Решение от 11 декабря 2009 года №А17-7269/2009

 
    Арбитражный суд Ивановской области
 
 
153022 г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого 59б
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Иваново
 
    11 декабря 2009 года                                                                           Дело № А17-7269/2009    
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Романцовой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества на вере «Общество с ограниченной ответственностью «МЭЗ» к Управлению Федеральной службы по Ивановской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области и Департамент по управлению имуществом  Ивановской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при участии: от истца: Чернышева А.Б. протокол 1/10 от 12.11.08, от ответчика: Хрулева Н.А. по дов. от 01.06.09,
 
установил:
 
    Товарищество на вере «Общество с ограниченной ответственностью «МЭЗ» обратилось в  суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области,  третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области и Департамент по управлению имуществом  Ивановской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: здание механической мастерской и здание специальных помещений, расположенные по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченска, д.2.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что при учреждении коммандитного товарищества «ЗАО «Шуйский машиностроительный завод и компания» его вкладчик ОАО «ПЭМЗ» передало по акту приема-передачи от 18.08.2000 г. в уставный капитал коммандитного товарищества «ЗАО «ШМЗ» и Ко» объекты недвижимости: механическая мастерская, 1974 г..п., оценочной стоимостью 234 000 рублей; спецпомещение,1984 г.п., оценочной стоимостью 50 рублей, располагавшиеся по месту нахождения вкладчика — Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д. 2.
 
    27.04.04 была зарегистрирована новая редакция Учредительного договора КТ «ЗАО «ШМЗ» и Ко», согласно которой изменилось наименование товарищества — Товарищество на вере «ООО «МЭЗ».
 
    В 2007 году объекты недвижимого имущества прошли техническую инвентаризацию, по данным которой были определены технические характеристики: здание механической мастерской,литер А, общей площадью 1200, 5 кв.м, адрес: Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д. 2; кадастровый номер: 37:13:010706:0008:002:000030030:0100; здание специальных помещений,литер Б, общей площадью 405, 7 кв.м, адрес: Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д. 2; кадастровый номер: 37:13:010706:0008:002:000030030:0200.
 
    Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников) хозяйственного товарищества, принадлежит ему на праве собственности, однако в настоящее время возможность регистрации отсутствует в связи с ликвидацией ОАО «ПЭМЗ», в связи с чем УФРС по Ивановской области отказало  ТНВ «ООО «МЭЗ» в государственной регистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости. По этому в данном случае подлежат применению по аналогии закона нормы ст.ст. 165. 551 ГК РФ, в  соответствие с которыми государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил отнести судебные расходы по оплате государственной пошлины по настоящему  делу на ТНВ «ООО «МЭЗ».
 
    Представитель ответчика УФРС по Ивановской области, поддерживал позицию, изложенную в отзыве, указал на возможность применения аналогии закона и не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представители третьих лиц: Департамента по управлению имуществом  Ивановской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области,  извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем в соответствие со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно Протокола № 1 общего собрания учредителей коммандитного товарищества «ЗАО «Шуйский машиностроительный завод и Компания» от 18.08.2000 г. установлено, что 18 августа 2000 г. на общем собрании учредителей коммандитного товарищества «ЗАО «Шуйский машиностроительный завод и компания» (далее — КТ «ЗАО «ШМЗ» и Ко») были приняты решения: об учреждении КТ «ЗАО «ШМЗ» и Ко»; о заключении учредительного договора КТ «ЗАО «ШМЗ» и Ко»; об определении состава полных товарищей (ЗАО «Шуйский машиностроительный завод», ЗАО «Шуйское конструкторско-технологическое бюро текстильного оборудования»);          о вкладчике — ОАО «Приволжский экспериментальный механический завод» (далее — ОАО «ПЭМЗ»), который вносит вклад имуществом; об утверждении рыночной оценки имущества, вносимого ОАО «ПЭМЗ» в качестве вклада в коммандитное товарищество.
 
    На основании постановления главы администрации Приволжского района Ивановской области № 573 от 08.09.2000 г. зарегистрировано коммандитное товарищество «ЗАО «Шуйский машиностроительный завод и Компания». о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации предприятия от 08.09.2000 г..
 
    Согласно Учредительного договора ТНВ «ООО «МЭЗ» от 15.12.03 и Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ от 27.04.04 была зарегистрирована новая редакция Учредительного договора КТ «ЗАО «ШМЗ» и Ко», согласно которой изменилось наименование товарищества — Товарищество на вере «ООО «МЭЗ».
 
    Имущество, составляющее вклад ОАО «ПЭМЗ», было передано по акту приема-передачи от 18.08.2000 г. - Перечень имущества и оборудования ОАО «Приволжский экспериментальный механический завод», передаваемого в уставный капитал коммандитного товарищества ЗАО «ШМЗ» и Ко», полному товарищу, которому общим собранием учредителей было поручено ведение дел товарищества - ЗАО «Шуйский машиностроительный завод».
 
    В составе переданного в качестве вклада в коммандитное товарищество «ЗАО «ШМЗ» и Ко» имущества были объекты недвижимости, располагавшиеся по месту нахождения вкладчика — Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д. 2:
 
    механическая мастерская,1974 т.п., оценочной стоимостью 234 000 рублей (п. 1 Акта-Перечня от 18.08.2000г.);
 
    спецпомещение,1984 т.п., оценочной стоимостью 50 рублей (п. 5 Акта-Перечня от 18.08.2000г.).
 
    Указанные объекты располагались на земельном участке по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д. 2, площадью 6 793, 2 кв. м, который находился в бессрочном пользовании у ОАО «ПЭМЗ» на основании свидетельства № 173 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.03.1993г.
 
    Согласно постановлению главы администрации Приволжского муниципального района Ивановской области № 1068 от 28.12.05 указанный земельный участок был исключен из пользования ОАО «ПЭМЗ» в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке и в связи с завершением конкурсного производства в отношении ОАО «ПЭМЗ».
 
    С момента государственной регистрации КТ «ЗАО «ШМЗ» и Ко» использовало вышеупомянутые объекты недвижимого имущества в своей хозяйственной деятельности и числило их у себя, что подтверждается инвентарной карточкой № 1 от 01.07.03, где под номерами 1 и 5 значатся механическая мастерская и спецпомещение, как поступившие в товарищество 08.09.2000 г.
 
    В 2007 году объекты недвижимого имущества прошли техническую инвентаризацию, по данным которой были определены технические характеристики:
 
    здание механической мастерской,литер А, общей площадью 1200, 5 кв.м, адрес: Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д. 2; кадастровый номер: 37:13:010706:0008:002:000030030:0100;
 
    здание специальных помещений,литер Б, общей площадью 405, 7 кв.м, адрес: Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д. 2; кадастровый номер: 37:13:010706:0008:002:000030030:0200.
 
    Данные технической инвентаризации подтверждены выданными техническими паспортами от 18.04.2007г.
 
    Указанные объекты согласно выписки из государственного земельного кадастра от 24.04.07, располагаются на земельном участке по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д. 2, площадью 6 793, 2 кв. м, с кадастровым номером: 37:13:010706:0008.
 
    Согласно п. 1 ст. 66 ГК РФ хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.
 
    В силу п. 1 ст. 82 ГК РФ товариществом на вере (коммандитным товариществом) признается товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников - вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    УФРС по Ивановской области сообщениями № 08/040/2009 - 095 и № 08/040/2009 - 096 от 14.03.09 уведомило ТНВ «ООО «МЭЗ» об отказе в государственной регистрации права собственности на указанные объекты, по тем основаниям, что:
 
    согласно п.2. ст. 6, абз. 3. п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект, однако документов. подтверждающих право собственности ОАО «ПЭМЗ». на указанные объекты на регистрацию не представлено и в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации;
 
    отсутствует заявление ОАО «ПЭМЗ» на о государственной регистрации перехода права собственности, что не соответствует требованиям п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу положений абз.3 п.2 ст. 6 и абз.3 п.2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие Закона необходима регистрация ранее возникшего права по правилам, предусмотренным Законом, которая проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
 
    В настоящее время ОАО «ПЭМЗ» ликвидировано, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией юридического лица от 23.12.05 и выпиской из ЕГРЮЛ от 09.11.09. Таким образом, в связи с ликвидацией ОАО «ПЭМЗ» не может поступить заявление о регистрации ранее возникшего права собственности на проданное имущество и переходе права на объекты недвижимости к ТНВ «ООО «МЭЗ» .
 
    В государственной регистрации прав может быть отказано только в случаях, установленных ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствие п.5 ст. 2 и п. 3 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в арбитражный суд.
 
    Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности к покупателю на основании заявления одной стороны сделки - покупателя, в случае ликвидации второй стороны - правообладателя.
 
    В этом случае подлежит применению аналогия закона – п.3 ст. 551 ГК РФ согласно которого в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В этой ситуации согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 27.05.03 N 1069/03, в случае ликвидации организации-продавца, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. При этом суд вправе оценить все имеющиеся документы, относящиеся к предмету договора, осуществить проверку договора с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству.
 
    Суд считает, что согласно положений ст. ст. 6, 131, п.3 ст. 551 ГК РФ в таком же порядке – на основании решения суда, подлежит регистрации переход права собственности и в том случае, когда ранее возникшие права ликвидированной организации-продавца не были зарегистрированы по правилам, предусмотренным Законом, поскольку иного способа защиты нарушенного права, у истца не имеется.
 
    В соответствии со ст. 6  ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
 
    ОАО «ПЭМЗ» на момент передачи вклада 18.08.2000 г. являлось юридическим лицом и владело составляющим вклад имуществом на праве собственности на основании Плана приватизации государственного предприятия «Приволжский экспериментально-механический завод» утвержденным Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Ивановской области 22.01.1993г. В соответствии с указанным Планом приватизации спорные объекты - здания механической мастерской и спецпомещения - вошли в уставный капитал ОАО «ПЭМЗ» под инвентарными номерами 2 и 13 Акта оценки зданий и сооружений (приложение к Плану приватизации). Планом приватизации был установлен исчерпывающий перечень объектов, не подлежащих приватизации (п.п. 8, 9, подраздела 2 раздела 1, п. 8 раздела 2 Плана приватизации).
 
    Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
 
    Согласно Положение о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа. утвержденного  Указом Президента Российской Федерации № 721 от 01.07.92 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», с момента регистрации акционерного общества активы ипассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия.
 
    Законность сделки приватизации никем не оспаривалась. План приватизации и учредительные документы ОАО «ПЭМЗ» и его право собственности на заявленные объекты недвижимого имущества не оспаривались и не признаны недействительными.
 
    Какие-либо сведения и заявления других лиц относительно несоответствия закону сделки по внесению вклада в составе складочного капитала КТ «ЗАО «ШМЗ» и Ко», о нарушении законодательства при ее совершении, а также притязания третьих лиц на переданное имущество в настоящее время отсутствуют.
 
    Сделку по передаче вклада в коммандитное товарищество от имени ОАО «ПЭМЗ» заключил арбитражный управляющий ОАО «ПЭМЗ», утвержденный определением Арбитражного суда Ивановской области от 28.07.1999г. по делу № 81/9-Б. Внешнее управление было введено на ОАО «ПЭМЗ» 16.03.1999г. определением Арбитражного суда Ивановской области от 16.03.1999г. по делу № 81/9-Б и продлено определением Арбитражного суда Ивановской области от 24.02.2000г. по делу № 81/9-Б до 16.09.2000г.
 
    Планом внешнего управления ОАО «ПЭМЗ», утвержденным собранием кредиторов 08.09.1999г., в качестве меры по восстановлению платежеспособности должника было предусмотрено участие ОАО «ПЭМЗ» в иных предприятиях (п. 11 раздела IVПлана внешнего управления). В соответствии с Планом внешнего управления 18.07.2000г. на собрании кредиторов ОАО «ПЭМЗ» было принято решение об участии ОАО «ПЭМЗ» в нескольких юридических лицах, в т.ч. и в коммандитном товариществе «ЗАО «Шуйский машиностроительный завод и компания» с передачей в него имущественного вклада на сумму 896 632 рубля (стр. 3 протокола № 9 собрания кредиторов от 18.07.2000г., приложение № 6 к протоколу № 9 собрания кредиторов от 18.07.2000г.). В перечне передаваемого имущества указаны здания механической мастерской и спецпомещения.
 
    При этом суд исходит из того, что ТНВ «ООО «МЭЗ» .является законным владельцем объектов недвижимости, на которого действующее законодательство возлагает обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, полученное по сделке.
 
    Иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав на недвижимое имущество, установленной п. 1 ст. 6 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и создавать неопределенность правового статуса такого имущества.
 
    Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца не может служить основанием для сомнений в наличии у него такого права и препятствием для вынесения судом решения о регистрации перехода права к приобретателю недвижимого имущества.
 
    В связи с ликвидацией организации, являющейся второй стороной сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности истцом правомерно привлечено УФРС по Ивановской области как орган, на который в соответствии со статьей 9 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возложена обязанность по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним и который отказал ТНВ «ООО «МЭЗ» в регистрации прав на заявленное недвижимое имущество. С учетом правоотношений, возникающих в связи с необходимостью государственной регистрации прав, и отсутствия правовых норм, прямо регулирующих спорные правоотношения, состав участников арбитражного процесса и их процессуальное положение следует признать надлежащими.
 
    В соответствии со  ст. ст.110, 111 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  подлежат отнесению на истца, не предпринявшего своевременные меры к государственной регистрации перехода права собственности на имущество,  внесенное в складочный капитал КТ «ЗАО «ШМЗ» и Ко». 
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд
 
решил:
 
    Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от открытого акционерного общества «Приволжский экспериментально-механический завод» к товариществу на вере «Общество с ограниченной ответственностью «МЭЗ» на объекты недвижимого имущества:
 
    здание механической мастерской,литер А, общей площадью 1200, 5 кв. м, адрес: Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д. 2; кадастровый номер: 37:13:010706:0008:002:000030030:0100;
 
    здание специальных помещений,литер Б, общей площадью 405, 7 кв. м, адрес: Ивановская область, г. Приволжск, ул. Волгореченская, д. 2; кадастровый номер: 37:13:010706:0008:002:000030030:0200.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.
 
 
    Судья                                                  А.Е.Бадин