Решение от 12 января 2010 года №А17-7238/2009

 
­­­­АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
153022, г.Иваново, ул.Богдана Хмельницкого, д.59б
 
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Иваново
 
    30 декабря 2009 года                                                     Дело № А17-7238/2009
 
 
Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Секириной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело
    по иску индивидуального предпринимателя Телегина Сергея Валентиновича
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области
 
    о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    при участии в судебном заседании: от истца – Баринина Ю.С., по дов. от 29.06.2009, от ответчика – Хрулева Н.А., по дов. №80 от 01.07.2009,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Индивидуальный предприниматель Телегин Сергей Валентинович обратился в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности  на объект недвижимости – двухэтажное кирпичное нежилое здание, лит. И, порядковый номер 30724, инвентарный номер 24:401:001:007981630:0900, назначение «растворный узел», общей площадью 206,0 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Наговицыной-Икрянистовой, д.6.
 
    Обращение с иском истец обосновывает статьями 165 (п.3) и 551 (п.3) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирует тем, что заявленное недвижимое имущество было приобретено им у акционерного общества открытого типа «Фабрика им. С.И.Балашова» в лице конкурсного управляющего Берегова А.В. по договору купли-продажи от 03.12.2002. Договор сторонами полностью исполнен, однако, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю АООТ «Фабрика им. С.И.Балашова» было ликвидирован. Сообщением от 11.06.2009 Управлением ФРС отказано в государственной регистрации права собственности ИП Телегина С.В. по мотиву отсутствия соответствующего заявления продавца, а также в связи с непредставлением доказательств прав продавца на данный обьект недвижимого имущества.
 
    Ответчик Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в отзыве не изложил возражений против предъявленных требований.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика сообщил, что оставляет решение на усмотрение суда.
 
    Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Согласно техническому паспорту, выполненному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 13.10.2008, на  земельном участке, находящемся по адресу: Ивановская область, г.Иваново, ул.Наговицыной-Икрянистовой,д.6,  расположено нежилое здание, назначение «растворный узел», общей площадью 206,0 кв.м, лит. И, порядковый номер 30724, инвентарный номер 24:401:001:007981630:0900.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на данный объект недвижимости.
 
    Здание находится во владении индивидуального предпринимателя Телегина С.В. на основании  договора купли-продажи от 03.12.2002, заключенного с АООТ «Фабрика им. С.И.Балашова» в лице конкурсного управляющего Берегова А.В. Обязанности по оплате выкупной цены имущества исполнены покупателем, что подтверждается соглашением сторон от 03.12.2002 о прекращении встречных денежных обязательств зачетом. Имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 03.12.2002.
 
    Указанная сделка в установленном порядке не оспорена и не признана судом недействительной.
 
    АООТ «Фабрика им. С.И.Балашова» ликвидировано 04.08.2005 в результате банкротства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.01.2009.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 того же Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним проводится на основании заявления стороны (сторон). В случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Между тем, до ликвидации продавца переход права собственности на объект недвижимости сторонами сделки не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривая спор, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии с положениями статей 168 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, в круг подлежащих установлению арбитражным судом  фактов, значимых для правильного разрешения спора, входит, в том числе, проверка наличия у продавца вещных прав на отчужденный объект, а также действительности сделки, на которую ссылается истец.
 
    Учитывая отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на проданное недвижимое имущество, суд исследовал вопрос о наличии вещных прав  на него у АООТ «Фабрика им. С.И.Балашова» и полномочий конкурсного управляющего на момент совершения сделки купли-продажи и пришел к следующему выводу.
 
    Как следует из плана приватизации (проспекта эмиссии) Ивановской прядильно-ткацкой фабрики им. Балашова, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом Администрации Ивановской области 15.12.1992, предприятие было преобразовано в акционерное общество открытого типа «Фабрики имени С.И.Балашова» в результате проведения мероприятий по приватизации в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год и Указом Президента Российской Федерации от 01.07.92 №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий  в акционерные общества».
 
    В соответствии с п. 4.2 Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества (Приложения N 3 к Указу Президента РФ от 29 января 1992 г. N 66) со дня регистрации акционерного общества государственное предприятие считается преобразованным, а его имущество переданным на баланс акционерного общества. Таким образом, акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.
 
    Согласно ныне действующему пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Сведений об оспаривании законности сделки приватизации государственного предприятия Ивановской прядильно-ткацкой фабрики им. Балашова в материалах дела не имеется.
 
    Как следует из акта оценки стоимости зданий и сооружений по фабрике имени С.И.Балашова, по состоянию на 01.07.1992, представленному АООТ «Фабрика имени С.И.Балашова» в Ивановское областное предприятие «Госучет» с заявкой №2-31/50 ОТ 25.12.1996  на государственную регистрацию права собственности на принадлежащее недвижимое имущество, в составе недвижимого имущества значился объект «вспомогательное помещение ВР-Б-24.Раств.узел», 1985 года постройки. Растворный узел расположен на земельном участке в пределах производственной территории бывшего государственного предприятия – фабрики имени С.И.Балашова, впоследствии акционерного общества «Фабрика имени С.И.Балашова».
 
    Ивановским областным БТИ в подтверждение владения зданием растворного узла, литера И, выдано АООТ «Фабрика имени С.И.Балашова» регистрационное удостоверение № 4395 от 11.06.1997.
 
    Согласно статьям 101 и 103 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) с момента назначения конкурсного управляющего к нему переходят все полномочия по управлению делами должника, в том числе полномочия по распоряжению имуществом должника.  Все  имущество должника составляет конкурсную массу.
 
    В связи с признанием АООТ «Фабрика имени С.И.Балашова» несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, в рамках реализации имущества должника конкурсный управляющий продал растворный узел предпринимателю Телегину С.В.
 
    С момента совершения указанной сделки приобретатель владеет и пользуется  полученным имуществом в производственной деятельности, несет бремя его содержания, обеспечивает эксплуатацию и техническое обслуживание.
 
    Анализ условий договора, по которому истец получил заявленное в иске имущество, с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству, не дает оснований для признания вышеупомянутой сделки по распоряжению конкурсным управляющим имуществом должника - АООТ «Фабрика имени С.И.Балашова» несоответствующими условиям требований статей 420, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 03.12.2002 с предпринимателем Телегиным С.В. продавец имущества АООТ «Фабрика имени С.И.Балашова» владел зданием растворного узла на праве собственности. Право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон №122-ФЗ от 21.07.1997г. вступил в силу 31.01.1998г.). В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие ранее, до момента вступления в силу вышеназванного закона, признаются юридически действительными.
 
    Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки или перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
 
    Поскольку АООТ «Фабрика имени С.И.Балашова» было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, в указанном случае основанием для государственной регистрации перехода собственности к предпринимателю Телегину С.В. является решение суда (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности АООТ «Фабрика имени С.И.Балашова» на двухэтажное кирпичное нежилое здание, лит. И, порядковый номер 30724, инвентарный номер 24:401:001:007981630:0900, назначение «растворный узел», общей площадью 206,0 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Наговицыной-Икрянистовой, д.6, к предпринимателю Телегину С.В.
 
    Иск подлежит удовлетворению.
 
    Принимая во внимание соглашение сторон о распределении судебных расходов, по заявлению истца судебные расходы по государственной пошлине по делу в сумме 2000 рублей остаются за истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
решил:
 
    принять решение о государственной регистрации перехода права собственности акционерного общества открытого типа «Фабрика имени С.И.Балашова» на двухэтажное кирпичное нежилое здание, лит. И, порядковый номер 30724, инвентарный номер 24:401:001:007981630:0900, назначение «растворный узел», общей площадью 206,0 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Наговицыной-Икрянистовой, д.6, к индивидуальному предпринимателю Телегину Сергею Валентиновичу (ОГРН 304370235700670).
 
    Судебные расходы по государственной пошлине по делу в сумме 2000 рублей оставить за заявителем. 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
    Судья                                         Г.Ю. Ельфина