Решение от 07 апреля 2009 года №А17-7381/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУДИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-б
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е  Н И Е
 
    г. Иваново                                                                                   Дело № А17-7381/2008
 
    06 апреля 2009 года
 
    (резолютивная часть решения оглашена 31 марта 2009 года)
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Иваново 
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Художественный фонд»
 
    о взыскании 120 438 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за землю с учетом пени, 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – главного специалиста юридического отдела Мещаниновой О.Е. по доверенности № 02-25-1930 от 02.10.2008г.,
 
    от ответчика – исполняющей обязанности директора Вороновой Г.А. по выписке из протокола № 7 от 25.04.2008г.,
 
    установил:
 
    Администрация города Иваново (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Художественный фонд» (далее – ООО «Художественный фонд», ответчик) о взыскании 120 438 руб. 96 коп., в том числе: 117 158 руб. 52 коп. – задолженности по арендной плате  за период с 01.01.2004г. по 18.04.2008г. по договору аренды земель в городе Иваново № 02-2312 от 29.05.1997г., 3 280 руб. 44 коп. – пени.
 
    Определением суда от 26.12.2008г. дело принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.
 
    В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 02 февраля 2009 года дело назначено к рассмотрению в судебном заседании первой инстанции.
 
    Рассмотрение дела в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось.
 
    В судебных заседаниях при разрешении спора по существу представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, сославшись на основания, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что ответчик является правопреемником лица, с которым первоначально заключался договор аренды земельного участка, договор расторгнут соглашением сторон, за время его действия должна быть уплачена арендная плата.
 
    Представитель ответчика против исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, пояснил, что ООО «Художественный фонд» не является правопреемником первоначального арендатора земельного участка, собственником нежилых помещений и их пользователем являются иные лица, все документы, опосредующие внесение изменений в договор аренды, подписывались под влиянием заблуждения. Кроме того, представитель ответчика указал, что в расчете задолженности уплаченные суммы зачтены истцом с нарушением назначений платежа, указанных в платежных документах, также представитель ответчика просил суд применить срок исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы за период с 01.01.2004г. по 26.12.2005г.
 
    В судебном заседании 24 марта 2009 года представитель ответчика заявил ходатайство о взыскании с истца судебных расходов на оплату юридических услуг по изучению материалов и подготовки письменного отзыва на исковое заявление.  
 
    Заслушав в ходе рассмотрения дела представителей сторон, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил:
 
    На основании Постановления Главы города Иваново № 282-1 от 05.05.1997г. между администрацией г. Иваново (Арендодатель) и Ивановским творческо-производственным комбинатом Союза художников Российской Федерации (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 02-2312 от 29.05.1997г.
 
    Согласно указанному договору комбинату был передан в аренду земельный участок в городе Иваново по проспекту Ленина, 45, площадью 0, 2209 га,  для размещения административно – производственных помещений, том числе 0, 0467 га для размещения жилого фонда. Срок действия договора сторонами не был определен. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново. 
 
    В соответствии с п. 2.2. договора арендная плата должна была перечисляться арендатором ежегодно не позднее 15 сентября и 15 ноября, при этом было предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменением базовых размеров арендной платы.
 
    В 2000 году произведена реорганизация комбината в общество с ограниченной ответственностью «Художественный фонд» (копия передаточного акта и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц приложены к материалам дела).
 
    В дальнейшем представители арендодателя и арендатора подписывали соглашения о внесении изменений в дополнений в договор аренды № 02-2312 от 29.05.1997г. в части замены наименования арендатора, изменения размера земельного участка (1 742 кв.м.), размера и порядка уплаты арендной платы.
 
    18 апреля 2008 года стороны подписали соглашение о расторжении договора.
 
    Право собственности на нежилые помещения (расположенные в жилом доме) для размещения которых предоставлялся земельный участок зарегистрировано 31 января 2005 года за Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России».
 
    01 декабря 2005 года вышеуказанная организация как собственник помещений передала их в аренду Ивановской организации Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России».
 
    Земельный участок для размещения жилого дома с административно-производственными помещениями в 2008 году сформирован в установленном законом порядке площадью 2 264 кв.м. и поставлен на кадастровый учет. Кадастровый номер участка указанный в договоре аренды № 02-2312 от 29.05.1997г. и кадастровом плане участка от 04.04.2008г. совпадают.
 
    Посчитав, что до даты подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка ответчик обязан уплачивать арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с учетом пени.
 
    По расчету истца (приложен к исковому заявлению) за ответчиком образовалась задолженность за пользование частью земельного участка площадью 1 742 кв.м. в период 2004 –2008 гг. в сумме 117 158 руб. 52 коп. 
 
    За несвоевременное перечисление платы за использование части земельного участка ответчику начислены пени в размере 3 280 руб. 44 коп.
 
    Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об отсутствии правовых оснований для удовлетворения  заявленных исковых требований истца.
 
    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
 
    Основными принципами земельного законодательства, установленными статьей 1 Земельного кодекса РФ, являются принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Собственником нежилых помещений для размещения которых в том числе предоставлялся земельный участок (и его часть площадью 1 742 кв.м.) является Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России» (копия свидетельства приложена к материалам дела). При этом право собственности организации зарегистрировано 31 января 2005 года, в качестве основания для регистрации права указано Решение Исполкома Ивановского городского Совета депутатов № 518 от 04.09.1959г. и акт приемки здания от 06.08.1959г.
 
    Из пояснений представителя ответчика следует, что с 01 декабря 2005 года нежилые помещения для размещения которых предоставлялся земельный участок арендуются иным лицом – Ивановской организацией Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (договор аренды приложен к материалам дела).
 
    Неиспользование земельного участка ответчиком подтверждается актом проверки № 230 от 25.09.2006г., проведенной специалистами Ивановского городского комитета по управлению имуществом. Указанным актом установлен факт использования помещений Ивановской организацией  Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России», Всероссийской организации предложено переоформить договор аренды.
 
    В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статьей 310 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно статье 407 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    Таким образом, исполнение обязательств и их прекращение законодатель связывает не только с условиями договора, но и с соответствием указанных обязательств закону.  
 
    Действительно ранее, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, договор аренды был заключен с иным лицом.  
 
    Заключая договор аренды земельного участка первоначальный арендатор (комбинат) имел на балансе нежилые помещения для размещения которых предоставлялся участок. Однако, собственником помещений на дату подписания договора являлось иное лицо - Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России». После государственной регистрации права собственности на помещения, указанное лицо, имеющее безусловные законные правомочия владеть, пользоваться и распоряжаться помещениями, передало их в аренду Ивановской организации Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России».
 
    Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, так и Федерального закона от 21.11.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии со статьей 6 (пунктом 1) указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Материалами дела подтверждается, что Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России» не заблуждалась относительно наличия обязанности оплачивать пользование земельным участком в качестве собственника нежилых помещений. Организацией произведены оплаты арендной платы платежными поручениями от 12.07.2006г., от 13.01.2006г., от 16.10.2006г. за период с 15.11.2005г. по 31.12.2005г., первое полугодие 2006 года, 3 квартал 2006 года (копии приложены к материалам дела). 
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истцом в материалы дела не представлены доказательства использования земельного участка ответчиком с декабря 2005 года.
 
    То обстоятельство, что после государственной регистрации истец и общественная организация не оформили свои отношения новым договором аренды, не может являться основанием для взыскания арендной платы с лица, являющегося правопреемником первоначального арендатора, поскольку указанное лицо не являлось и не является собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и не использовало указанную недвижимость и соответственно участок.  
 
    В связи с изложенными обстоятельствами суд не может согласиться с доводами истца о наличии обязанности ответчика оплачивать пользование земельным участком.
 
    На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела по существу в судебном заседании представитель ответчика заявил о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2004г. по 26.12.2005г.
 
    В соответствии со статьями 195, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Частью первой статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Статьей 203 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
 
    При этом Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 18 от 15.11.2001г. и Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 12.11.2001г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
 
    При исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (пункт 19 Постановления).
 
    Пунктом 14 Постановления определено, что поскольку обстоятельства, перечисленные в статье 203 ГК РФ, являются безусловными основаниями для перерыва течения срока исковой давности, а решение суда должно быть законным и обоснованным, суд при рассмотрении заявления стороны в споре об истечении срока исковой давности применяет правила о перерыве срока давности и при отсутствии об этом ходатайства заинтересованной стороны при условии наличия в деле доказательств, достоверно подтверждающих факт перерыва течения срока исковой давности.
 
    Пунктом 10 Постановления Пленума предусмотрено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
 
    Материалами дела подтверждается, что оплата арендной платы производилась в 2006 – 2007 годах, то есть после истечения периода, указанного ответчиком. При этом платежным поручением № 10 от 13.01.2006г. задолженность по арендной плате за период с 15.11.1005г. по 31.12.2005г. оплачена Всероссийской творческой общественной организацией «Союз художников России».
 
    Исходя из условий договора, о неуплате арендной платы истец должен был узнать соответственно 15 сентября и 15 ноября 2004 года, 15 сентября и 15 ноября 2005 года, и именно с указанных дат начинает исчисляться срок исковой давности, следовательно срок исковой давности по взысканию арендной платы за период до 15 ноября 2005 года на дату обращения истца с исковым заявлением (09.12.2008г.) истек.
 
    Истцом в материалы дела не представлено доказательств перерыва течения срока исковой давности по задолженности за период с 01.01.2004г. по 15.11.2005г. ранее указанного срока. При рассмотрении спора по существу стороны указали, что график задолженности, ссылки на который имеются в платежных поручениях об оплате арендной платы, сторонами не составлялся и не подписывался.   
 
    При изложенных выше обстоятельствах суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, пришел к выводу об отсутствии в них доказательств использования ответчиком нежилых помещений и соответственно земельного участка в период с декабря 2005 года по 18.04.2008г., и следовательно об отсутствии у ответчика обязанности оплачивать использование не принадлежащего ему и неиспользуемого им земельного участка. 
 
    Согласно положениям статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    При этом статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    В подтверждение произведенных истцом расходов на оплату юридических услуг представлена копия договора на оказание юридических услуг от 20.02.2009г., справка и квитанция Ивановской Центральной коллегии адвокатов от 10.03.2009г.
 
    Согласно сложившейся практике арбитражных судов Российской Федерации при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.
 
    Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004г. № 454-О установлено, что правило части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.
 
    Таким образом, решение вопроса о разумности пределов судебных расходов, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, является компетенцией суда, рассматривающего дело.
 
    В рассматриваемом деле заявленные исковые требования оставлены без удовлетворения в полном объеме. Размер вознаграждения, уплаченного обществом за услуги по изучению документов и составления письменного отзыва на исковое заявление признается судом разумным и соответствующим объему оказанных юридических услуг.  
 
    Указанная сумма соразмерна сложности рассмотренного спора и соответственно объему и сложности работы, выполненной специалистом, которая непосредственно необходима для изучения многочисленных документов и составления письменного отзыва на исковое заявление. Размер возмещения оказанных юридических услуг значительно ниже стоимости конкретных услуг, установленных Рекомендациями «О порядке оплаты вознаграждения за юридическую помощь адвоката», утвержденными Советом Адвокатской палаты Ивановской области 29.06.2007г.
 
    Государственная пошлина по делу, уплаченная истцом при обращении с исковым заявлением в сумме 3 908 руб. 77 коп., в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
 
    На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.      Исковые требования истца оставить без удовлетворения. 
 
    2.      Возвратить Администрации города Иваново из федерального бюджета 3 908 руб. 77 коп. государственной пошлины по делу, уплаченной платежным поручением № 2092 от 01.12.2008г.
 
    3.      Взыскать с Администрации города Иваново в пользу общества с ограниченной ответственностью «Художественный фонд» 7 000 руб. расходов на оплату юридических услуг.
 
    4.      Исполнительный лист выдать после вступления  решения в законную силу.
 
    5.      На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).   
 
 
 
Судья                                                                     Балашова Н.С.