127 кв.м. 153 924 руб. в месяц, в связи с чем сумма неосновательного обогащения за период с 11.09.08 по 30.09.08 составляет 102 616 руб., за октябрь 2008 года – 153 924 руб., за период с 01.11.08 по 14.11.08 – 71 831 руб. 20 коп., всего в сумме 328 371 руб. 20 коп., из которых зачтены оплата Шаймановой И.Н. от 16.10.07 в сумме 158 529 руб. 60 коп. по недействительному предварительному договору субаренды этого помещения № 44/10-3эт.А от 15.10.07 и 4 605 руб. 60 коп., оплаченных Шаймановой И.Н. согласно доводов искового заявления в сентябре 2009 года, в связи с чем подлежащая взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 11.09.08 по 14.11.08 составляет 165 236 рублей.
В связи с просрочкой платежа истцом начислены проценты по учетной ставке банковского процента в размере 13 процентов годовых, действовавшей на момент обращения в суд с иском, на сумму неоплаченного неосновательного обогащения за октябрь 2008 г. 93 404 руб. 80 коп. за период с 01.11.08 по 01.06.09 (210 дней) – 7 083 руб. 20 коп., и на сумму неосновательного обогащения за ноябрь 2008 г. 71 831 руб. 20 коп. за период с 18.12.08 по 01.06.09 (164 дня) – 4 254 руб., что в сумме составляет 11 337 руб. 21 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствие со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В соответствие со ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, в связи с чем при уменьшении истцом размера исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шаймановой Ирины Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Воздвиженка» неосновательное обогащение в размере 165 236 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размер 11 337 руб. 21 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере. 5 031 руб. 46 коп., в его в сумме.181 604 рубля 67 копеек.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТЦ Воздвиженка» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину уплаченную по платежному поручению № 3 от 28.01.09 в сумме 4 212 рублей.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
Судья А.Н.Бадин
