Решение от 11 декабря 2009 года №А17-7540/2009

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУДИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е  Н И Е
 
г. Иваново                                                                                  Дело № А17-7540/2009
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 07 декабря 2009 года
 
 
    Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Родниковский муниципальный район»
 
    к предпринимателю Кляновкину Сергею Александровичу
 
    о взыскании 36 613 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – заместителя заведующего правовым отделом Смирнова В.С.  по доверенности № 528 от 08.06.2009г.,
 
    установил: 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Родниковский муниципальный район» (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к предпринимателю Кляновкину Сергею Александровичу о взыскании 36 613 руб. 78 коп. по договору аренды земельного участка № 327 от 21.06.2004г., в том числе: 31 366 руб. 03 коп. – задолженности по арендной плате за период 2007-2008г.г. и 1, 2 квартал 2009 года, 5 247 руб. 75 коп. – пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 26.03.2007г. по 25.08.2009г.
 
    Определением суда от 18.09.2009г. дело принято к производству и назначено предварительное заседание.
 
    В предварительном заседании 05 ноября 2009 года представитель истца представил на обозрение суда подлинные документы, приложенные к исковому заявлению в копиях.
 
    Ответчик в предварительное заседание не явился, отзыв на иск не представлен.
 
    В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 05.11.2009г. дело назначено к судебному разбирательству.
 
    В судебном заседании 07 декабря 2009 года при разрешении спора по существу представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на договор аренды земельного участка, дополнительные соглашения к нему, указал, что просит взыскать задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами, ошибочно названные пенями.
 
    Ответчик и его представители в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило. Копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству, направленная по адресу ответчика, вручена (почтовое уведомление приложено к материалам).
 
    Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, спор в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие его представителя.
 
    Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил.
 
    Распоряжением Главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный района» № 805 от 21.06.2004г. акционерному обществу открытого типа «Агросервис», Блинову Б.В., Мурыганову С.Н. (арендаторы) предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель поселений площадью 5 367 кв.м., расположенный по адресу: г. Родники, ул. 3 Космодемьянской, д. 1а, кадастровый номер 37:15:01 30 04:0012, для размещения здания мастерской.
 
    Во исполнение вышеуказанного распоряжения между муниципальным образованием в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом (Арендодатель) и вышеуказанными лицами (Арендаторы) заключен договор аренды земли № 327 от 21.06.2004г. Земельный участок передан арендаторам по акту приема – передачи. Срок аренды по договору установлен с 21.06.2004г. на неопределенный срок (п. 1.2. договора).
 
    При заключении договора стороны установили размер арендной платы на 2004 и определили, что арендная плата должна уплачиваться арендаторами равными долями не позднее 15 ноября ежегодно.
 
    Распоряжением Главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный района» № 1645 от 26.10.2005г. внесены изменения в распоряжение № 805 от 21.06.2004г. в части изменения состава арендаторов в связи с приобретением долей в праве собственности на задание мастерской. Арендаторами установлены Блинов Б.В., Мурыганов С.Н., Кляновкин С.А.
 
    Соглашением сторон от 26.10.2005г. сторонами внесены соответствующие изменения в договор аренды земельного участка № 327 от 21.06.2004г., при этом стороны определили, что предприниматель Кляновкин С.А. использует часть земельного участка площадью 1 610, 07 кв.м.  Также уточнен кадастровый номер земельного участка.
 
    В дальнейшем в связи с продажей долей в праве собственности на здание мастерской на основании распоряжения Главы администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный района» № 1865 от 22.12.2006г. соглашением от 22.12.2006г. повторно внесены изменения в состав арендаторов по договору аренды,  часть земельного участка, используемого ответчиком установлена сторонами договора в размере 1 309, 07 к.в.м., оформлен соответствующий акт приема – передачи земельного участка.     
 
    Соглашением сторон от 01.01.2007г. стороны договора определили размер арендной платы на 2007 год (12 567 руб. 07 коп.) и установили иные сроки оплаты арендной платы (равными долями в размере одной четвертой годовой арендной платы до 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря).
 
    Свою обязанность по перечислению арендной платы Кляновкин С.А. надлежащим образом не исполнил. По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период 2007-2008г.г. и 1, 2 кварталы 2009 года в сумме 31 366 руб. 03 коп.   
 
    За несвоевременное внесение платежей в сроки, установленные договором ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2007г. по 25.08.2009г. с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка России в размере 10, 75%, действовавшей на дату обращения с исковым заявлением в суд. 
 
    Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензию № 430 от 14.05.2009г., в которой предлагал в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность, задолженность осталась неуплаченной.
 
    В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    При рассмотрении спора по существу представитель истца просил взыскать задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами, ошибочно названные пенями.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований истца.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
 
    Статьей 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    При заключении договора аренды земельного участка № 327 от 21.06.2004г. стороны согласовали его существенные (необходимые) условия, а именно: размер и местонахождение земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты. Договор и дополнительные соглашения к нему подписаны сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорены.
 
    Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 421 и частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом исходя из Решений Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» № 138 от 30.11.2006г. «О базовых размерах арендной платы за землю на территории муниципального образования «Родниковский муниципальный район» (действие которого продлялось на 2008 год) и № 28 от 23.12.2008г., предусматривающих размер арендной платы и корректирующий коэффициент для целевого использования земельного участка – для производственной деятельности.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
 
    Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Судом неоднократно определениями о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, о назначении судебного заседания первой инстанции ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявлением с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие расчет исковых требований, факт пользования земельным участком, ответчик не представил. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной в материалы дела истцом, подтверждается принадлежность ответчику доли в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, в период за который взыскивается задолженность. Переход права собственности зарегистрирован 20 июля 2009 года. 
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты http://srvkodeks:8080/20a?doc&nd=822571119&nh=0&c=%EF%F0%EE%F6%E5%ED%F2%FB+%E7%E0+%EF%EE%EB%FC%E7%EE%E2%E0%ED%E8%E5+%F7%F3%E6%E8%EC%E8+%E4%E5%ED%E5%E6%ED%FB%EC%E8+%F1%F0%E5%E4%F1%F2%E2%E0%EC%E8&spack=011a0%3D%EF%F0%EE%F6%E5%ED%F2%FB+%E7%E0+%EF%EE%EB%FC%E7%EE%E2%E0%ED%E8%E5+%F7%F3%E6%E8%EC%E8+%E4%E5%ED%E5%E6%ED%FB%EC%E8+%F1%F0%E5%E4%F1%F2%E2%E0%EC%E8%26a0area%3D7341%26a1%3D%26a12%3D%26a120%3D%26a120area%3D7341%26a12area%3D7341%26a12type%3D1%26a14from%3D%26a14to%3D%26a14type%3D1%26a1area%3D7341%26a20%3D%26a20area%3D7341%26a20type%3D1%26a27%3D822501005%26a27area%3D7341%26a27type%3D1%26a31from%3D%26a31to%3D%26a31type%3D1%26a47%3D%26a47area%3D7341%26a47type%3D1%26a5from%3D%26a5to%3D%26a5type%3D1%26a73%3D%26a73type%3D1%26a78%3D%26a78area%3D7341%26a88%3D%26a88area%3D7341%26a9%3D707100508%26a9area%3D7341%26a9type%3D1%26flist%3D%CD%E0%F7%E0%F2%FC+%EF%EE%E8%F1%EA%26listid%3D010000000100%26listpos%3D0%26lsz%3D5%26sarea%3D7341%26sort%3D1%26w%3D0;2%26 - C33#C33на сумму этих средств. Размер процентов определяется, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского http://srvkodeks:8080/20a?doc&nd=822571119&nh=0&c=%EF%F0%EE%F6%E5%ED%F2%FB+%E7%E0+%EF%EE%EB%FC%E7%EE%E2%E0%ED%E8%E5+%F7%F3%E6%E8%EC%E8+%E4%E5%ED%E5%E6%ED%FB%EC%E8+%F1%F0%E5%E4%F1%F2%E2%E0%EC%E8&spack=011a0%3D%EF%F0%EE%F6%E5%ED%F2%FB+%E7%E0+%EF%EE%EB%FC%E7%EE%E2%E0%ED%E8%E5+%F7%F3%E6%E8%EC%E8+%E4%E5%ED%E5%E6%ED%FB%EC%E8+%F1%F0%E5%E4%F1%F2%E2%E0%EC%E8%26a0area%3D7341%26a1%3D%26a12%3D%26a120%3D%26a120area%3D7341%26a12area%3D7341%26a12type%3D1%26a14from%3D%26a14to%3D%26a14type%3D1%26a1area%3D7341%26a20%3D%26a20area%3D7341%26a20type%3D1%26a27%3D822501005%26a27area%3D7341%26a27type%3D1%26a31from%3D%26a31to%3D%26a31type%3D1%26a47%3D%26a47area%3D7341%26a47type%3D1%26a5from%3D%26a5to%3D%26a5type%3D1%26a73%3D%26a73type%3D1%26a78%3D%26a78area%3D7341%26a88%3D%26a88area%3D7341%26a9%3D707100508%26a9area%3D7341%26a9type%3D1%26flist%3D%CD%E0%F7%E0%F2%FC+%EF%EE%E8%F1%EA%26listid%3D010000000100%26listpos%3D0%26lsz%3D5%26sarea%3D7341%26sort%3D1%26w%3D0;2%26 - C34#C34процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
 
    Согласно пункту 50 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.
 
    Пунктом 6 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998г. № 13/14 (в редакции 04.12.2000г.) «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» также установлено, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского Кодекса РФ. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Таким образом, учитывая, что ответчик не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы, исковые требования о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Государственная пошлина по делу, уплаченная истцом при обращении с исковым заявлением в сумме 1 464 руб. 55 коп., в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
    Государственная пошлина по делу составляет 1 464 руб. 55 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в доход федерального бюджета.
 
    На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.      Исковые требования истца удовлетворить. 
 
    2.      Возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Родниковский муниципальный район» из федерального бюджета 1 464 руб. 55 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 875 от 10.09.2009г.
 
    3.      Расходы по государственной пошлине отнести на ответчика. 
 
    4.      Взыскать с предпринимателя Кляновкина Сергея Александровича (место регистрации – Ивановская область, г. Родники, ул. Трудовая, 10-1, основной государственный регистрационный номер 305370106200012):
 
    1) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Родниковский муниципальный район»:
 
    ·        31 366 руб. 03 коп. - задолженности по арендной плате за землю,
 
    ·        5 247 руб. 75 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами;
 
    2)     в доход федерального бюджета – 1 464 руб. 55 коп. государственной пошлины по делу.
 
    5.      Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    6.      На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).   
 
 
 
Судья:                                                              Балашова Н.С.