Решение от 30 апреля 2010 года №А17-737/2010

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Иваново
 
    30 апреля 2010 года                                                                                       Дело  №А17-737/2010
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Черницкой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Приволжского муниципального района к обществу с ограниченной ответственность «Альбатрос» о взыскании задолженности по договору  аренды нежилого помещения № 3/08 от 28.01.08 в размере 335 670 рублей и пени в размере 22 362 рубля 81 копейка, при участии: от истца - Самохвалова Т.А по дов. от 23.10.09, Карцева Е.С. по дов. от 07.08.09, от ответчика – Молоторенко Н.С. по дов от 09.10.09
 
    установил:
 
    Администрации Приволжского муниципального района (далее - Администрация, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственность «Альбатрос»  (далее - ООО «Альбатрос», ответчик) о взыскании задолженности по договору  аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Ивановская область, Приволжский район, г. Плес, ул. Советская, д.39,  № 3/08 от 28.01.08 в размере 335 670 рублей и пени в размере 22 362 рубля 81 копейка.
 
    В судебном заседания истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик представил отзыв на иск, подтвердил наличие у ООО «Альбатрос» перед истцом задолженности в размере взыскиваемой суммы, расчет пени считает обоснованным.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Установлено, что между Администрацией (арендодатель) и ООО «Альбатрос» (арендатор) заключен договор аренды № 3/08 от 28.01.08, согласно которому  арендодатель при участии балансодержателя предоставляет, а  арендатор принимает в аренду 45/100 доли (что составляет 239 кв.м.) от части нежилого здания, представляющей собой помещения № 7, 8, 9, 10, 11, 11а, 12, 12а, 13, 13а, 14, 14а, 15, 15а, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 21, 43, 44, общей площадью 511, 5 кв.м и пристройки площадью 19,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером 37-13-08/268/2007-258, расположенной по адресу:  Ивановская область, Приволжский район, г. Плес, ул. Советская, д.39, со всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации помещений, для организации и проведения культурно – массовых мероприятий.
 
    Срок договор аренды устанавливается с 24.01.2008 до 24.01.2057г. (49 лет). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Ивановской области. Условия договора применяются к правоотношениям, возникшим до момента его регистрации (п. 1.3, 1.4 договора). Договор аренды № 3/08 от 28.01.08 зарегистрирован в  Управлении федеральной регистрационной службы по Ивановской области 27.08.08, о чем имеется соответствующая запись на договоре.
 
    Согласно требованиям ст.ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.
 
    В соответствии с п.п. 4.3-4.5 арендная плата в месяц составляет 21 510 руб., ежемесячно вносится арендатором самостоятельно без выписки счетов по платежному поручению, предъявленному в отделение Банка не позднее 10 числа текущего месяца на расчет счет, указанный в п. 4.4 договора. Арендная плата облагается НДС в размере 18% и составляет 3 871 руб. 80 коп. Сумма НДС перечисляется арендатором самостоятельно отдельным поручением по месту регистрации плательщика.
 
    Согласно уведомления УФРС по Ивановской области от 27.04.10 в ЕГРП внесена запись об изменении размера арендной платы по договору аренды. которая составляет за 2009 год 365 670 рублей.
 
    В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательства по внесению арендных  платежей  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Суд считает, что представленные истцом доказательства, условия и положения заключенных сторонами  договоров, а также подлежащие применению к рассматриваемым отношениям положения Гражданского кодекса РФ  дают основания для удовлетворения заявленного в иске требования в полном объеме в силу следующего.
 
    В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно расчету истца, который проверен судом и признан верным, акту сверки расчетов по состоянию на 22.01.10, подписанного сторонами, всего за заявленный в иске период  - за 2009 год, ответчику надлежало внести по договору аренды № 3/08 от 28.01.08 арендную плату 365 670 руб., однако до настоящего времени ответчиком произведен платеж только в сумме 30 000 рублей, в связи с чем подлежащая взысканию задолженность составляет 335 670 руб.. Указанная сумма не внесена и ответчиком не оспаривается.
 
    Поскольку доказательств внесения платежей ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности по указанному договору в сумме 335 670 руб.  суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствие со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п.6.1 договора № 3/08 от 28.01.08  в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, оплачиваются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки. 
 
    Согласно расчету истца, который проверен судом и признан верным, пени по задолженности по п. 6.1 договора за период с 11.03.09 по 22.01.10 составляют 22 362 руб. 81 коп. Ответчиком расчет пени в рамках рассмотрения дела не оспаривался,  размер пени ответчик полагает соразмерным взыскиваемой сумме задолженности, заявлений и ходатайств об уменьшении размера пени от ООО «Альбатрос» не поступило.
 
    С учетом указанных обстоятельств, суд считает требование о взыскании пени в размере 22 362 руб. 81 коп.  подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» в пользу Администрации Приволжского муниципального района задолженность по договору аренды № 3/08 от 28.01.08 в размере 335 670 рублей и пени в размере 22 362 рубля 81 копейка, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 160 рублей 66 копеек,  всего в сумме  370 193 рубля 47 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного ме6сяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                   А.Н.Бадин