Дата принятия: 29 января 2010г.
Номер документа: А17-7699/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУДИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59 Б
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Иваново Дело № А17-7699/2009
Резолютивная часть решения оглашена 26 января 2010 года
Полный текст решения изготовлен 29 января 2010 года
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Ю.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Хреновой Натальи Витальевны
к обществу с ограниченной ответственностью Консалтинговое бюро «Форум»
о взыскании 88 000 руб. задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением,
при участии:
истца – Суетиной Е.О., представителя по доверенности от 21.12.2009г.
от ответчика – Дибирова З.З., представителя по доверенности от 23.11.2009г.,
установил:
Индивидуальный предприниматель Хренова Наталья Витальевна обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Консалтинговое бюро «Форум» о взыскании 88 000 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 06.03.2009г.
Определением суда от 21.09.2009г. дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.
На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 20.10.2009г. дело назначено к судебному разбирательству первой инстанции.
Рассмотрение дела откладывалось в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебном заседании в рамках статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв.
При разрешении спора по существу представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика подтвердил факт использования помещений и наличие задолженности по арендной плате, пояснил, что соглашение о расторжении договора аренды сторонами не заключалось, имущество в установленном порядке истцу не возвращалось, указал, что сумма задолженности должна быть уменьшена на сумму подоходного налога, поскольку ответчик по отношению к истцу является налоговым агентом.
Представитель истца против доводов ответчика возражал, указал, что сдача в аренду имущества является одним из видов деятельности истца, с доходов предпринимателем уплачиваются соответствующие налоги.
Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил.
Между предпринимателем Хреновой Н.В. (Арендодатель) и ООО КБ «Форум» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 06.03.2009г.
Согласно указанному договору ответчику сдавалось в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, пр. Ф. Энгельса, д. 53, общей площадью 36, 4 кв.м. для использования с целью организации офиса для оказания юридических услуг. Помещение передано ответчику по акту передачи от 06.03.2009г. (копия приложена к материалам дела). Срок аренды по договору установлен с 06.03.2009г. по 05.02.2010г. (пункт 4.1. договора).
В соответствии с пунктами 3.1. и 3.5. договора аренды, заключенного сторонами, арендная плата в размере 18 200 руб. должна была уплачиваться арендатором ежемесячно не позднее 8 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
Свою обязанность по перечислению арендной платы арендатор надлежащим образом не исполнил. По расчету истца за ответчиком с учетом всех произведенных оплат образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 88 000 руб. за период с мая по сентябрь 2009 года.
В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца.
Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
В рассматриваемом деле стороны согласовали объект аренды в разделе 1 договора, определив его площадь, адресные данные объекта недвижимости, в котором он располагается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В противоречие названной норме процессуального закона ответчик не представил доказательств передачи истцу арендованного помещения в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а также доказательств не использования им, как арендатором, нежилого помещения, переданного ему по договору аренды.
Иных доказательств, подтверждающих извещение ответчиком истца о готовности передать арендованное помещение по акту до сентября 2009 года, ответчиком также не представлено.
Согласно представленным в материалы дела документам задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды составляет 88 000 руб. Наличие задолженности и использование помещения по сентябрь 2009 года ответчиком не отрицается.
Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Как указывалось выше, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
Размер арендной платы и порядок ее уплаты согласованы сторонами в договоре аренды, подписанным сторонами без разногласий, какие – либо соглашения об изменении размера арендной платы и порядка ее уплаты сторонами в материалы дела не представлены.
Из представленной в материалы дела копии выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что одним из видов предпринимательской деятельности истца является сдача внаем собственного недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 226 Налогового кодекса РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Указанные лица именуются налоговыми агентами.
Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с указанной статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 227 и 228 Кодекса.
Согласно положениям статьи 227 Налогового кодекса исчисление и уплату налога в соответствии с указанной статьей производят в том числе физические лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - по суммам доходов, полученных от осуществления такой деятельности. При этом, налогоплательщики, указанные в пункте 1 указанной статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса.
Таким образом, учитывая, что ответчик не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы, исковые требования о взыскании суммы задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Государственная пошлина по делу составляет 3 140 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по ее уплате в полной сумме подлежат отнесению на ответчика.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования истца удовлетворить.
2. Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Консалтинговое бюро «Форум» (место нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц – г. Иваново, ул. Лежневская, д. 138, оф. 88Б, основной государственный регистрационный номер 1093702003339) в пользу предпринимателя Хреновой Натальи Витальевны:
· 88 000 руб. - задолженность по арендной плате,
· 3 140 руб. – расходов по государственной пошлине по делу.
4. Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
5. На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).
Судья: Балашова Н.С.
