Решение от 05 декабря 2009 года №А17-7448/2009

 
 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022,г.Иваново,  ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Иваново                                                                                               Дело А17-7448/2009
 
    04 декабря 2009 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2009 года.
 
    В полном объеме решение изготовлено 04 декабря 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
    в составе судьи Демидовской Екатерины Игоревны,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Абрамовой О.Г,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    открытого акционерного общества «Издательство «Иваново»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунэнергопроект»
 
    о взыскании 412675 руб. 47 коп. задолженности по арендной плате и пени,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представителя Крайнера Я.М. по доверенности от 01.02.2009,
 
 
    установил:  Открытое акционерное общество «Издательство «Иваново» (далее ОАО «Издательство «Иваново», истец, арендатор)обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунэнергопроект» (далее ООО «Коммунэнергопроект», субарендатор, ответчик) о взыскании 412675 руб. 47 коп., в том числе 385622 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за  период с апреля 2009 года по 31.08.2009 года, 27053 руб. 12 коп. неустойки  за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.05.2009 по 31.08.2009.
 
    Исковые требования обоснованы истцом ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате предоставленного в субаренду помещения общей площадью 190,5 кв. м, расположенного в здании по адресу:  г. Иваново, ул. Советская, д. 49, офис 70, согласно заключенному между сторонами договору субаренды от 09.01.2008 № 1-06-2008/с.
 
    Определением арбитражного суда от 18.09.2009 исковое заявление  ОАО «Издательство «Иваново» принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 29.10.2009, о чем стороны извещены надлежащим образом. При этом ответчику предложено представить письменный отзыв и дополнительные документы в обоснование своих доводов и возражений, а также копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
 
    Определением арбитражного суда от 29.10.2009 дело признано подготовленным к судебному разбирательству и назначено к рассмотрению в судебном заседании суда первой инстанции на 26.11.2009, о чем стороны извещены надлежащим образом.
 
    В суд ответчик не явился, письменный отзыв и дополнительные документы не представил, о причинах неявки представителя не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (копия определения суда от 29.11.2009, направленная ответчику по адресу госрегистрации согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.11.2009, возвращена органом связи с отметкой «выбытие адресата»).
 
    В соответствии со ст. ст. 123, 136, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ  дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.
 
    Между территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Ивановской области (собственник нежилых помещений, арендодатель) и ОАО «Издательства «Иваново» (арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2004 №249/04, согласно которому обществу «Издательство «Иваново» предоставлены в аренду и переданы по акту от 01.09.2004 нежилые помещения общей площадью 1053,3 кв.м., в том числе места общего пользования 228,9 кв.м, административного здания, четырехэтажного, общей площадью 1698,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 49. В соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2004 № 338/04 договор действует с 01.09.2004 по 31.08.2009. В судебном заседании истец пояснил, что срок действия договора аренды истек, сторонами не продлевался.
 
    В пункте 2.3. договора аренды стороны согласовали, что арендатор имеет право самостоятельно сдавать арендуемое имущество в субаренду.
 
    На основании договора аренды от 01.09.2004 № 249/09 ОАО «Издательство «Иваново» (арендатор) и ООО «Коммунэнергопроект» (субарендатор) заключили договор субаренды от 09.01.2008 № 1-06-2008/с, согласно которому ООО «Коммунэнергопроект» предоставлено в аренду и передано по акту от 09.01.2008 нежилые помещения общей площадью 190,5 кв.м., расположенные в здании по адресу: г. Иваново, ул. Советская, д. 49, под офис без права размещения в арендуемых помещениях других организаций. В соответствии с дополнительным соглашением от 01.09.2008 к договору площадь арендованных помещений увеличилась до 224,5 кв. м, помещения переданы по акту от 01.09.2008. Впоследствии на основании дополнительного соглашения от 05.05.2009 № 4 арендуемая площадь уменьшилась и с 05.05.2009 стала составлять 190,5 кв.м. (акт приема-передачи от 05.05.2009).
 
    Срок договора определен с 09.01.2008 по 08.12.2008 (п. 1.2 договора).  В соответствии с дополнительным соглашением от 15.12.2008 № 3 срок аренды установлен с 09.12.2008 на неопределенный срок. В судебном заседании представитель истца пояснил, что в настоящее время договор расторгнут в связи с прекращением 31.08.2009 срока действия договора аренды от 01.09.2004 №249/04. Все помещения переданы истцу по приемо-сдаточному акту от 31.08.2009.
 
    Согласно условиям договора стороны определили, что сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной частей (п. 4.1.). При заключении договора субаренды общая сумма постоянной арендной платы в месяц составляла 73575 руб. Постоянная часть арендной платы в соответствии со счетом арендатора перечисляется субарендатором полностью на расчетный счет, указанный в договоре, ежемесячно платежным поручением, предъявленным в банк, или вносится наличными в кассу истца не позднее 05 числа текущего месяца. Постоянная часть арендной платы изменялась в соответствии с дополнительными соглашениями к договору субаренды: в соответствии с дополнительным соглашением № 1 с 01.09.2008 постоянная часть арендной платы составляла 86706 руб. в месяц, в соответствии с дополнительным соглашением № 2 с 01.09.2009 постоянная часть арендной платы установлена в размере 108208 руб., в соответствии с дополнительным соглашением № 4 общая сумма постоянной части арендной платы  составляет 91821 руб. Общая сумма задолженности по постоянной части арендной платы за период с апреля 2009 по 31.08.2009  составляет 369398 руб. 58 коп.
 
    В соответствии с п. 4.3 договора переменная часть арендной платы включает затраты арендатора по счетам коммунальных служб за доступ к телефонной сети и пользование междугородной и местной телефонной связью через телефонные номера: 32-62-40, 32-72-22, 32-80-87, 32-47-83 и пересчитывается ежемесячно согласно счетам соответствующих коммунальных служб. Субарендатор перечисляет переменную часть арендной платы в течение 3-х банковских дней с момента предъявления счета. Дополнительным соглашением от 09.01.2008 № 01 установлено, что истец обеспечивает доступ к телефонной сети и пользование  междугородной и местной телефонной связью через телефонные номера: 32-62-40, 32-72-22, 32-80-87, 32-47-83, 32-43-27. Дополнительным соглашением от 05.05.2009 № 4 ответчику предоставлены телефонные номера: 32-62-40, 32-72-22, 32-80-87, 32-47-83. Общая задолженность по переменной части арендной платы за период с апреля 2009 по 31.08.2009 составляет 16223 руб. 77 коп.
 
    В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что за несвоевременное внесение арендной платы субарендатор уплачивает субарендодателю пени в размере 0,04 % за каждый день просрочки, начиная с 06 числа текущего месяца.
 
    В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей  ОАО «Издательство «Иваново» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.
 
    Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.
 
    Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    При заключении договора субаренды от 09.01.2008 № 1-06-2008/с стороны согласовали все его необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещение передано ответчику по акту от  09.01.2008.
 
    Из представленных в материалы дела документов и пояснений истца следует, что в период с апреля 2009 года по 31.08.2009 года ответчик арендовал  помещение, предоставленное ему по договору субаренды от 09.01.2008, а также пользовался услугами связи по выделенным телефонным номерам (в подтверждение истцом представлены счета ОАО «Центр Телеком» и  ОАО «Ростелеком» с указанием услуг,  платежные поручения об оплате истцом оказанных услуг, а также на обозрение суда расшифровки соединений по телефонным номерам).
 
    Всего за заявленный в иске период с апреля 2009 года по 31.08.2009 года  арендатору надлежало внести платежи за аренду нежилого помещения в сумме  385622 руб. 35 коп., в том числе по постоянной части – 369398 руб. 58 коп., по переменной части – 16223 руб. 77 коп.  Представитель истца пояснил, что оплата от ответчика не поступала. 
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Поскольку доказательств внесения арендных платежей в период с апреля 2009 года по 31.08.2009 года ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности в сумме 385622 руб. 35 коп. суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено в иске требование о взыскании пени в сумме 27053 руб. 12 коп. за период с 01.05.2009 по 31.08.2009  в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы на основании п. 5.1 договора субаренды.
 
    Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Проверив представленный истцом расчёт пени в сумме  27053 руб. 12 коп. за период с 01.05.2009 по 31.08.2009, суд считает расчёт правильным (расчёт в деле).
 
    Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку явной несоразмерности суммы предъявленной ко взысканию неустойки сумме долга не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Государственная пошлина по иску составляет 9753  руб.  51 коп. В связи с обоснованностью иска и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ст. 110,  156, 167, 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Коммунэнергопроект» впользу открытого акционерного общества «Издательство «Иваново» 385622 руб. 35 коп. задолженности,  27053 руб. 12 коп. пени,  9753  руб. 51 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации  путем подачи жалоб через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
Судья                                                                                         Е.И. Демидовская