Дата принятия: 23 декабря 2009г.
Номер документа: А17-8128/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУДИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-б
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иваново Дело № А17-8128/2009
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2009 года.
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Ю.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
открытого акционерного общества «Дормостстрой-М»
к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтройСервис»
о взыскании 495 698 руб. задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением,
при участии:
от истца – Тихоновой А.В., представителя по доверенности № 93 от 05.05.2009г.,
от ответчика – адвоката Шадской Н.В. по доверенности от 02.11.2009г.,
установил:
Открытое акционерное общество «Дормостстрой-М» (далее - ОАО «Дормостстрой-М», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтройСервис» (далее – ООО «ЭнергоСтройСервис», ответчик) о взыскании 495 698 руб. задолженности по договору субаренды от 16.07.2009г.
Определением суда от 07.10.2009г. дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 10.11.2009г. дело назначено к судебному разбирательству.
Рассмотрение дела на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось.
При разрешении спора по существу представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика письменный отзыв на исковое заявление не представил, подтвердил факт использования помещений, указал, что при передаче имущества должны были соблюдаться требования Федерального закона «Об акционерных обществах», поскольку сделка является крупной.
Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил:
Между ОАО «Кохомское дорожное ремонтно-строительное управление» (арендодатель) и ОАО «Дормостстрой-М» (арендатор) заключен договор аренды № 16-07/2009-01 от 16.07.2009г., согласно которому арендатору переданы во временное пользование здания производственной базы, перечисленные в Приложении № 1 к договору (здания конторы, склада и гаража), расположенные по адресу: г. Иваново, ул. Голубева, д.10/26. Имущество передано по акту приема – передачи от 16.07.2009г. Срок аренды установлен с 16.07.2009г. до 16.06.2010г.
На основании пункта 1.8. договора аренды № 16-07/2009-01 ОАО «Дормостстрой-М» заключило с ООО «ЭнергоСтройСервис» (субарендатор) договор субаренды № 16-07/2009-02 от 16.07.2009г., по которому ответчику переданы во временное пользование здания производственной базы, перечисленные в Приложении № 1 к договору (здания конторы, склада и гаража), расположенные по адресу: г. Иваново, ул. Голубева, д.10/26. Имущество передано по акту приема – передачи от 16.07.2009г. Срок аренды установлен с 16.07.2009г. до 16.06.2010г.
Согласно пунктам 4.1. и 4.5. договора субаренды ООО «ЭнергоСтройСервис» за пользование объектами обязывалось уплачивать сумму в размере 250 000 руб. в месяц в срок до десятого числа месяца, следующего за отчетным.
Свою обязанность по перечислению сумм арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил. По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору субаренды от 16.07.2009г. в сумме 495 698 руб. за период с 16.07.2009г. по 14.09.2009г. На сумму задолженности сторонами подписан акт сверки расчетов.
В связи с неуплатой в добровольном порядке задолженности по арендной плате истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ивановской области.
Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Указанной статьей также предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
При заключении договоров аренды и субаренды от 16.07.2009г. стороны согласовали существенные (необходимые) условия аренды (размер, местонахождение передаваемых объектов, размер арендной платы, порядок ее уплаты), договоры подписаны (в том числе договор субаренды – ответчиком) без разногласий и дополнений. Объекты переданы по актам приема – передачи. Факт использования ответчиком спорных объектов в период с 16.07.2009г. по 14.09.2009г. не отрицается. Ссылки представителя ответчика на положения Федерального закона «Об акционерных обществах» не могут являться основанием для освобождения ответчика от оплаты пользования имуществом, поскольку доказательства оспаривания договоров и признания их недействительными сделками в материалы дела не представлены.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно представленным в материалы дела документам задолженность ответчика перед истцом по договору субаренды от 16.07.2009г. за период с 16.07.2009г. по 14.09.2009г. составляет 495 698 руб.
В соответствии со статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Государственная пошлина по делу составляет 11 413 руб. 96 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по ее уплате в полном объеме подлежат отнесению на ответчика.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования истца удовлетворить.
2. Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоСтройСервис» (место нахождения юридического лица согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц - г. Иваново, ул. Спартака, д. 22, основной государственный регистрационный номер 1053701009031) в пользу открытого акционерного общества «Дормостстрой-М»:
· 495 698 руб. - задолженности по арендной плате по договору субаренды от 16.07.2009г.;
· 11 413руб. 96 коп. – расходов по государственной пошлине по делу.
4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
5. На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).
Судья: Балашова Н.С.
