Решение от 10 марта 2009 года №А17-7173/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ИВАНОВСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
г.Иваново
    09 марта 2009 года                                                                       Дело № А17-7173/2008
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2009 года.
 
 
    Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокрецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело
 
    по иску Кинешемского районного потребительского общества
 
    к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Кинешемского муниципального района Ивановской области, к Ивановскому областному союзу потребительских обществ
 
    о признании права собственности,
 
    при участии в судебном заседании: от истца – Рыбников Н.А., по дов. от 11.12.2008,
 
    установил:
 
    Кинешемское районное потребительское общество (далее – истец, райпо) обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта приобретательной давности - добросовестного, открытого и непрерывного владения Кинешемским райпо недвижимым имуществом - магазином № 59, площадью 382,9кв.м, 1981 года постройки, расположенным по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, с. Решма, ул.Ленина, д.52, литера Б.
 
    В предварительном судебном заседании 14.01.2009 заявитель сообщил о том, что требования райпо состоят в признании права собственности на здание магазина в силу приобретательной давности – добросовестного, открытого и непрерывного владения данным недвижимым имуществом, ответчиками по делу являются Ивановский областной союз потребительских обществ и Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Кинешемского муниципального района Ивановской области.
 
    Уточненные требования истца приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациик рассмотрению.
 
    Обращение в суд истец обосновалстатьей234 ГК РФимотивировалтем, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет заявленнымнедвижимым имуществомс 1981 года. Здание находится на балансовом учете райпо, используется по целевому назначению,но правоустанавливающие документы на данное имущество отсутствуют.
 
    Ответчики не заявили возражений против заявленных исковых требований. Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Кинешемского муниципального района Ивановской области в отзыве сообщил, что магазин в реестре имущества, находящегося в собственности  муниципального образования, не значится. В отзыве Ивановского областного союза потребительских обществ сообщается, что строительство здания магазина осуществлялось райпо за счет собственных средств, поэтому иск обоснован и подлежит удовлетворению.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении доводам.
 
    Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Указанное обстоятельство в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует проведению судебного заседания и рассмотрению дела по существу.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
 
    Как следует из технического паспорта на нежилое здание магазина №59, изготовленного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 04.06.2007, на земельном участке, находящемся по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, с. Решма, ул.Ленина, д.52, литера Б, расположено жилое строение, общей  площадью 382,9кв.м, 1981 года постройки.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данное недвижимое имущество (сообщение УФРС от 24.10.2007 № 05/051/2007-483; справка Кинешемского отделения ИвановскогофилиалаФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15.10.2007, № 4742).
 
    Заявленный объект недвижимого имущества в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта федерации и муниципального имущества не значится. Сведений о государственной регистрации прав, обременении объекта правами третьих лиц либо о каких-либо лицах, притязающих на поименованное заявителем имущество, в материалах дела не имеется.
 
    Здание магазинас момента постройки находилось в фактическом владении Кинешемского райпо, используется по целевому назначению, что подтверждается договором поставки электрической энергии от 01.07.2006, №4008, заключенного между Кинешемским районным потребительским обществом и ОАО «Ивановская электросбытовая компания». Здание значится на балансовом учете заявителя с 1981года, что подтверждается выпиской из книги по счету 01 «Основныесредства», порядковый номер 55, а также инвентарной карточкой №63, составленной 01.01.1981;включено в состав налогооблагаемого имущества.
 
    Указанное здание расположено на земельном участке, площадью 1200кв.м, находящемся в бессрочном (постоянном) пользовании Кинешемского райпо, разрешенное использование – размещение здания магазина, что подтверждается Выпиской  из государственного земельного кадастра от 19.05.2006, № 07/06-712.
 
    Доказательства возведения заявленного объекта недвижимости за счет собственных средств Кинешемского райпоотсутствуют. Как следует из объяснений в судебном заседании представителя истца, строительство здания осуществлялось за счет средств райпо. На начальном этапе строительные работы осуществлялись подрядной организацией Кинешемским СМУ, завершение строительных работ производилось самим райпо хозяйственным способом. Указанные пояснения подтверждается постановлением Правления Ивановского Облпотребсоюза от 12.12.1980, № 25п30 «О передаче незавершенного строительства магазина в с.Решма» с подрядного способа строительства Кинешемского СМУ на хозяйственный способ Кинешемскому райпо.
 
    В то же время, добросовестное, открытое и непрерывное владение заявителем зданием магазина, как своим собственным, с 1981года, подтверждается материалами дела, данное недвижимое имущество включено в состав налогооблагаемого имущества, используется по назначению.
 
    Как следует из учредительных документов Кинешемского районного потребительского общества (устав от 06.08.1991), заявитель является потребительским обществом, действующим в соответствии с Законом РФ «О потребительской кооперации».
 
    В соответствии со статьями 99, 100 ГК РСФСР (в ред. 1964года), действовавшими на момент поступления недвижимого имущества во владение заявителя, статьей 213 ГК РФ ныне действующего Гражданского кодекса Российской Федерации кооперативные организации могут обладать правом собственности на имущество, приобретаемое в соответствии с их уставами. Собственность потребительских обществ образуется за счет взносов пайщиков, дохода, получаемого в результате хозяйственной деятельности и иных источников, не запрещенных законодательством.
 
    Правоустанавливающие документы на здание магазина у райпо отсутствуют.
 
    В то же время, всоответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает на него право собственности (приобретательная давность).
 
    При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации,течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В силу статьи 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года исковая давность не распространялась на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 31 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности.
 
    Статьей 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), был установлен в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год. То есть, с 01.07.1990, с момента вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", к требованиям государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях.
 
    В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 названного Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    Поскольку истец не имеет доказательств возведения заявленного объекта недвижимости за счет собственных средств, указанное недвижимое имущество по состоянию на 01.07.1990 являлось государственной собственностью. Следовательно, с момента вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", то есть с 01.07.1990, к отношениям по истребованию спорного объекта из владения райпо подлежал применению годичный срок исковой давности, установленный статьей 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который мог истечь не ранее 07.12.1991.
 
    Таким образом, течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, могло начаться не ранее 07.12.1991. С указанного момента до обращения райпо в арбитражный суд (04.12.2008) пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек.
 
    Материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения райпо зданием магазина более 15 лет, что, в силу нормы закона о приобретательной давности, позволяет признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Иск подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу судебное решение.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. В связи с этим, с учетом заявления истца о принятии судебных расходов по делу на свой счет, судебные расходы по уплате государственной пошлины суд оставляет за истцом.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 110, 167 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
    признать право собственности Кинешемского районного потребительского общества на здание магазина № 59, площадью 382,9кв.м, 1981 года постройки, расположенного по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, с. Решма, ул.Ленина, д.52, литера Б.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины по делу оставить за истцом.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.
 
 
Судья                                                    Г.Ю. Ельфина