Решение от 27 марта 2009 года №А17-7855/2008

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД
 
ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Иваново                                                                                               Дело №А17-7855/2008
 
    26 марта 2009 г.
 
    (дата оглашения резолютивной части решения)
 
    27 марта 2009 г.
 
    (дата изготовления решения в полном объеме)
 
 
 
Арбитражный суд Ивановской области
в составе  судьи Семёнова Владимира Петровича,
    (при ведении  протокола судебного заседания секретарем Абрамовой О.Г.)
 
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Департамента управления имуществом Ивановской области
    к обществу с ограниченной ответственностью «Свободное время»
 
    третье лицо: ОГУ «Управление административными зданиями»
 
о взыскании  670 131 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 07.08.2006 № 229/2006, 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Стенюгина М.В. (доверенность от 26.12.2008);
 
    от ответчика  – не явился, извещен;
 
    от третьего лица – не явился, извещен.
 
 
 
Установил: Департамент управления имуществом Ивановской области (далее Департамент, арендодатель, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Свободное время» (далее – ООО «Свободное время», арендатор, ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате в сумме 361 354 руб. 58 коп. за период с 27.06.2008  по 21.11.2008 и пени в сумме 9 908 руб.  за период с 11.06.2008 по 21.11.2008 в связи с невнесением ответчиком платежей за предоставленное в аренду помещение общей площадью 804,5 кв.м по адресу г. Иваново, пр. Ленина, 43  соответствии с договором от 07.08.2006. № 229/2006.
    В судебное заседание 26.03.2009 истец представил заявление от 17.03.2009 об уточнении исковых требований.  Истец просит взыскать задолженность в сумме 631 575 руб. 75 коп. за период с 27.06.2008 по 26.03.2009, пени в сумме 38 555 руб. 56 коп. за период с 11.06.2008 по 26.03.2009. Всего истец просит взыскать 670 131 руб. 31 коп. Приложены уточненные расчеты задолженности и неустойки, и копии почтовых уведомлений от 19.03.2009 в подтверждение направления данного заявления ответчику и третьему лицу.
 
    Заявление истца принято судом на основании ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, является надлежаще извещенным в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (роспись в протоколе предварительного судебного заседания  24.02.2009).
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, является надлежаще извещенным в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (почтовое уведомление от 27.02.2009, вручено 03.03.2009).
 
    Истец пояснил, что не возражает провести судебное заседание без участия надлежаще извещенных ответчика и третьего лица.
 
    На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия ответчика и третьего лица.
 
    Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
 
Между Департаментом (арендодатель) и  ООО «Свободное время» (арендатор) с участием  ОГУ «Управление административными зданиями» (балансодержатель)   заключен договор аренды от 07.08.2006 № 229/2006, в соответствии с которым арендатору предоставлены в аренду и переданы по  Акту от 07.08.2006 нежилые помещения общей площадью 774,5 кв. м. на втором этаже здания, находящегося по адресу: г. Иваново, проспект Ленина, д. 43. Арендуемая площадь в период действия договора изменялась,  дополнительным соглашением от 01.12.2007 арендная площадь была увеличена и составляет   с 01.01.2008  -   804,5 кв. м. согласно приложению №4. 
    В соответствии с Распоряжением Правительства Ивановской области от 15.02.06 №14-рп «О переименовании Комитета Ивановской области по управлению государственным имуществом в Департамент управления имуществом Ивановской области» Комитет переименован в Департамент управления имуществом Ивановской области.
 
    Срок аренды определен сторонами в договоре с момента государственной регистрации договора по 01.01.2024г. Из пояснений истца и представленных документов следует, что договор аренды от 07.08.2006 №229/2006 и дополнительное соглашение к договору от 01.12.2007 зарегистрированы УФРС по Ивановской области 27.06.2008. Договор действует по настоящее время.
 
    Согласно условиям договора (п.п. 4.2, 4.3) за предоставленные в аренду помещения арендатор первоначально обязывался уплачивать арендную плату из расчёта 687 руб. 75 коп. за 1 кв.м. в год. Общая сумма арендной платы за помещения в год при заключении договора составляла 532 662  руб. 38 коп. (т.е.  44 388 руб. 53 коп. в месяц). Арендная плата перечисляется арендатором в областной бюджет, минуя счета Департамента управления имуществом Ивановской области, с указанием «арендная плата» ежемесячно вперёд платёжным поручением, предъявленным в отделение банка не позднее 10 числа текущего месяца. Дополнительным соглашением от 01.12.2007 внесены  изменения как в части размера арендуемых площадей, так и в части арендных платежей, размер арендной платы  с 01.01.2008  составляет 70 393 руб. 75 коп. в месяц без НДС.
 
    В связи с невыполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы истцом заявлено требование о взыскании задолженности в сумме  631 575 руб. 75 коп. за период с 27.06.2008 по 26.03.2009. В судебном заседании представитель Департамента пояснил, что  после подачи иска от ответчика платежей не поступало, доказательств внесения арендной платы за взыскиваемый период со стороны  арендатора не представлено.
 
    Согласно требованиям статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора  и требованиями закона.
 
    Проверив представленный истцом расчет задолженности арендной платы, суд считает требование о взыскании задолженности соответствующим обязательству арендатора по внесению платежей, и подлежащим удовлетворению в сумме  631 575 руб. 75 коп.
 
    Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени в размере  38 555 руб. 56 коп. за период с 11.06.2008 по 26.03.2009 в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы на основании п. 6.1.2. договора.
 
    В соответствии с п. 6.1.2. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Проверив представленный истцом расчёт пени (расчёт в деле), суд считает требование истца о взыскании пени в сумме 38 555 руб. 56 коп. подлежащим удовлетворению.
 
    В связи с удовлетворением заявленных в иске требований расходы по госпошлине (сумма госпошлины по заявленному иску составляет 14 902 руб. 63 коп., уплачена госпошлина истцом при подаче иска в сумме 8 925 руб. 25 коп.) относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 (ч.1) Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 49, 64, 110 (ч.1), 156 (ч.3),170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    1.      Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Свободное время» в областной бюджет 631 575 руб. 75 коп.  задолженности по арендной плате, 38 555 руб. 56 коп. пени.
 
    2.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свободное время» в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области 8 925 руб. 25 коп. в возмещение расходов по госпошлине.
 
    3.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свободное время» в доход федерального бюджета  5 977 руб. 38 коп. госпошлины.
 
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы во  Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров, ул. Молодой Гвардии, д.49).
 
 
    Судья                                                                       В.П. Семёнов