Решение от 16 октября 2009 года №А17-7624/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-б
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново                                                                                                   Дело №А17-7624/2009
 
    16 октября 2009 г.
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.
 
    при ведении протокола помощником судьи Романцовой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном дело по иску Ивановской областной ассоциации физической культуры и спорта для всех о расторжении договора аренды от 21.11.1997 года № 545 и выселении из занимаемого помещения, при участии: от истца -  Докучаева Е.Ю. по дов. от 12.01.09, от ответчика  - Белов Е.В. председатель
 
    установил:
 
    Ивановский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к  Ивановской областной ассоциации физической культуры и спорта для всех  о расторжении договора аренды от 21.11.1997 года № 545 и выселении ответчика из занимаемого помещения общей площадью 188,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Шестернина, д. 3, предоставленного ответчику для использования под офис. Исковые требования обоснованы тем, что указанный договор заключен на неопределенный срок и подлежит расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 5.3.1 и 5.3.2  договора аренды в течении двух месяцев (п. 6.1.6 договора аренды от 21.11.1997 года № 545).  Ивановский городской комитет по управлению имуществом  письмом от 19.06.09 № 09-02-226 направил в адрес Ивановской областной ассоциации физической культуры и спорта для всех  требование произвести оплату имеющееся задолженности в трехдневный срок и предложение о расторжении договора. Оплата ответчиком суммы задолженности не произведена.  задолженность ответчика за 2009 год составляет 56 600 руб. 65 коп..
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, сообщил о намерении добровольно освободить занимаемое помещение, представил заявление о расторжении договора аренды от 21.11.1997 года № 545.
 
    Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что между Ивановским комитетом по управлению имуществом и Ивановской областной ассоциации физической культуры и спорта для всех  21.11.1997 заключен договор аренды № 545 нежилого помещения общей площадью 188,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Шестернина, д. 3, для использования под офис на неопределенный срок.
 
    Из представленных в дело доказательств и пояснений истца следует, что ответчик в нарушение условий договора аренды не уплатила арендную плату по п. 5.3.1 договора за период с января (частично) 2009 года по 30 сентября 2009 года в сумме 49 896 руб. 86 коп.  и по п. 5.3.2 договора  за период с 01 апреля 2009 года по 30 сентября 2009 года в сумме 6 703 руб.79 коп. Данный факт ответчиком не оспорен, документов, подтверждающих оплату не представлено
 
    В соответствии с п. 3 ст. 619  ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут  судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное положение содержится в  договоре аренды от 21.11.1997 года № 545. (п. 6.1.6 договора).
 
    Ивановский городской комитет по управлению имуществом  письмом от 19.06.09 № 09-02-226 направил в адрес Ивановской областной ассоциации физической культуры и спорта для всех требование о необходимости исполнения им обязательства - произвести оплату имеющееся задолженности в трехдневный срок и предложение о расторжении договора. Оплата ответчиком суммы задолженности не произведена, в связи с чем требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.
 
    В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 
 
    Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.
 
    В соответствии со ст.333.37 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. В связи с вышеизложенным, ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина  в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Расторгнуть договор аренды № 545  от 21.11.1997  нежилого помещения общей площадью 188,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Шестернина, д. 3,  заключенного между Ивановским комитетом по управлению имуществом  и Ивановской областной ассоциации физической культуры и спорта для всех.  
 
    Выселить Ивановскую областную ассоциацию физической культуры и спорта для всех  из занимаемого помещения,  обязав освободить нежилое помещение общей площадью 188,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Шестернина, д. 3, третий этаж.
 
    Взыскать с Ивановской областной ассоциации физической культуры и спорта для всех   в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.  
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                   А.Н. Бадин