Решение от 25 ноября 2009 года №А17-7476/2009

 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иваново
 
    23 ноября  2009 года                                                    Дело № А17-7476/2009
 
    Резолютивная часть решения оглашена 16 ноября  2009 года.
 
 
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Секириной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
    по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Шуя
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области
 
    о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    третьи лица: Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области, Департамент управления имуществом Ивановской области,
 
    при участии в судебном заседании: от истца – Миронова С.С., по дов. №1 от 11.01.2009, от ответчика – Хрулева Н.А., по дов. №80 от 01.07.2009,
 
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Шуя обратился в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности городского округа Шуя на центральный тепловой пункт №3, расположенный по адресу: г.Шуя, ул.Строителей, д.3-б, и на центральный тепловой пункт №2 с установленным технологическим оборудованием, расположенный по адресу: г.Шуя, ул.Кооперативная, д.51-а.
 
    В ходе процесса по делу истец уточнил предмет требований, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Теза» к городскому округу Шуя на центральный тепловой пункт №3, инвентарный номер 24:411:002:000051560, расположенный по адресу: г.Шуя, ул.Строителей, д.3-б, и на центральный тепловой пункт №2 с установленным технологическим оборудованием, инвентарный номер 24:411:002:000051550 расположенный по адресу: г.Шуя, ул.Кооперативная, д.51-а.
 
    Обращение с иском истец обосновал статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировал тем, что заявленное недвижимое имущество было приобретено в муниципальную собственность г.Шуя у открытого акционерного общества «ТЕЗА» по договору купли-продажи от 01.06.2004. Однако, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, АО «ТЕЗА» было ликвидировано. Сообщениями № 10/047/2009-745 от 25.08.2008 и № 10/047/2009-746 от 25.08.2008 Управлением ФРС отказано в государственной регистрации перехода права по мотиву отсутствия соответствующего заявления  продавца, а также в связи с непредставлением доказательств права собственности продавца на данное недвижимое имущество.
 
    Ответчик в отзыве сообщил об оставлении решения на усмотрение суда.
 
    Третьи лица Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области и Департамент управления имуществом Ивановской области в отзывах указали, что заявленные теплопункты не входят в состав имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации и субъекта федерации Ивановской области.
 
    В судебном заседании представители истца и ответчика дали пояснения, аналогичные приведенным в исковом заявлении и отзыве на него.Дополнительно представитель истца пояснил, что теплопункты входят в состав единого технологического комплекса тепловых сетей №7.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Истец обратился в суд за государственной регистрацией перехода права собственности от ОАО «Теза» к городскому округу Шуя на центральный тепловой пункт №3, инвентарный номер 24:411:002:000051560, расположенный по адресу: г.Шуя, ул.Строителей, д.3-б, и на центральный тепловой пункт №2 с установленным технологическим оборудованием, инвентарный номер 24:411:002:000051550 расположенный по адресу: г.Шуя, ул.Кооперативная, д.51-а.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на данные объекты недвижимости.
 
    Согласно представленных истцом документов теплопункты поступили в муниципальную собственность на основании постановления Главы г.Шуи №870 от 01.06.2004 «О принятии котельной у ОАО «ТЕЗА» в муниципальную собственность» и договора от 01.06.2004 купли-продажи котельной и оборудования, заключенного между открытым акционерным обществом «Теза» и муниципальным образованием город Шуя. Котельная, расположенная по адресу: г.Шуя, ул. Южное шоссе, д.5, вместе с теплопунктом №2, расположенным по адресу: г.Шуя, ул. Кооперативная, и теплопунктом №3, расположенным по адресу: г.Шуя, ул. Строителей, с установленным технологическим оборудованием была передана продавцом покупателю по актам приема-передачи от 01.06.2004.
 
    С момента совершения указанной сделки приобретатель владеет и пользуется  полученным имуществом в производственной деятельности, несет бремя его содержания, обеспечивает эксплуатацию и техническое обслуживание.
 
    Указанная сделка в установленном порядке не оспорена и не признана судом недействительной. Анализ судом содержания договора купли-продажи, спецификации, актов приема-передачи имущества, не выявил  обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для признания договора, по которому истец получил заявленное в иске имущество, с точки зрения его заключенности и действительности, не соответствующим условиям требований статей 420, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, материалами дела подтверждается правомерность фактического владения истцом обозначенным имуществом.
 
    Между тем, переход права собственности сторонами сделки не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Продавец – ОАО «ТЕЗА» ликвидирован 16.10.2007, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.10.2008, № 0510/25367.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на вещь, имеющую собственника, возможен в результате приобретения вещи на основании сделки по отчуждению имущества. Моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору является момент ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним проводится на основании заявления стороны (сторон). В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации  перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривая спор, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    Учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на проданное недвижимое имущество, суд исследовал вопрос о наличии вещных прав  на него у ОАО «ТЕЗА» на момент совершения сделки купли-продажи и пришел к следующему выводу.
 
    Право собственности  ОАО «ТЕЗА» на здание котельной, расположенной по адресу: г.Шуя, ул. Южное шоссе, д.5, на момент заключения договора было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 37-01/28-10/2004-197. Указанное право в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переведено на покупателя, запись регистрации № 37-01/28-10/2004-572 от 15.06.2004.
 
    Как следует из кадастрового паспорта сооружения технологический комплекс тепловых сетей №7, расположенного по адресу: г.Шуя, ул. Строителей, улица Кооперативная, Южное шоссе, котельная с теплопунктами №№ 2 и 3 является неотъемлемой частью данных тепловых сетей.
 
    Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94, утвержденному Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.94 N 359, к сооружениям, в том числе, относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.
 
    При таких обстоятельствах к данным отношениям применимы правила статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи. В данном случае главной вещью является находящаяся у истца на праве собственности по предусмотренным законом основаниям котельная, входящая в состав единого комплекса тепловых сетей №7, предназначенного для выработки и передачи тепловой энергии.
 
    Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
 
    Поскольку ОАО «ТЕЗА» было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, в указанном случае основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ Шуя является решение суда (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    На основе совокупности всех представленных по делу  доказательств, суд считает, что представленные  заявителем документы являются  достаточными для  государственной регистрации прав.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности ОАО «ТЕЗА» на центральный тепловой пункт №3, инвентарный номер 24:411:002:000051560, расположенный по адресу: г.Шуя, ул.Строителей, д.3-б, и на центральный тепловой пункт №2 с установленным технологическим оборудованием, инвентарный номер 24:411:002:000051550, расположенный по адресу: г.Шуя, ул.Кооперативная, д.51-а,  к муниципальному образованию городской округ Шуя.
 
    Иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально  удовлетворенных требований. Однако, в рассматриваемой ситуации суд считает, что основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчика отсутствуют, применяет по аналогии нормы статьи 111 АПК РФ и оставляет судебные расходы за истцом.
 
    Истцом при подаче иска по платежному поручению № 31556 от 09.09.2009 было уплачено 2000рублей государственной пошлины. Поскольку в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, указанная денежная сумма подлежит возврату плательщику на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    .На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    решил:
 
 
    принять решение о государственной регистрации перехода права собственности открытого акционерного общества «Теза» на центральный тепловой пункт №3, инвентарный номер 24:411:002:000051560, расположенный по адресу: г.Шуя, ул.Строителей, д.3-б, и на центральный тепловой пункт №2 с установленным технологическим оборудованием, инвентарный номер 24:411:002:000051550, расположенный по адресу: г.Шуя, ул.Кооперативная, д.51-а,  к муниципальному образованию городской округ Шуя.
 
 
    Судебные расходы по делу оставить за истцом. 
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области
 
 
    Судья                                         Г.Ю. Ельфина