Решение от 23 декабря 2009 года №А17-7454/2009

 
 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022,г.Иваново,  ул.Б. Хмельницкого, д.59б
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Иваново                                                                                       Дело А17-7454/2009
 
    23 декабря 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 23 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
    в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бурылевой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Град»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Скай-Профи»
 
о взыскании 203168 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате и пени,
    при участии  в  судебном  заседании:
 
    от  истца: представителя Черезовой М.В. по  доверенности  от 01.07.2009,
 
установил:
    Общество с ограниченной ответственностью «Град» (далее истец, ООО «Град») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Скай-Профи» (далее ответчик, ООО «Скай-Профи») о взыскании 169534 руб. 70 коп., в том числе, 156439 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате, 13094 руб. 90 коп. пени по договору субаренды от 17.11.2008 № 43/11-08.
 
    Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате предоставленных в аренду нежилых помещений общей площадью 135,7 кв.м., расположенных по  адресу: г. Иваново, ул. 23 Линия, д. 13,  согласно заключенному между сторонами договору субаренды от 17.11.2008 № 43/11-08.
 
    Впоследствии истец  неоднократно уточнял  заявленные  исковые  требования,  окончательно сформулировал их в  заявлении от 23.12.2009 об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика 203168 руб. 82 коп., в том числе 183914 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за период с мая 2009 года по 23 декабря 2009 года, 19254 руб. 50 коп. пени за период с 23.12.2008 по 23.12.2009.
 
    Заявление принято судом на основании статье 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
Определением  от 21.10.2009  исковое  заявление  принято к  производству, предварительное  судебное  заседание  по  делу  назначено на 23.11.2009. При этом ответчику предложено представить письменный отзыв и дополнительные документы в обоснование своих доводов и возражений, а также копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица. Определением суда от 23.11.2009 дело признано  подготовленным  к  судебному разбирательству, судебное разбирательство назначено на 23.12.2009.
    Ответчик в судебное разбирательство не явился, отзыв и иные документы не представил, является надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (копия определения суда от 23.11.2009 направлялась ответчику по месту госрегистрации, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ от 05.11.2009, но возвращена органом связи с отметкой «организация не значится»). Истец  в судебном заседании представил копию определения суда от 23.11.2009 с отметкой о получении ее руководителем ответчика 23.12.2009.
 
    В соответствии со статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
 
    Между ЗАО «Компания «СОВА» (арендодатель)  и ООО «Град» (арендатор) заключен  договор  аренды от 01.03.2008,  согласно которому ЗАО «Компания «СОВА» передало, а  арендатор  принял  по  акту приема-передачи от 01.03.2008 во  временное  владение  и  пользование  за  плату следующее имущество: деревообрабатывающий цех № 7 (литер А103, А104, А105, А106, А107, А108) общей площадью 14724,5 кв.м., этажность -3, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. 23 Линия, д. 13. Срок аренды определен сторонами до 27.02.2009 (п. 5.1 договора).
 
    Впоследствии арендуемое обществом «Град» имущество было приобретено ООО «Проминвест», право собственности ООО «Проминвест» на данное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2009 серия 37-АА № 425346 (повторное взамен свидетельства от 08.12.2008).
 
    Между ООО «Проминвест» и  ООО «Град» заключен договор аренды от 08.12.2008 № 01/12-08, в соответствии с которым ранее арендованное помещение принято по акту от 08.12.2008. Договор аренды от 08.12.2008 № 01/12-08 заключен до 31.11.2009, в соответствии с п.5.4 пролонгирован на новый срок.
 
    В соответствии с  пунктом  2.3.4  договоров  аренды  от  01.03.2008 и от 08.12.2008 арендатор может передавать арендуемые помещения в субаренду.
 
    Между ООО «Град» (арендатор) и ООО «Скай-Профи» (субарендатор) заключен договор субаренды от 17.11.2008 № 43/11-08, согласно условиям которого,  ООО «Град» предоставило  ООО «Скай-Профи» в аренду и передало по акту приема-передачи от 15.12.2008 нежилые помещения (литер А103) № 129, 130, 132, 133, 135, 136, 137, 138, 139 (согласно техническому паспорту ИФ ФГУП «Ростехинвентаризация»), общей площадью 135,7 кв.м., расположенные в здании  по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. 23 Линия, д. 13, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.
 
    Арендная плата согласована сторонами при заключении договора в размере 24426 рублей, не включая НДС, ежемесячно (п. 3.3 договора). 
 
    Согласно пункту 3.4. договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно в следующем порядке: 100 % предоплата за расчетный месяц производится в срок до 25 числа включительно каждого месяца, предшествующего расчетному, на расчетный счет или в кассу арендатора.
 
    В  разделе  6  договора субаренды предусмотрена  ответственность сторон  за  ненадлежащее  исполнение  его условий.  В соответствии с пунктом 6.1 договора за каждый день просрочки исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором, арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, до полного исполнения обязательства.
 
    Срок  действия договора  субаренды  установлен сторонами  в  пункте  4.1 договора  - с 17.11.2008 по 30.09.2009. В судебном заседании истец пояснил, что договор субаренды прекратил своей действие по сроку – с 30.09.2009, арендатор помещение по акту приема-передачи не возвратил. Пунктом 3.10 договора предусмотрена обязанность субарендатора уплатить арендную плату за все время просрочки в случае несвоевременного возврата помещения при прекращении договора.
 
    Ответчик своих обязанностей  по  договору надлежащим образом  не  выполнил. Задолженность  ответчика  по  арендной  плате за период с мая 2009 года по 23.12.2009 года составляет 183914 руб. 32 коп.
 
    Истец  неоднократно обращался  к  ответчику  с  требованиями  о погашении  задолженности  по арендной  плате  и уплате  пеней  за  просрочку  внесения  арендных платежей. 17 марта 2009 года истец направил  ответчику  претензию (получена ответчиком 18.03.2009)  с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения денежных обязательств, предусмотренных договором. Однако ответа на претензии не последовало.
 
    Для  принудительного взыскания  с  ответчика задолженности  по арендной  плате  в  размере 183914 рублей 32 коп. истец  обратился  в суд с настоящим исковым  заявлением. На сумму задолженности истец на основании пункта 6.1 договора  начислил  ответчику  пени  в  размере 19254 руб. 50 коп.  за просрочку платежей  в  период с 26.12.2008 по 23.12.2009 из  расчета  0,05%  от суммы платежа  за  каждый  день просрочки.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
 
    При заключении договора субаренды от 17.11.2008 № 43/11-08 стороны согласовали все его необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещения переданы ответчику по акту от  15.12.2008.
 
    Всего за заявленный в иске период: с мая 2009 года (частично)  по 23 декабря 2009 года включительно задолженность  ответчика по  арендной  плате  составляет 183914 руб. 32 коп.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Поскольку доказательств внесения арендных платежей за период с мая по декабрь 2009 года в  установленном  договором размере ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности в сумме 183914 руб. 32 коп. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Истцом заявлено в иске требование о взыскании пени в  размере 19254 руб. 50 коп.  за просрочку платежей  за  период с 26.12.2008 по 23.12.2009 из  расчета  0,05%  от суммы платежа  за  каждый  день просрочки в  соответствии с  пунктом 6.1 договора.
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Расчет пени, составленный  истцом,  судом  проверен  и  признан  верным.
 
    Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку явной несоразмерности суммы предъявленной ко взысканию неустойки сумме долга не имеется.
 
    Государственная пошлина по иску составляет 5563 руб. 37 коп. В связи с обоснованностью иска и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. При  подаче  искового  заявления истцом уплачена  государственная  пошлина  в  размере 5067 руб. 88 коп., расходы по уплате госпошлины в указанном размере подлежат  взысканию с ответчика  в  пользу  истца. Государственная  пошлина в  размере 495 руб. 49 коп подлежит взысканию с  ответчика  в  доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    1. Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Скай-Профи» впользу общества с ограниченной ответственностью «Град» 183914 руб. 32 коп.  задолженности, 19254 руб. 50 коп.  пени,  5067 руб. 88 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлине.
 
    2. Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Скай-Профи» в доход федерального бюджета 495 руб. 49 коп. государственной пошлины по делу.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
Судья                                                                                  Е.И. Демидовская