Решение от 23 ноября 2009 года №А17-8089/2009

 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022  г.Иваново,  ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Иваново                                                                                Дело № А17-8089/2009
 
    «23» ноября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 23 ноября 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи  Романовой Т.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурылевой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Ивановоторф» к индивидуальному предпринимателю Шашкову Вячеславу Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 26939рублей 15 копеек,
 
     при участии:
 
    от истца: Дмитриев А.Б. по доверенности от 07.08.09
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое акционерное общество «Ивановоторф» (далее - ОАО «Ивановоторф») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шашкову Вячеславу Юрьевичу о взыскании задолженности в сумме 26939рублей 15 копеек. Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком договора аренды №58 от 01.08.2008.
 
    Определением арбитражного суда от 01.10.2009 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на  16-00 часов 28.10.2009г, о чем стороны извещены надлежащим образом. При этом ответчику предложено представить письменный отзыв и дополнительные документы в обоснование своих возражений.   
 
    Определением арбитражного суда от 28.10.2009 дело признано подготовленным к судебному разбирательству  и назначено  к рассмотрению в судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции на 15-00 часов 23.11.2009, о чем стороны извещены надлежащим образом.
 
    Ответчик  в суд не явился, письменный отзыв и запрошенные судом дополнительные документы не представил. Копии определений суда, направленные ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и подтвержденному налоговым органом, возвращены отправителю с отметкой «истек срок хранения». В порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении,  и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме  26939 рублей 15 копеек, пояснив, что задолженность  образовалась за март – июнь 2009 года. Письмом от 08.07.2009 ответчик гарантировал оплату задолженности в срок до 15.07.2009 года.
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Из материалов дела следует, что 01.08.2008 между сторонами по настоящему делу был заключен договор аренды №58, по условиям которого  ОАО «Ивановоторф» (арендодатель) сдает, а индивидуальный предприниматель  Шашков В.Ю. (арендатор)  принимает в аренду нежилые помещения №49, находящиеся на первом этаже здания по адресу 153000, г. Иваново, ул. Варенцовой, д.12/3, для использования под офис. Общая площадь арендуемых помещений составляет 15,4 кв.м. Срок аренды установлен пунктом 1.2  договора и составляет 11 месяцев.  Согласно пункту 1.3 договора, передача помещения оформляется актом приема-передачи, который приобщается к договору и является его неотъемлемой частью.  В соответствии с пунктом 2.2.15 арендатор обязан перечислять арендную плату на счет арендодателя ежемесячно платежным поручением или иным способом, не запрещенным действующим законодательством в порядке, предусмотренном договором. Ежемесячная арендная плата по договору состоит из двух частей – постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 7700 рублей в месяц, НДС не облагается из расчета 500 рублей за 1 кв.м. в месяц. Переменная часть арендной платы представляет собой стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализации и т.д.), услуг по предоставлению телефонной  и телекоммуникационной связи. Также по согласованию с арендатором в переменную часть арендной платы включаются затраты  на проведение ремонта благоустройство мест общего пользования (п.4.1). Согласно пункту 4.3 договора по окончании каждого месяца арендатор и арендодатель подписывают акт оказанных услуг по договору  аренды. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно двумя платежами. Постоянная  часть арендной платы оплачивается арендатором не позднее 5 числа каждого текущего месяца, начиная с первого месяца  аренды, то есть в  виде 100% предоплаты. До 10 числа каждого отчетного месяца арендатор уплачивает переменную часть арендной платы, сформировавшуюся за предыдущий месяц. Оплата осуществляется на основании счета. Выставляемого арендодателем арендатору (п.4.4). Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя с указанием назначения платежа, номера и даты заключения договора аренды и месяца, за который уплачивается арендная  плата или другим способом, не запрещенным действующим законодательством.
 
    Из материалов дела (приходные кассовые ордера от 20.05.2009 №75, от 24.04.2009 №64, №24 от 13.02.2009, №5 от 16.01.2009, №216 от 28.11.2008, №194 от 20.10.2008, №152 от 18.08.2008, счета и акты за период действия договора) следует, что индивидуальный предприниматель ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, допустив задолженность в размере 26 939 рублей 15 копеек за период с марта по июнь 2009 года.
 
    06.07.2009 ОАО «Ивановоторф»  в адрес ответчика  было направлено письмо исх.№47 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В ответ на указанное письмо индивидуальный предприниматель  Шашков В.Ю. письмом от 08.07.2009 сообщил, что задолженность перед  ОАО «Ивановоторф» по арендной плате в сумме 26373 рубля 50 копеек, признает, и гарантировал оплатить задолженность в срок до 15.07.2009.
 
    Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с условиями договора (п. 2.2.15, 4.4, 4.5) арендатор обязался  перечислять арендную плату на счет арендодателя ежемесячно двумя платежами платежным поручением или иным способом.
 
    Ответчик в нарушение условий договора и требований статьи 614 Гражданского кодекса РФ допустил задолженность по договору на сумму  26373 рубля 50 копеек, образовавшуюся за период с марта (частично) по июнь 2009 года.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 01.08.2008 № 58.
 
    С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 1077 рублей 57копеек и в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями  167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск открытого акционерного общества «Ивановоторф» к индивидуальному предпринимателю Шашкову Вячеславу Юрьевичу о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 26939рублей 15 копеек, - удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шашкова Вячеслава Юрьевича  в пользу открытого акционерного общества «Ивановоторф»  26939 рублей 15 копеек задолженности по договору аренды и 1077 рублей 57 копеек расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через арбитражный суд Ивановской области.
 
Судья                                                                                    Т.В. Романова